De koopmarkt in Eimersweide is beperkt van omvang, maar dat maakt de cijfers niet minder interessant. Van de 559 woningen in de buurt is slechts 31% koopwoning, terwijl 69% verhuurd wordt, waarvan het overgrote deel via corporaties. Wie hier een koophuis wil bemachtigen, heeft dus relatief weinig te kiezen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 7 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €361.857 en een bandbreedte van €275.000 tot €649.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m² komt dat neer op een prijs van circa €3.480 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Eimersweide ligt op €248.000, wat hoger is dan het gemiddelde van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) (€231.000), maar aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €323.000 voor koopwoningen in Arnhem als geheel. De verkoopprijzen liggen dus beduidend boven de WOZ-waarde, wat aangeeft dat de markt hier onder druk staat. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Eimersweide, Arnhem

Eimersweide is een rustige, overwegend sociale woonbuurt in het zuidelijke deel van Arnhem, ingeklemd tussen de Pleijroute en de groenere randen van Malburgen-Oost. De buurt draagt duidelijk het stempel van de naoorlogse stadsuitbreiding: veel van de woningen dateren uit de jaren zeventig en tachtig en bestaan voornamelijk uit portiekflats, galerijflats en eengezinsrijtjeswoningen. De architectuur is functioneel, niet spectaculair, maar de buitenruimten en het groen tussen de blokken geven de buurt een zekere lucht die je in dichtere stadsbuurten mist.

Wie hier woont, heeft alles op fietsafstand. De Immerloo-vijver en het omliggende groen bieden een makkelijke ontsnapping voor een wandeling of een rondje hardlopen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten langs de Westervoortsedijk of in het nabijgelegen winkelcentrum Kronenburg, op een paar minuten fietsen. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van de buurt, en voor voortgezet onderwijs zijn meerdere scholen bereikbaar in Malburgen en het centrum van Arnhem.

De bereikbaarheid per auto is goed: de A325 en de aansluiting op de A12 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar via de Pleijroute. Met de bus kom je via meerdere lijnen snel naar het centrum van Arnhem en naar station Arnhem Centraal, vanwaar intercityverbindingen naar Nijmegen, Utrecht en verder rijden. Op de fiets ben je in een kwartier in het stadscentrum.

De bewoners van Eimersweide omschrijven de buurt als rustig en groen, maar ook als een plek waar de sociale samenstelling divers is en waar niet iedereen elkaar kent. Een bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig en je hebt alles dichtbij, maar de buurt heeft wel wat meer onderhoud en aandacht nodig." Dat beeld past bij de demografische gegevens: het gemiddeld inkomen van €26.300 ligt onder het Arnhems gemiddelde, de arbeidsparticipatie is 54% en het aandeel hoogopgeleiden is met 19% relatief laag. Dat zijn geen redenen om de buurt te mijden, maar wel factoren om rekening mee te houden als je overweegt hier een woning te kopen. Vergeleken met buurbuurten als Immerloo I en Zeegsingel en omgeving is Eimersweide wat compacter en heeft het een iets sterker corporatiestempel. Buurten als 't Duifje en Middelgraaflaan en omgeving bieden een ander woonmilieu dat het vergelijken waard is. Bekijk de volledige buurtpagina voor alle bewonersreviews en wijkdata.

Voor wie is kopen in Eimersweide interessant?

Eimersweide spreekt in de eerste plaats kopers aan die bewust kiezen voor een betaalbaar instapniveau in Arnhem-Zuid, met een lagere drempel dan in populairdere wijken als het Spijkerkwartier of de Arnhemse Broek. De gemiddelde verkoopprijs van bijna €362.000 is echter ook hier geen koopje meer, en het beperkte aanbod van koopwoningen betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Doorstromers die ruimte en een rustige omgeving zoeken zonder de drukte van het centrum kunnen hier hun gading vinden. Starters die flexibeler zijn, kunnen ook de huurwoningen in Eimersweide bekijken als alternatief, gezien het grote huurwoningaandeel in de buurt. Wees eerlijk tegen jezelf: het koopkader hier is smal, dus overbieden of snel beslissen is in dit segment geen uitzondering.

Wat bewoners zeggen over Eimersweide

Bewoners waarderen Eimersweide vooral om de rust, de groene omgeving en de centrale ligging ten opzichte van de rest van Arnhem. De scores voor bereikbaarheid en voorzieningen komen doorgaans positiever uit de bus dan de scores voor leefbaarheid en onderhoud van de openbare ruimte. Een bewoner vat het treffend samen: "Fijn dat alles dichtbij is en het er rustig is, maar de buurt mag best wat meer pit en verzorging krijgen." Wil je alle beoordelingen lezen en de deelscores per categorie zien? Bekijk dan de volledige buurtpagina van Eimersweide met alle reviews en buurtdata.

Koopwoningen vergelijken in en rond Eimersweide

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen voordat je een bezichtiging plant. Bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Malburgen-Oost (Zuid) voor een breder beeld van de wijk, of verken andere buurten zoals Immerloo II en Presikhaaf-West als je de vergelijking wilt verbreden. Voor meer informatie over wonen en vergunningen in deze gemeente, zie ook de website van de gemeente Arnhem.

Veelgestelde vragen

Wat kost een koophuis in Eimersweide?

Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Eimersweide op €361.857, met een bandbreedte van €275.000 tot €649.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.480. Het aanbod koopwoningen is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Eimersweide moet rekening houden met concurrentie en mogelijk overbieden.

Wat is de WOZ-waarde in Eimersweide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eimersweide bedraagt €248.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) (€231.000), maar aanzienlijk lager dan het Arnhems gemiddelde van €323.000. De feitelijke verkoopprijzen liggen dus duidelijk boven de WOZ-waarde, wat wijst op een gespannen koopmarkt in dit segment.

Hoe is het wonen in Eimersweide?

Eimersweide is een rustige, groenige woonbuurt in Arnhem-Zuid met een overwegend naoorlogs karakter. De buurt bestaat hoofdzakelijk uit flats en rijtjeswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met relatief veel corporatiewoningen. Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van groen en voorzieningen, maar noemen ook dat de openbare ruimte en de leefbaarheid aandacht verdienen.

Is Eimersweide geschikt voor starters en gezinnen?

Eimersweide kan interessant zijn voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare instapwoning in Arnhem, al liggen de prijzen inmiddels ook hier boven de €275.000. Voor gezinnen biedt de buurt basisscholen in de omgeving, groen en een rustige sfeer. Het beperkte koopwoningaanbod (31% van de voorraad) vraagt wel om snel handelen. Wie meer ruimte en keuze wil, kan ook buurtgemeenten of aangrenzende buurten verkennen.

Hoe is de bereikbaarheid van Eimersweide?

Per auto is Eimersweide goed bereikbaar via de Pleijroute, met snelle aansluitingen op de A325, A12 en A50. Met de bus zijn er meerdere lijnen naar het centrum van Arnhem en station Arnhem Centraal, vanwaar treinverbindingen naar Nijmegen, Utrecht en andere steden vertrekken. Op de fiets ben je in ongeveer een kwartier in het stadscentrum.

Welk type woningen staan te koop in Eimersweide?

Het woningbestand in Eimersweide bestaat grotendeels uit naoorlogse bouw: portiek- en galerijflats en eengezinsrijtjeswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Een appartement kopen in Eimersweide behoort tot de opties, net als een grondgebonden rijtjeswoning. Het koopwoningaandeel is met 31% beperkt, dus het aanbod wisselt en is doorgaans niet groot.

Hoeveel groen en speelruimte heeft Eimersweide?

Eimersweide heeft relatief veel groen voor een stedelijke buurt in Arnhem-Zuid. De Immerloo-vijver en het omliggende park liggen op loopafstand en bieden ruimte voor wandelen, spelen en recreëren. Tussen de woonblokken zijn groenstroken aanwezig. Voor grotere recreatiegebieden zoals de Pleij en de Rijnstrangen ben je met de fiets of auto snel buiten de buurt.