Koopwoningen De Zuid, Noordwijk

Huizenprijzen en marktcijfers in De Zuid, Noordwijk

De Zuid is een van de duurste buurten van Noordwijk, en dat zie je direct terug in de cijfers. De gemiddelde koopprijs lag de afgelopen twaalf maanden op €2.765.419, met een bandbreedte van €359.000 tot €5.400.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 228 m² komt dat neer op zo'n €12.130 per vierkante meter. De WOZ-waarde in De Zuid bedraagt €1.457.000, ruim het dubbele van het wijkgemiddelde in Noordwijk Zee (€619.000) en bijna drie keer zo hoog als het gemeentegemiddelde van Noordwijk (€488.000). Van de 537 woningen in de buurt is 75% koopwoning en 23% huurwoning, waarbij het opvalt dat er geen corporatiewoningen zijn. De buurt wordt gedomineerd door ruime vrijstaande villa's en grote twee-onder-een-kapwoningen, vaak op royale kavels nabij de duinen. Voor de actuele stand van het aanbod en de gemiddelde verkooptijd kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in De Zuid: duinrand, rust en hoge drempel

De Zuid ligt ingeklemd tussen de duinen en de zuidelijke rand van Noordwijk aan Zee. Het is een buurt waar je vooral veel groen ziet, brede lanen en opvallend weinig verkeer. De sfeer is rustig, bijna landelijk, maar de zee is op loopafstand. Veel woningen dateren uit de jaren vijftig tot tachtig, met daartussen nieuwere villa's die in de afgelopen twee decennia zijn gebouwd of volledig gerenoveerd. Het straatbeeld is afwisselend: je vindt er klassieke baksteen naast strakke, moderne architectuur. Wat opvalt is de ruimte. Tuinen zijn groot, percelen breed, en je hoort hier vooral vogels en de wind door de bomen.

Qua voorzieningen is De Zuid geen buurt waar je op de hoek een supermarkt vindt. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar de Hoofdstraat in het centrum van Noordwijk aan Zee of naar de Albert Heijn aan de Duinweg. Basisscholen zoals De Prinsenhof en Het Bolwerk liggen op fietsafstand in de aangrenzende buurten. Sportief zijn er mogelijkheden bij Golfclub Noordwijk, tennisvereniging NLTC en uiteraard het strand voor hardlopers en zwemmers. Het Langevelderslag en de duingebieden van Zuid-Hollands Landschap bieden kilometers wandelpaden direct vanuit de buurt.

De bereikbaarheid met de auto is prima: via de Langevelderslag en de N206 zit je binnen twintig minuten op de A44 richting Leiden of Den Haag. Openbaar vervoer is beperkter. De dichtstbijzijnde bushaltes liggen aan de Koningin Wilhelmina Boulevard en in het centrum, met lijn 20 en 57 richting Leiden Centraal. Een eigen auto is hier voor de meeste bewoners onmisbaar.

De bewoners van De Zuid zijn overwegend 45-plussers, vaak tweeverdieners of gepensioneerden zonder thuiswonende kinderen. Het gemiddeld inkomen van €88.500 ligt ver boven het gemeentegemiddelde. Bewoners waarderen vooral de rust, het groen en de nabijheid van strand en duinen. In reviews op de buurtpagina van De Zuid lees je opmerkingen als: "Je woont hier eigenlijk op vakantie, maar dan het hele jaar." Kritiekpunten die terugkomen zijn het gebrek aan winkels in de directe omgeving en de hoge kosten van onderhoud aan woningen in het zilte kustklimaat.

Vergelijk je De Zuid met omliggende buurten, dan is de Boulevard levendiger en meer gericht op toerisme, terwijl Dobbelmannduin een vergelijkbare rust biedt maar met een iets ander woningaanbod. De Kern Zee is compacter en heeft meer voorzieningen op loopafstand. Wie een woning kopen in De Zuid overweegt, doet er goed aan ook die buurten te bekijken om een goed beeld te krijgen van de verschillen.

Past een koophuis in De Zuid bij jou?

De Zuid trekt vooral doorstromers en senioren met een stevig budget. Met een gemiddelde koopprijs boven de 2,7 miljoen euro is dit geen startersbuurt. Gezinnen met oudere kinderen kunnen hier goed wonen, maar voor jonge gezinnen die behoefte hebben aan speeltuinen en scholen om de hoek zijn buurten als de Prinsessenbuurt of Zeeheldenbuurt praktischer. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden slechts 31 woningen verkocht in het afgelopen jaar. Overbieden komt voor, zeker bij de schaarse instapwoningen onder de vijf ton. Zoek je een betaalbaar alternatief in dezelfde omgeving, bekijk dan ook de huurwoningen in De Zuid. En wie breder wil oriënteren, vindt in Noordwijk Binnen of Noordwijkerhout meer keuze in lagere prijsklassen.

Wat bewoners zeggen over De Zuid

Bewoners van De Zuid geven hun buurt over het algemeen hoge scores voor rust, groen en veiligheid. Voorzieningen en bereikbaarheid met het openbaar vervoer scoren lager. Een bewoner schrijft: "Heerlijk rustig wonen met het strand op vijf minuten lopen, maar voor een pak melk moet je de auto pakken." Wil je alle reviews en deelscores bekijken? Ga dan naar de volledige buurtpagina van De Zuid voor beoordelingen van bewoners zelf.

Koopwoningen vergelijken in en rond De Zuid

Op Buurtje.nl kun je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, gecombineerd met buurtscores en bewonersreviews. Dat helpt je om niet alleen de woning, maar ook de buurt te beoordelen voordat je een bod uitbrengt. Vergelijk De Zuid met het bredere aanbod van koopwoningen in Noordwijk Zee of bekijk wat er te koop staat in de hele gemeente Noordwijk. Meer informatie over lokale plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van de gemeente Noordwijk.