Koopwoningen Malburgen-Oost (Zuid), Arnhem
Zoek je een koopwoning in Malburgen-Oost (Zuid)? Bekijk het actuele aanbod hierboven, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Malburgen-Oost (Zuid): betaalbaarder dan het Arnhemse gemiddelde, maar met een opvallende bandbreedte
Malburgen-Oost (Zuid) is overwegend een huurwijk: ruim 80% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van corporaties. Slechts 20% van de circa 4.315 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod beperkt, maar de prijzen zijn relatief toegankelijk vergeleken met de rest van Arnhem. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €231.000, tegenover €323.000 gemeentebreed. In de afgelopen twaalf maanden werden 28 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €307.107, met een bandbreedte van €200.000 tot €649.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 84 m². Die brede spreiding laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere eengezinswoningen in de wijk te vinden zijn. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.
De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit rijtjeswoningen uit de naoorlogse bouwperiode. Appartementen zijn er ook, maar eengezinswoningen domineren het koopsegment. Nieuwbouw is schaars, al is er aan de waterkant wel degelijk iets te zien: zoals een bewoner op de wijkpagina van Malburgen-Oost (Zuid) opmerkte, is de kant van de wijk aan het water "zeer mooi opgeknapt met nieuwbouw, wat heel fijn oogt". Dat contrast met de oudere delen van de wijk is goed voelbaar.
Wonen in Malburgen-Oost (Zuid): multicultureel, betaalbaar en eerlijk over zijn tekortkomingen
Malburgen-Oost (Zuid) scoort een 7,0 op Buurtje.nl, gebaseerd op bewonersreviews. Voorzieningen (7,7), veiligheid (7,5) en bereikbaarheid (7,3) scoren het best. Groen, schoonheid en huisvesting scoren lager, rond de 6,5. Dat beeld klopt met wat bewoners schrijven. Een reviewer omschrijft de wijk als "een multiculturele wijk met helaas zichtbaar meer armoede" en vindt dat er meer opgeknapt mag worden. Een andere bewoner noemt het simpelweg "een prima wijk om te wonen", maar mist kunst, cultuur en goed bereikbaar groen. Tegelijkertijd is er ook iemand die het gewoon "gezellig" vindt, waarbij iedereen elkaar kent. De wijk is dus niet eendimensionaal.
Qua voorzieningen is de situatie redelijk. Er zijn basisscholen in en rondom de wijk, en het Immerlopark, dat grenst aan de buurt Immerloo I en Immerloo II, biedt ruimte voor buitenactiviteiten. Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn er niet direct om de hoek, een auto of fiets is handig. Parkeren is overigens een terugkerend punt van kritiek: te weinig ruimte, veel bedrijfsbusjes en dubbel parkeren. De buurt Zeegsingel en omgeving en Eimersweide vallen ook onder Malburgen-Oost (Zuid) en hebben elk een eigen karakter. Meer informatie over het wijkbeleid vind je op de website van de gemeente Arnhem.
De bereikbaarheid is een pluspunt. Arnhem Centraal is per bus goed te bereiken, en de aansluiting op de A325 en A12 maakt de wijk aantrekkelijk voor forenzen. Buslijn verbindingen richting het centrum en andere wijken zijn aanwezig, al varieert de frequentie. Wie wil vergelijken met andere betaalbare wijken in de stad, kan ook kijken naar Presikhaaf-West of Presikhaaf-Oost, die een vergelijkbaar profiel hebben.
Voor wie is een koophuis in Malburgen-Oost (Zuid) een reële optie?
Starters en kopers met een beperkt budget vinden hier relatief toegankelijke instapwoningen, zeker vergeleken met wijken als Spijkerkwartier of Centrum. Het aanbod is beperkt, met gemiddeld zo'n 28 transacties per jaar, dus snel handelen loont. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten voor oudere woningen. Wie huis kopen in Malburgen-Oost (Zuid) nog even wil uitstellen of als alternatief overweegt, kan ook de huurwoningen in Malburgen-Oost (Zuid) bekijken. De wijk trekt ook gezinnen die ruimte zoeken tegen een lagere prijs dan elders in Arnhem.
Actueel koopaanbod in Malburgen-Oost (Zuid) vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Arnhem of verken de deelbuurten Middelgraaflaan en omgeving en 't Duifje voor meer specifiek aanbod binnen de wijk.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Malburgen-Oost (Zuid) gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Malburgen-Oost (Zuid) verkocht voor gemiddeld €307.107. De bandbreedte loopt van €200.000 tot €649.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 84 m². Dat is aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde in Arnhem, waar de WOZ-waarde op €323.000 ligt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Malburgen-Oost (Zuid)?
Naast de koopprijs betaal je als niet-starter 2% overdrachtsbelasting. Starters onder de 35 jaar met een woningwaarde onder de vrijstellingsgrens betalen geen overdrachtsbelasting. Verder zijn er notariskosten, kosten voor de hypotheekakte en eventueel een aankoopmakelaar. Voor oudere rijtjeswoningen in de wijk is ook een bouwkundige keuring aan te raden.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een appartement of woning wilt kopen in Malburgen-Oost (Zuid)?
Het koopsegment in Malburgen-Oost (Zuid) bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen. Een appartement kopen in Malburgen-Oost (Zuid) is ook mogelijk, maar het aanbod is beperkter. Aan de waterkant is er nieuwbouw gerealiseerd, wat voor modernere opties zorgt. Het totale kooppercentage in de wijk is slechts 20%, dus het aanbod wisselt en is niet altijd groot.
Hoe is de bereikbaarheid van Malburgen-Oost (Zuid) voor forenzen?
De wijk is per bus goed verbonden met Arnhem Centraal, vanwaar je snel verder kunt per trein richting Nijmegen, Utrecht of andere steden. Voor automobilisten is de aansluiting op de A325 en A12 praktisch. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7,3 op 10, wat voor een wijk op dit prijsniveau een solide score is.
Is Malburgen-Oost (Zuid) een goede buurt om een huis te kopen als starter?
Voor starters die woning kopen in Arnhem overwegen, biedt Malburgen-Oost (Zuid) een van de meer betaalbare opties in de stad, met instapwoningen vanaf circa €200.000. Het aanbod is echter beperkt: er worden gemiddeld zo'n 28 woningen per jaar verkocht. Wees voorbereid om snel te beslissen en houd rekening met de staat van oudere woningen, die soms achterstallig onderhoud hebben.
Prima wijk om te wonen. Helaas weinig tot geen kunst en cultuur en weinig groen dat voor mij makkelijk te bereiken is. Vanwege verminderde mobiliteit kan ik ook niet maar zo naar andere wijken toe om het daar te halen.
Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet. Als je ze groet krijg je als antwoord een nog vuilere blik dan normaal. Er is nauwelijks speelgelegenheid voor kinderen of een beetje groen dat toegankelijk is met een rollator of kinderwagen. Laat staan een bieb of expositieruimte. Er is hier niets. Alleen winkels en parkeerplaatsen.
Te weinig parkeer ruimte,veel parkeerplekken worden voor werkauto,'s gebruikt,dubbel parkeren, jeugd gooit rommel gewoon op straat,lawaai makende jeugd,mensen zijn op zich zellf,maar wel diverse veel nationaliteiten.Groot park in de buurt,immerlopark. Geen winkels in de buurt,auto,fiets nodig om naar winkelcentrum te gaan.
Het is een multiculturele wijk met helaas zichtbaar meer armoede. Veel rijtjeshuizen zien er wat verloederd uit. Er mag van mij wel wat meer opgeknapt worden, meer groen en nieuwbouw bij. De kant van de wijk aan het water is zeer mooi opgeknapt met nieuwbouw, wat heel fijn oogt. Veel voorzieningen zijn in de buurt zoals winkels en bushaltes. Ook is de buurt super te bereiken, dichtbij de snelweg en het stadscentrum. Aan de kant van de Immerlooplas is een mooi stuk natuur om een wandeling te maken.
het is een wijk op zich iedereen kent elkaar
Ik woon hier al heel mijn leven, daarom zou ik het omschrijven als aardige buren en goede voorzieningen. Maar qua veiligheid missen er een aantal puntjes en dat geld voornamelijk voor winkelcentrum Drieslag. Ik loop er niet graag in het donker alleen. Veel mensen die rondzwerven en een brutale mond hebben ik ben een meisje van 18 dus tuurlijk voel ik me daar niet “veilig” met zulke mensen die er rond lopen. “Handhaving op de zondag heeft geen nut aangezien ze er elke dag staan”. Oja en alle huizen vallen bijna uit elkaar ik zou een eigen huis ergens kopen en opknappen daar ben je waarschijnlijk minder geld mee uit dan dat je er hier eentje huurt of koopt.
