Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Landgoedallee in Eeserwold staat deze vrijstaande woning uit 2023, compleet met een energielabel A+++. Met een vraagprijs van €1.395.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Steenwijkerland. De woning is aangeboden sinds eind augustus 2026.
Ruim opgezet met negen kamers
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.088 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 271 m², terwijl de BAG-registratie 291 m² aangeeft. Het perceel is 2.200 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, is volledig geïsoleerd met onder meer dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom en een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Een rustige buurt met veel groen
Met 325 inwoners is Eeserwold een kleine, rustige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" en waardeert het groen en de rust. Een ander zegt dat het "een van de veiligste buurten is in de omgeving van Steenwijk", al noemt deze bewoner ook lichte overlast van drugshandel. De buurt Eeserwold heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,6 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,8 km. Basisschool de Driesprong zit op 1,7 km en de huisartsenpraktijk Visser & van der Velde op 2,4 km, net als BENU Apotheek Steenwijk. De bushalte Eesveen, Bultweg met lijnen 18, 20 en 217 ligt op 400 meter. Treinstation Steenwijk is 2,4 km verderop. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.039.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €209.000 naar €1.039.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landgoedallee 26, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.039.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 34% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €209.000 in 2021 naar €851.000 in 2024 en dus €1.039.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 1.088 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 271 m², terwijl de BAG-registratie 291 m² aangeeft. Het perceel is 2.200 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er door de hele woning vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie-kenmerken geeft een beeld van een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,6 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,8 km. Basisschool de Driesprong zit op 1,7 km en de huisartsenpraktijk Visser & van der Velde op 2,4 km. BENU Apotheek Steenwijk is ook op 2,4 km. Treinstation Steenwijk ligt op 2,4 km en de bushalte Eesveen, Bultweg met lijnen 18, 20 en 217 op 400 meter.
Hoe is de buurt Eeserwold om in te wonen?
Eeserwold is een kleine buurt met 325 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" en waardeert het groen en de rust. Een ander zegt dat het "een van de veiligste buurten is in de omgeving van Steenwijk", maar noemt ook lichte overlast van drugshandel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.395.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 271 m². Dat komt neer op €5.148 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.661. De vraagprijs ligt daarmee 41% hoger per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
De woning heeft een tuin rondom. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk. Het perceel is 2.200 m² groot, wat ruimte biedt voor bijvoorbeeld een garage of andere buitenruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en landelijk gelegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars. Voor meer informatie kun je de advertentie raadplegen.
