Koopwoningen Duin Noord, Almere

Huizenprijzen en marktcijfers Duin Noord, Almere

Duin Noord is een koopgedomineerde buurt: ongeveer 60% van de 461 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd via corporaties (23%) of particuliere verhuurders (17%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €562.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemiddelde van de bredere wijk Duin (€523.000) en ruim boven het Almeerse gemiddelde van €363.000. Dat verschil vertelt al iets over de positie van deze buurt binnen de stad.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 19 koopwoningen verkocht in Duin Noord. De gemiddelde koopprijs bedroeg €787.355, met een bandbreedte van €650.000 tot €900.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 159 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €4.950 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om ruimere eengezinswoningen, geen appartementen. Het huishoudensinkomen van €52.600 per jaar ligt eveneens beduidend hoger dan het gemeentelijke gemiddelde van €38.200, wat de hogere prijzen mede verklaart. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor het huidige aanbod.

Wonen in Duin Noord, Almere

Duin Noord ligt in het westelijke deel van Almere, in de wijk Duin die grenst aan de duinen en het Almeerderstrand. De buurt heeft een groen en relatief rustig karakter, met vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers die grotendeels dateren uit de jaren negentig en begin 2000. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de nabijheid van de duinen geeft de buurt een sfeer die je in de meeste Almeerse wijken niet terugvindt.

De bevolkingsopbouw is duidelijk: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar (515 van de 1.280 inwoners), en gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. Met 390 kinderen onder de 15 jaar is het een buurt waar kinderen zichtbaar zijn, al wordt dat in de praktijk niet altijd ondersteund door de voorzieningen ter plekke. Bewoonster Ingrid schrijft het zo: "Prachtig wonen in Duin. Alleen Duin is erg vies. De containers moeten vaker geleegd worden en er mogen er meer bij. Ook het speelgebeuren voor de kinderen mag veel beter. De kinderen hebben hier niks te doen." Dat is een eerlijk geluid dat terugkomt in de bewonersscore van 5,6 op 10.

Voor dagelijkse boodschappen is men aangewezen op winkelcentrum Duin, maar het aanbod is beperkt. Een grotere supermarkt of een ruimer winkelcentrum vind je eerder in Almere Haven of Almere Stad, op zo'n 10 tot 15 minuten rijden. Basisscholen zijn in de buurt aanwezig, wat voor jonge gezinnen praktisch is. Sportief zijn er mogelijkheden via de nabijgelegen strand- en duingebieden, maar georganiseerde sportverenigingen en binnensportaccommodaties liggen buiten de buurt zelf.

Bereikbaarheid is een aandachtspunt. Openbaar vervoer scoort laag in de bewonersreviews (4,0 op 10). Met de auto ben je via de A6 redelijk snel richting Amsterdam of Utrecht, maar wie afhankelijk is van bus of trein merkt dat de verbindingen vanuit Duin Noord minder frequent zijn dan in centrale Almeerse wijken. Station Almere Haven ligt op fietsafstand, maar voor de intercity naar Amsterdam ben je aangewezen op station Almere Centrum, wat een extra stap vraagt.

De buurt scoort goed op veiligheid (8,0) en huisvesting (8,0), en ook de gemeenschapsgevoel-score (7,0) en het groen (7,0) zijn positief. De kritiek zit in de schoonheid van de openbare ruimte (3,0) en de voorzieningen (2,0). Ingrid noemt ook het ontbreken van een stoep en straatverlichting, zaken die na meer dan twaalf jaar nog niet zijn opgepakt. Dat zijn geen kleine ergernissen als je er dagelijks woont.

Ter vergelijking: buurgenoot Duin Zuid heeft een vergelijkbaar karakter maar een iets ander woningaanbod. Wie meer voorzieningen in de directe omgeving wil, kan ook kijken naar wijken als Centrum Almere Haven of De Hoven, waar het voorzieningenniveau hoger ligt. Meer buurtinformatie, inclusief alle bewonersreviews en demografische data, vind je op de overzichtspagina van Duin Noord.

Voor wie is een koophuis in Duin Noord interessant?

Duin Noord trekt vooral gezinnen en tweeverdieners die ruimte, groen en relatieve rust belangrijker vinden dan een uitgebreid voorzieningenaanbod op loopafstand. Met koopprijzen tussen €650.000 en €900.000 is dit geen buurt voor starters. Doorstromers die vanuit een kleinere woning meer ruimte zoeken, passen hier beter. Wees eerlijk tegen jezelf: ben je sterk afhankelijk van openbaar vervoer of wil je dagelijkse voorzieningen dichtbij, dan is Duin Noord mogelijk niet de beste keuze. Wie overweegt te huren, kan ook een blik werpen op de huurwoningen in Duin Noord als eerste stap. Het aanbod koopwoningen in deze buurt is beperkt, dus wees snel als er iets beschikbaar komt.

Wat bewoners zeggen over Duin Noord

Duin Noord heeft een gemiddelde bewonersscore van 5,6 op 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (8,0) en huisvesting (8,0), wat aangeeft dat bewoners de woningen zelf en de veiligheid in de buurt waarderen. De laagste scores betreffen voorzieningen (2,0) en schoonheid (3,0). Bewoonster Ingrid vat het samen: "Prachtig wonen in Duin. Alleen Duin is erg vies." Lees alle beoordelingen en buurtdata op de buurthoofdpagina van Duin Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Duin Noord

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Duin Noord gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het woningaanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij jouw wensen past. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in de wijk Duin of verken koopwoningen in Almere als geheel. Andere wijken die de moeite waard zijn om te vergelijken zijn De Werven en De Meenten. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Almere.