Koopwoningen Eeserwold, Steenwijkerland
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Eeserwold en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze groene villabuurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Eeserwold, Steenwijkerland
Eeserwold is een van de meest exclusieve woonbuurten in de gemeente Steenwijkerland. Dat zie je direct terug in de cijfers: de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €874.000, ruim drie keer zo hoog als het gemeentegemiddelde van €309.000 en ver boven het wijkgemiddelde van Steenwijk (€258.000). Van de 43 woningen in de buurt is 98% koopwoning. Huurwoningen zijn er nauwelijks; wie hier wil wonen, koopt vrijwel altijd.
Over de afgelopen twaalf maanden werden vijf woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €1.401.800. De bandbreedte loopt van €269.000 tot €3.950.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als grootse landgoederen van eigenaar wisselen. De gemiddelde woonoppervlakte bedroeg 203 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €6.900 per vierkante meter. Dat is een ander niveau dan elders in de gemeente. Het aanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en ruime villa's op grotere kavels. Appartementen kopen in Eeserwold is vrijwel niet mogelijk. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Eeserwold, Steenwijkerland
Eeserwold is geen gewone woonwijk. Het is een geplande woonenclave ten zuiden van Steenwijk, direct grenzend aan de golfbaan van Golfclub Eeserwold en omringd door uitgestrekte groene buffers. Wie hier een koophuis zoekt, zoekt bewust rust, ruimte en privacy. De buurt bestaat uit vrijstaande woningen op ruime percelen, deels direct aan of nabij de fairways van de golfbaan gelegen. De bebouwing is overwegend van recente datum, met een bouwstijl die varieert van klassieke villa's tot moderne architectuur met veel glas en open gevels.
De sfeer is rustig en besloten. Met 315 inwoners verdeeld over 43 woningen is de bevolkingsdichtheid extreem laag. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45 tot 65-jarigen, en ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen. Dat past bij het beeld: Eeserwold trekt mensen die al een stap verder zijn in hun wooncarrière en bewust kiezen voor een groene omgeving buiten de drukte van de stad.
Qua voorzieningen is de buurt zelfstandig beperkt, maar dat is bewust zo. Op loopafstand bevindt zich de golfbaan zelf, inclusief clubhuis. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen rij je naar Steenwijk, op slechts enkele minuten rijden. Steenwijk heeft een volledig voorzieningenpakket: supermarkten, middelbare scholen, sportverenigingen en een gezellig centrum. Het treinstation van Steenwijk biedt directe verbindingen richting Zwolle en Leeuwarden. Via de N334 en de nabijgelegen aansluiting op de A32 is Eeserwold goed bereikbaar per auto. Zwolle is in circa 40 minuten te bereiken.
Bewoners waarderen vooral de rust en de natuur om de deur. Op de buurtpagina van Eeserwold lees je wat bewoners specifiek schrijven over het woonklimaat. Een veelgehoorde opmerking is: "Je woont hier echt buiten, maar bent toch snel in de stad. Dat is de kracht van deze plek." Kritiek richt zich soms op de afhankelijkheid van de auto voor vrijwel alles, en op het beperkte aanbod van woningen dat jaarlijks beschikbaar komt.
Vergeleken met andere buurten in de omgeving is Eeserwold een categorie apart. Centrum Steenwijk biedt meer stedelijke levendigheid en een divers woningaanbod, maar mist de groene ruimte. Torenlanden en Steenwijk West zijn toegankelijker qua prijs maar hebben een heel ander karakter. Wie ruimte en groen wil combineren met een landelijk gevoel, maar ook andere woonmilieus wil verkennen, kan ook kijken naar Kalenberg of Blankenham, twee andere groene gebieden in de gemeente.
Past een koophuis in Eeserwold bij jou?
Eeserwold is in de eerste plaats interessant voor doorstromers en vermogende kopers die bewust kiezen voor een villaomgeving met veel groen en weinig buren. De combinatie van golfbaan, ruime kavels en relatieve nabijheid van Steenwijk maakt het aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen in de hogere inkomensklassen en voor 50-plussers die ruimte zoeken. Starters of kopers met een beperkt budget vinden hier vrijwel niets: de gemiddelde verkoopprijs van ruim €1,4 miljoen spreekt voor zich. Wees ook eerlijk over het aanbod: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, dus geduld is vereist. Als je flexibeler wil zijn, bekijk dan ook de huurwoningen in Eeserwold of verbreed je zoekgebied naar koopwoningen in Steenwijkerland als geheel.
Wat bewoners zeggen over Eeserwold
Bewoners van Eeserwold zijn over het algemeen positief over hun buurt. De scores op rust, groen en veiligheid liggen consequent hoog. Minder enthousiast zijn sommigen over de beperkte loopafstand tot voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto. Een bewoner omschrijft het treffend: "Het is hier werkelijk stil, je hoort alleen vogels en het geluid van de golfbaan op de achtergrond. Dat is precies waarom we hier gekocht hebben." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de overzichtspagina van Eeserwold.
Koopwoningen in Eeserwold vergelijken met de regio
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan koopwoningen in Steenwijk voor een completer beeld van de wijk, of verken het aanbod in de gemeente Steenwijkerland. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Steenwijkerland. Voor wie specifiek in de regio wil kopen, zijn ook Oldemarkt en Kuinre het verkennen waard.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Eeserwold?
De gemiddelde koopprijs in Eeserwold lag de afgelopen twaalf maanden op €1.401.800. De verkoopprijzen varieerden van €269.000 tot €3.950.000, afhankelijk van de grootte en ligging van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 203 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter neer op circa €6.900. Eeserwold behoort daarmee tot de duurste woongebieden in de gemeente Steenwijkerland.
Wat is de WOZ-waarde in Eeserwold?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eeserwold bedraagt €874.000. Dat is ruim drie keer zo hoog als het gemeentegemiddelde van Steenwijkerland (€309.000) en ook fors hoger dan het gemiddelde van de wijk Steenwijk (€258.000). De hoge WOZ-waarden weerspiegelen het exclusieve karakter van de buurt met vrijstaande villa's op ruime kavels.
Hoe is het wonen in Eeserwold?
Eeserwold is een rustige, groene villabuurt direct grenzend aan een golfbaan, met een besloten karakter en weinig verkeer. De buurt telt slechts 315 inwoners verdeeld over 43 woningen, wat zorgt voor veel ruimte en privacy. Bewoners waarderen de stilte, het groen en de veiligheid. Een nadeel dat regelmatig wordt genoemd is de afhankelijkheid van de auto, omdat dagelijkse voorzieningen in Steenwijk liggen.
Is Eeserwold geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Eeserwold trekt relatief veel gezinnen met kinderen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen en de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. De groene, veilige omgeving is aantrekkelijk voor gezinnen. Scholen en andere voorzieningen bevinden zich in Steenwijk op enkele minuten rijden. Het is wel een buurt voor gezinnen met een ruimer budget, gezien de hoge woningprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid van Eeserwold?
Eeserwold ligt direct ten zuiden van Steenwijk en is per auto snel bereikbaar via de N334 en de aansluiting op de A32. Het treinstation van Steenwijk biedt verbindingen naar Zwolle (circa 35 minuten) en Leeuwarden. Openbaar vervoer vanuit Eeserwold zelf is beperkt, dus een auto is vrijwel onmisbaar. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen ben je afhankelijk van Steenwijk, dat op enkele minuten rijden ligt.
Welk type woningen staan te koop in Eeserwold?
Het aanbod in Eeserwold bestaat vrijwel uitsluitend uit vrijstaande woningen en villa's op ruime percelen, deels gelegen aan of nabij de golfbaan. De bouwstijl varieert van klassieke villa-architectuur tot moderne woningen met veel glas. Appartementen kopen in Eeserwold is niet mogelijk; de buurt is volledig ingericht als laagbouwgebied. Van de 43 woningen is 98% een koopwoning.
Hoeveel woningen worden er jaarlijks verkocht in Eeserwold?
In de afgelopen twaalf maanden wisselden vijf woningen van eigenaar in Eeserwold. Dat is een beperkt aantal, wat betekent dat het aanbod schaars is en er weinig keuze is op enig moment. Wie wil kopen in Eeserwold, doet er goed aan geduldig te zijn en zijn zoekopdracht actief bij te houden. Het is ook verstandig om je zoekgebied te verbreden naar omliggende wijken als het aanbod tegenvalt.
