Koopwoningen Delftwijk, Haarlem
Op zoek naar een koopwoning in Delftwijk? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Delftwijk: betaalbaarder dan het Haarlemse gemiddelde, maar het verschil slinkt
Delftwijk is van oudsher een huurwijk. Ruim 62% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het overgrote deel in handen is van woningcorporaties. Dat betekent dat het koopsegment relatief klein is: slechts 38% van de circa 2.600 woningen is koopwoning. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 28 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €415.518. De bandbreedte liep van €275.000 tot €625.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 74 m². De WOZ-waarde ligt op €357.000, wat fors lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €480.000 voor Haarlem. Dat prijsverschil maakt Delftwijk voor sommige kopers aantrekkelijk, al zijn het veelal kleinere appartementen en portiekwoningen die het aanbod domineren. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Delftwijk van binnen: volksbuurt met een sterke gemeenschapszin
Delftwijk is geen wijk die opvalt door architectonische highlights of hippe koffietentjes, maar dat is precies wat veel bewoners er juist prettig aan vinden. Het is een nuchtere, gemengde volksbuurt in het zuidwesten van Haarlem, met een herkenbaar stempel van de naoorlogse stadsuitbreiding. Bewoner Jelle omschrijft het kernachtig: "Het is een gezellig buurt, maar ook toch makkelijk." Die combinatie van gezelligheid en toegankelijkheid komt terug in de bewonersscore van 7,5 op 10 op Buurtje.nl, waar je ook alle overige wijkdata en reviews van Delftwijk vindt. Opvallend hoog scoort de wijk op gemeenschapszin: een 10 uit 10. Bewoners kennen elkaar, er is betrokkenheid op straatniveau. Veiligheid krijgt een 8, groen ook een 8. Minder enthousiast zijn bewoners over onderwijs (6) en bereikbaarheid (7).
Qua voorzieningen red je het in Delftwijk prima zonder auto. Langs de Delftlaan en in de directe omgeving vind je supermarkten, een huisartsenpraktijk en basisscholen. Voor een groter winkelaanbod ben je zo in het centrum van Haarlem. Het Reinaldapark en het Haarlemmerhout liggen op fietsafstand en bieden groene ontsnappingsmogelijkheden. Sportverenigingen als voetbalclub HFC zijn in de buurt actief. De wijk bestaat uit meerdere buurten met elk een eigen karakter: de Rivierenbuurt is wat rustiger en gezinsvriendelijker, terwijl de Schrijversbuurt compacter en stedelijker aanvoelt. Ook de Van Schendelbuurt heeft een eigen sfeer die het bekijken waard is als je kopen in Delftwijk overweegt.
Bereikbaarheid is redelijk, maar niet uitzonderlijk, vandaar de 7. Station Haarlem ligt op circa tien minuten fietsen. Vanaf daar ben je in ongeveer twintig minuten in Amsterdam Centraal. Met de bus heb je verbindingen naar het centrum en andere wijken. De A9 en A200 zijn met de auto snel bereikbaar. Wonen in Delftwijk betekent dus dat je de rust van een woonwijk combineert met de stedelijke nabijheid van Haarlem. Meer over de officiële plannen en ontwikkelingen in de wijk vind je op de website van gemeente Haarlem.
Voor wie is een koophuis in Delftwijk een goede keuze?
Delftwijk spreekt vooral starters en jonge stellen aan die niet het budget hebben voor de Oude Stad of het Haarlemmerhoutkwartier, maar wel in Haarlem willen wonen. Met een gemiddelde koopprijs rond de €415.000 is een woning kopen in Delftwijk toegankelijker dan in veel andere Haarlemse wijken, al moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder de grens) en notariskosten. Het aanbod is beperkt: 28 transacties in een jaar zegt genoeg. Snel schakelen loont. Is kopen nu niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in Delftwijk als alternatief, want het huuraanbod is beduidend groter.
Zoek je een appartement of koophuis in Delftwijk?
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Delftwijk met aangrenzende wijken als het Zijlwegkwartier, het Houtvaartkwartier of Duinwijk, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Haarlem voor een breder beeld van de markt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Delftwijk gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Delftwijk op €415.518. De prijzen liepen uiteen van €275.000 tot €625.000, afhankelijk van type, staat en ligging. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 74 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt op €357.000, wat lager is dan het Haarlemse gemiddelde van €480.000.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een appartement wilt kopen in Delftwijk?
Het koopsegment in Delftwijk bestaat voornamelijk uit appartementen en portiekwoningen uit de naoorlogse periode. Eengezinswoningen komen voor maar zijn schaarser. Het totale kooppercentage is 38%, dus het aanbod wisselt sterk. Houd er rekening mee dat er per jaar relatief weinig transacties zijn, zo'n 28 in de afgelopen twaalf maanden, waardoor snel handelen belangrijk is.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Delftwijk?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling, 0% voor starters die aan de voorwaarden voldoen), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Bij een gemiddelde prijs van ruim €415.000 loopt dat al snel op tot €12.000 tot €25.000 extra.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit Delftwijk?
Station Haarlem ligt op ongeveer tien minuten fietsen vanuit Delftwijk. Vanaf daar rijd je in circa twintig minuten naar Amsterdam Centraal. Met de bus zijn er verbindingen naar het stadscentrum en omliggende wijken. Automobilisten kunnen de A9 en A200 relatief snel bereiken. Bewoners geven bereikbaarheid een 7 uit 10, wat duidt op een solide maar niet uitzonderlijke ontsluiting.
Is Delftwijk een veilige wijk om te wonen en een koopwoning te kopen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Delftwijk met een 8 uit 10, wat een positief signaal is voor een gemengde stadswijk. De gemeenschapszin scoort zelfs een 10, wat wijst op sterke sociale cohesie. Delftwijk is een nuchtere volksbuurt met betrokken bewoners, geen showwijk maar wel een plek waar mensen zich thuis voelen. De totale bewonerscore staat op 7,5 uit 10.
Het is een gezellig buurt.maar ook toch makkelijk
