Koopwoningen Dorp Schalkhaar, Deventer
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Dorp Schalkhaar en vergelijk prijzen, buurtscores en woningdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen Dorp Schalkhaar, Deventer
De koopmarkt in Dorp Schalkhaar is stevig. Van de 2.034 woningen in de buurt is 71% koopwoning, wat aangeeft dat dit een echte eigenaarswijk is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €448.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Schalkhaar (€453.000) en beduidend hoger dan het Deventer-gemiddelde van €324.000. Dat verschil van ruim €120.000 ten opzichte van de gemeente zegt iets over het karakter van de buurt: ruimer, groener en doorgaans vrijstaander dan wat je elders in Deventer aantreft.
Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 12 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €679.167. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €1.600.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als forse vrijstaande huizen van eigenaar wisselden. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 169 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.020 per vierkante meter. Een appartement kopen in Dorp Schalkhaar behoort tot de mogelijkheden, maar het aanbod wordt gedomineerd door ruimere grondgebonden woningen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Dorp Schalkhaar, Deventer
Dorp Schalkhaar is geen wijk die opvalt door drukte of stedelijkheid. Het is een groen, relatief rustig dorp dat formeel onderdeel uitmaakt van de gemeente Deventer, maar qua sfeer meer aanvoelt als een zelfstandig dorp aan de rand van de stad. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, veelal gebouwd in de jaren zestig tot tachtig, maar met hier en daar nieuwere invulling. De tuinen zijn aan de ruime kant en de straten zijn breed en overzichtelijk. De Oerdijk is een van de bekendere woonstraten, geliefd om de ligging en de sfeer.
Bewoners geven de buurt een gemiddeld cijfer van 7,8 op 10. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren allebei een perfecte 10, en ook het groen scoort hoog met een 9. Een bewoner omschrijft het zo: "De Oerdijk is een fijne plek om wonen, al mis ik soms wel een beetje het echte buurtgevoel. Wel is er een buurtapp en helpt iedereen elkaar! We zijn erg goed bevriend met onze naaste buren." Dat beeld past bij wat je in de cijfers terugziet: 42% van de huishoudens is gehuwd en de grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Het is een buurt waar mensen lang blijven wonen.
Qua voorzieningen scoort Dorp Schalkhaar opvallend goed. Het winkelcentrum Schalkhaar, op korte fietsafstand, biedt een supermarkt, apotheek en diverse andere dagelijkse winkels. Voor uitgebreidere boodschappen of een avondje uit is het centrum van Deventer goed bereikbaar. Kinderen kunnen in de buurt terecht bij basisscholen die de wijk bedient, en ook sportverenigingen zijn aanwezig. De bereikbaarheid per auto is sterk dankzij de nabijheid van de A1 en de N348. Deventer centrum ligt op ongeveer tien minuten rijden. Busverbindingen verbinden Schalkhaar met het station Deventer, vanwaar treinverbindingen naar Zwolle, Apeldoorn en Amersfoort vertrekken.
Vergeleken met buurgemeenschap Averlo en Frieswijk is Dorp Schalkhaar iets meer voorzien en bewoond, met een duidelijker dorpskern. De bredere wijk Schalkhaar biedt meer variatie in woningtypes, maar Dorp Schalkhaar heeft een eigen, herkenbaar karakter dat kopers die rust en ruimte zoeken aanspreekt. Meer buurtdata, bewonersbeoordelingen en achtergrondinfo vind je op de buurthoofdpagina van Dorp Schalkhaar.
Voor wie is een koophuis in Dorp Schalkhaar interessant?
Dorp Schalkhaar trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de stad volledig achter zich te laten. Met 885 huishoudens met kinderen als grootste categorie en een hoog aandeel hoger opgeleiden (42%) is dit een buurt voor mensen die bewust kiezen voor een rustige woonomgeving met goede verbindingen. Starters zullen het lastig vinden: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €679.000 en een instapprijs van €350.000 is de drempel hoog. Wees voorbereid op beperkt aanbod en soms stevige concurrentie bij aantrekkelijke woningen. Wie flexibel is op woningtype, kan ook kijken naar huurwoningen in Dorp Schalkhaar als tussenstap.
Wat bewoners zeggen over Dorp Schalkhaar
Op basis van bewonersreviews krijgt Dorp Schalkhaar een 7,8 uit 10. Bereikbaarheid en voorzieningen worden unaniem gewaardeerd met een 10. Het groen in de buurt scoort een 9. Minder sterk zijn veiligheid (5,5) en het gevoel van gemeenschap (6,0). Nova schrijft: "Fijne buurt met alles dichtbij!" en noemt de buurtapp als positief punt, maar mist soms het echte buurtgevoel en wijst op het gebrek aan prullenbakken bij het uitlaten van de hond. Lees alle beoordelingen en deelscores op de pagina van Dorp Schalkhaar.
Koopwoningen vergelijken in en rond Dorp Schalkhaar
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersscores en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast koopwoningen in Dorp Schalkhaar kun je ook kijken naar het aanbod in de rest van Schalkhaar of breder zoeken via koopwoningen in Deventer. Andere wijken die kopers in overweging nemen zijn De Hoven, Zandweerd en Binnenstad. Voor gemeentebrede informatie over wonen en voorzieningen kun je ook terecht op de website van gemeente Deventer.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dorp Schalkhaar?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Dorp Schalkhaar op €679.167. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €1.600.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 169 m², wat neerkomt op ongeveer €4.020 per vierkante meter. Huis kopen in Dorp Schalkhaar is daarmee een stuk duurder dan het Deventer-gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Dorp Schalkhaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dorp Schalkhaar bedraagt €448.000. Dat ligt dicht bij het wijkgemiddelde van Schalkhaar (€453.000) en ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Deventer, dat op €324.000 staat. Dit verschil weerspiegelt het ruimere en groenere woningaanbod in deze buurt.
Hoe is het wonen in Dorp Schalkhaar?
Wonen in Dorp Schalkhaar voelt dorps en rustig aan, met ruime woningen, groene straten en een goede verbinding naar Deventer. Bewoners geven de buurt een 7,8 uit 10. Bereikbaarheid en voorzieningen worden het hoogst gewaardeerd, terwijl veiligheid en gemeenschapsgevoel iets lager scoren. De buurt spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan.
Is Dorp Schalkhaar geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Dorp Schalkhaar is nadrukkelijk een gezinsbuurt. Met 885 gezinnen met kinderen als grootste huishoudenstype, basisscholen in de omgeving en veel groen is het een logische keuze voor ouders die ruimte en rust zoeken. Het hoge aandeel koopwoningen (71%) en de stabiele bevolkingssamenstelling zorgen voor een rustige, voorspelbare woonomgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van Dorp Schalkhaar?
De bereikbaarheid van Dorp Schalkhaar scoort een perfecte 10 in de bewonersreviews. Per auto is de buurt goed verbonden via de A1 en de N348, met Deventer centrum op circa tien minuten rijden. Busverbindingen zorgen voor een OV-verbinding met station Deventer, vanwaar treinen richting Zwolle, Apeldoorn en Amersfoort rijden. Per fiets is het centrum ook goed te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Dorp Schalkhaar?
Het aanbod in Dorp Schalkhaar bestaat overwegend uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers, grotendeels gebouwd tussen de jaren zestig en tachtig. Het gemiddelde woonoppervlak van recent verkochte woningen lag op 169 m². Een appartement kopen in Dorp Schalkhaar is minder gangbaar; het aanbod is beperkt en de markt wordt gedomineerd door ruimere gezinswoningen.
Is er voldoende groen en zijn er wandelmogelijkheden in Dorp Schalkhaar?
Groen is een van de sterkste punten van Dorp Schalkhaar: bewoners geven dit een 9 uit 10. De buurt heeft ruime tuinen, groene straten en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Bewoners lopen er regelmatig met de hond, al wordt opgemerkt dat er weinig prullenbakken in de buurt zijn. De combinatie van groen en rust is voor veel kopers juist de reden om hier te willen wonen.
De oerdijk is een fijne plek om te wonen, al mis ik soms wel een beetje het echte buurtgevoel. Wel is er een buurtapp en helpt iedereen elkaar! We zijn erg goed bevriend met onze naaste buren. Het enigste wat ik mis zijn prullenbakken, als we de hond uitlaten is er in de hele buurt maar 1 prullenbak wat erg jammer is. Ook hebben we allemaal winkeltjes in de buurt, en een basisschool. Andere voorzieningen kun je ook binnen een kwartiertje fietsen heen.
cute little place! i be chilling with my friends
