Koopwoningen Immerloo I, Arnhem
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Immerloo I en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze Arnhemse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Immerloo I, Arnhem
Immerloo I is overwegend een huurbuurt: zo'n 80% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Slechts 19% van de circa 604 woningen is koopwoning, wat het aanbod beperkt houdt. De gemiddelde WOZ-waarde in Immerloo I ligt op €245.000. Dat is hoger dan het wijkgemiddelde van Malburgen-Oost (Zuid) (€231.000), maar ligt flink onder het Arnhemse gemiddelde van €323.000. Voor wie een koophuis zoekt in de stad, kan dat een instapvoordeel zijn.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er vijf woningen verkocht in Immerloo I, met een gemiddelde koopprijs van €326.000 en een bandbreedte van €200.000 tot €525.000. De gemiddelde woonoppervlakte bedroeg 79 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.130 per m². Het aanbod is smal en wisselend van samenstelling, wat de brede prijsbandbreedte verklaart. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Immerloo I, Arnhem
Immerloo I is een compacte, gemengde buurt in het zuiden van Arnhem, onderdeel van de wijk Malburgen-Oost (Zuid). De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, met een duidelijk stempelkarakter: rechte straten, kleine voortuintjes, weinig architectonische variatie. Dat geeft de buurt een herkenbaar, maar soms ook wat versleten uiterlijk. Een bewoner omschrijft het treffend: "Veel rijtjeshuizen zien er wat verloederd uit. Er mag van mij wel wat meer opgeknapt worden, meer groen en nieuwbouw bij. De kant van de wijk aan het water is zeer mooi opgeknapt met nieuwbouw, wat heel fijn oogt." Die tweedeling is zichtbaar in de buurt: het oudere deel vraagt om investering, terwijl de watergebonden nieuwbouw aan de rand een duidelijk opwaardering laat zien.
De buurt is multicultureel van samenstelling. Met 1.610 inwoners en een groot aandeel gezinnen met kinderen (de grootste huishoudensgroep) is er een actieve, maar ook gemengde bevolking. Het gemiddeld inkomen van €23.800 ligt lager dan zowel het wijkgemiddelde als het Arnhemse gemiddelde van €35.600, wat zich ook vertaalt in de zichtbare armoede die bewoners signaleren. De arbeidsparticipatie van 52% is relatief laag.
Qua voorzieningen scoort Immerloo I opvallend goed. Bewoners geven bereikbaarheid een 10 en voorzieningen een 9 uit 10. Dat klopt met de ligging: het winkelcentrum Kronenburg ligt op fietsafstand en biedt een ruim supermarktaanbod, winkels en horecagelegenheden. Ook het stadscentrum van Arnhem is goed bereikbaar, zowel per fiets als per bus. Diverse buslijnen rijden door of langs de buurt en verbinden Immerloo I snel met het centraal station en andere stadsdelen. Met de auto is de A325 en de verbinding richting de A12 en A50 vlot te bereiken.
Groen scoort een 7, wat redelijk is voor een stedelijke buurt. Er zijn speelplekken en groenstroken aanwezig, maar grootschalig groen ontbreekt. Veiligheid en schoonheid scoren een 6, wat overeenkomt met de kritische geluiden van bewoners over de uitstraling van delen van de buurt. De totale bewonersscore staat op 7,0 uit 10. Lees meer beoordelingen en buurtdata op de pagina van Immerloo I.
Vergelijk je Immerloo I met nabijgelegen buurten, dan zie je duidelijke verschillen. Immerloo II grenst direct aan de buurt en heeft een vergelijkbaar karakter. Eimersweide en Zeegsingel en omgeving zijn andere buurten binnen dezelfde wijk met elk een eigen sfeer en woningmix. Wie breder wil vergelijken binnen Arnhem, kan ook kijken naar koopwoningen in Malburgen-Oost (Zuid) als geheel.
Voor wie is een koophuis in Immerloo I interessant?
Immerloo I trekt vooral starters en jonge gezinnen aan die in Arnhem willen kopen zonder de hogere prijzen van wijken als het Spijkerkwartier of Arnhemse Broek. De instapprijs van €200.000 aan de onderkant maakt het toegankelijk, maar het aanbod is schaars: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht. Wie wil kopen in Immerloo I, doet er goed aan alert te zijn op nieuw aanbod en zich goed te laten informeren over de staat van onderhoud van de woning. Veel woningen zijn oud en kunnen achterstallig onderhoud hebben. Ben je nog niet klaar voor kopen? Bekijk dan ook de huurwoningen in Immerloo I als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Immerloo I
Immerloo I krijgt een totaalscore van 7,0 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (10) en voorzieningen (9), de laagste naar gemeenschap (5) en veiligheid (6). Een bewoner schrijft: "Het is een multiculturele wijk met helaas zichtbaar meer armoede." Tegelijk wordt de opknapbeurt aan de waterkant positief benoemd als een veelbelovende ontwikkeling. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Immerloo I.
Koopwoningen vergelijken in en rond Immerloo I
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Immerloo I uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in één overzicht vindt. Zo kun je eerst beoordelen of de buurt bij je past, voordat je naar woningen kijkt. Vergelijk ook het aanbod in zusterbuurten zoals 't Duifje en Middelgraaflaan en omgeving, of verken koopwoningen in heel Arnhem. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Arnhem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Immerloo I?
De gemiddelde koopprijs in Immerloo I lag de afgelopen twaalf maanden op €326.000, met een bandbreedte van €200.000 tot €525.000. De gemiddelde woonoppervlakte was 79 m², wat neerkomt op ongeveer €4.130 per m². Het aanbod is beperkt: er werden in die periode slechts vijf woningen verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Immerloo I?
De gemiddelde WOZ-waarde in Immerloo I is €245.000. Dat ligt boven het wijkgemiddelde van Malburgen-Oost (Zuid) van €231.000, maar flink onder het Arnhemse gemiddelde van €323.000. Voor wie een woning wil kopen in Arnhem, kan Immerloo I daarmee een relatief betaalbare optie zijn.
Hoe is het wonen in Immerloo I?
Immerloo I is een gemengde, multiculturele buurt in het zuiden van Arnhem met overwegend rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. De buurt heeft een totale bewonersscore van 7,0 uit 10. Bewoners waarderen de uitstekende bereikbaarheid en het ruime voorzieningenaanbod, maar zijn kritischer over de veiligheid, de uitstraling van sommige straten en het gevoel van gemeenschap.
Is Immerloo I geschikt voor starters en gezinnen?
De buurt heeft een relatief jonge bevolking, met de meeste inwoners in de leeftijd van 25 tot 45 jaar, en het grootste deel van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De lagere instapprijs maakt kopen in Immerloo I interessant voor starters. Gezinnen profiteren van de nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid van de rest van Arnhem.
Hoe is de bereikbaarheid van Immerloo I?
Bewoners geven bereikbaarheid de hoogste score: een 10 uit 10. Meerdere buslijnen verbinden Immerloo I met het centrum van Arnhem en het centraal station. Per fiets is het stadscentrum goed te bereiken. Met de auto sluit de buurt aan op de A325 en van daaruit op de A12 en A50, waardoor ook de regio goed bereikbaar is.
Welk type woningen staan te koop in Immerloo I?
Het woningaanbod in Immerloo I bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Het gaat om relatief compacte woningen, met een gemiddeld verkocht oppervlak van 79 m². Appartementen kopen in Immerloo I behoort ook tot de mogelijkheden, al is het totale koopwoningaandeel met 19% van de voorraad beperkt. Het meeste vastgoed is in handen van woningcorporaties.
Hoe veilig is Immerloo I en wat zijn bekende aandachtspunten?
Veiligheid krijgt van bewoners een score van 6 uit 10, wat relatief laag is. Bewoners noemen zichtbare armoede en een verloederd straatbeeld in delen van de buurt als aandachtspunten. De kant van de buurt aan het water is recent opgeknapt met nieuwbouw en oogt beter. Wie overweegt een woning te kopen in Immerloo I, doet er goed aan de specifieke straat en directe omgeving te verkennen voordat hij of zij een beslissing neemt.
Het is een multiculturele wijk met helaas zichtbaar meer armoede. Veel rijtjeshuizen zien er wat verloederd uit. Er mag van mij wel wat meer opgeknapt worden, meer groen en nieuwbouw bij. De kant van de wijk aan het water is zeer mooi opgeknapt met nieuwbouw, wat heel fijn oogt. Veel voorzieningen zijn in de buurt zoals winkels en bushaltes. Ook is de buurt super te bereiken, dichtbij de snelweg en het stadscentrum. Aan de kant van de Immerlooplas is een mooi stuk natuur om een wandeling te maken.
