Koopwoningen Schalkhaar, Deventer
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Schalkhaar. Bekijk prijzen, wijkdata en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Schalkhaar: fors boven het Deventer gemiddelde
Schalkhaar is een uitgesproken koopwijk: 72% van de woningvoorraad is in particulier bezit, tegenover een huurpercentage van slechts 28%. Dat vertaalt zich in duidelijke prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €453.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €324.000 in Deventer. De transacties van de afgelopen twaalf maanden bevestigen dat beeld: er werden 13 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €684.615 en een gemiddeld woonoppervlak van 178 m². De bandbreedte loopt van €350.000 tot €1.600.000, wat aangeeft dat het aanbod varieert van ruime gezinswoningen tot vrijstaande villa's. Appartementen zijn in Schalkhaar nauwelijks te vinden; het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Schalkhaar: groen, rustig en toch alles binnen handbereik
Schalkhaar ligt direct ten noorden van Deventer en heeft het karakter van een ruim opgezette woonwijk die dicht tegen het buitengebied aanleunt. De Oerdijk is een van de bekendste woonstraten, een lintbebouwing met groene tuinen en een dorps gevoel. Bewoners waarderen de rust en de ruimte, maar Schalkhaar is zeker geen slaapwijk ver van alles. Op Buurtje.nl scoort de wijk een 7,8 op basis van bewonersreviews. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren zelfs allebei een perfecte 10. Nova, een van de beoordelaars, schrijft: "Fijne buurt met alles dichtbij!" Ze woont aan de Oerdijk en benoemt de buurtapp en de onderlinge hulpbereidheid als pluspunten, al mist ze soms een echt buurtgevoel en zijn er opvallend weinig prullenbakken in de wijk. Meer bewonersreacties en alle wijkscores vind je op de wijkpagina van Schalkhaar.
Qua voorzieningen is de ligging gunstig. Het winkelcentrum In de Bogen in Schalkhaar biedt dagelijkse boodschappen, met onder andere een supermarkt en diverse winkels op loopafstand. Voor een groter aanbod is het stadscentrum van Deventer binnen enkele minuten bereikbaar. Kinderen in de wijk kunnen terecht bij meerdere basisscholen in de directe omgeving. Sportief gezien zijn er voetbal- en tennisverenigingen in de buurt, en het groen scoort hoog: de wijk grenst aan poldergebied en er zijn wandelroutes langs het buitengebied. De veiligheidscore van 5,5 is het enige opvallende aandachtspunt in de bewonerscijfers, al gaat het hier om een beperkt aantal reviews.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven van Schalkhaar. Via de N348 en de aansluiting op de A1 ben je snel op de snelweg richting Apeldoorn of Almelo. Station Deventer ligt op korte fietsafstand of een paar minuten rijden, met directe verbindingen naar Zwolle, Utrecht en Apeldoorn. Busverbindingen verbinden Schalkhaar met het stadscentrum van Deventer. Wie overweegt om in een andere omgeving te kopen, kan ook kijken naar De Hoven of Zandweerd, twee wijken met een ander karakter maar vergelijkbare ligging ten opzichte van het centrum. Binnen Schalkhaar zelf zijn er ook verschillen: de deelgebieden Averlo en Frieswijk en Dorp Schalkhaar hebben elk hun eigen sfeer en woningaanbod.
Voor wie is kopen in Schalkhaar een goede keuze?
Schalkhaar trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de stad volledig los te laten. Met een gemiddeld huishoudinkomen van €40.600 en een hoog opleidingsniveau (42% hoogopgeleid) is dit een wijk met een stabiele bewonerspopulatie. Het aanbod koophuizen is beperkt: er wisselden het afgelopen jaar slechts 13 woningen van eigenaar. Wie een woning wil kopen in Schalkhaar, moet rekening houden met hoge instapprijzen en mogelijk weinig keuze. Vergeet bij de aankoop de bijkomende kosten niet, zoals 2% overdrachtsbelasting en notariskosten. Wie nog twijfelt of liever flexibel blijft, kan ook de huurwoningen in Schalkhaar bekijken als alternatief.
Koopwoning zoeken in Schalkhaar: zo gebruik je dit overzicht
Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod koopwoningen in Schalkhaar, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat aanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in de Binnenstad, Borgele en Platvoet of het bredere overzicht van koopwoningen in Deventer. Voor meer informatie over de gemeente kun je ook terecht op de website van de gemeente Deventer.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Schalkhaar gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs in Schalkhaar lag het afgelopen jaar op €684.615, op basis van 13 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €1.600.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 178 m². Schalkhaar is daarmee een van de duurdere wijken binnen de gemeente Deventer, waar de gemiddelde WOZ-waarde €324.000 bedraagt.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Schalkhaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is €453.000. Dat ligt fors boven het Deventer gemiddelde van €324.000. De hoge WOZ-waarde weerspiegelt het ruime woningaanbod in de wijk, dat voornamelijk bestaat uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in Schalkhaar?
Schalkhaar bestaat voor 72% uit koopwoningen en het aanbod is voornamelijk gericht op eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Schalkhaar is nauwelijks mogelijk, omdat dit type woning weinig voorkomt in de wijk. Wie specifiek op zoek is naar een appartement, doet er goed aan ook te kijken naar wijken als de Binnenstad of Voorstad in Deventer.
Hoe bereikbaar is Schalkhaar als je er wilt wonen?
Schalkhaar scoort een 10 op bereikbaarheid in bewonersreviews. De wijk ligt direct naast Deventer, met snelle toegang tot de N348 en de A1 richting Apeldoorn en Almelo. Station Deventer is op korte fiets- of rijafstand bereikbaar, met treinverbindingen naar Zwolle, Utrecht en Apeldoorn. Ook busverbindingen naar het stadscentrum zijn beschikbaar.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een koophuis in Schalkhaar?
Bij het kopen van een woning in Schalkhaar betaal je naast de koopprijs ook bijkomende kosten. Voor bestaande woningen geldt een overdrachtsbelasting van 2% van de koopprijs. Daarnaast zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, makelaarskosten en eventueel taxatiekosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
De oerdijk is een fijne plek om te wonen, al mis ik soms wel een beetje het echte buurtgevoel. Wel is er een buurtapp en helpt iedereen elkaar! We zijn erg goed bevriend met onze naaste buren. Het enigste wat ik mis zijn prullenbakken, als we de hond uitlaten is er in de hele buurt maar 1 prullenbak wat erg jammer is. Ook hebben we allemaal winkeltjes in de buurt, en een basisschool. Andere voorzieningen kun je ook binnen een kwartiertje fietsen heen.
cute little place! i be chilling with my friends
