Koopwoningen Elkshove, Bergen (Noord-Holland)

Huizenprijzen en marktcijfers Elkshove, Bergen (Noord-Holland)

Elkshove is een van de duurdere buurten binnen de gemeente Bergen (Noord-Holland). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €801.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Bergen Binnen (€630.000) en fors hoger dan het gemeentebrede gemiddelde van €548.000. Dat verschil is niet toevallig: Elkshove bestaat voor 82% uit koopwoningen, met een relatief klein aandeel sociale huur (12%). De koopmarkt is hier dan ook uitgesproken eigendomsgericht.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 12 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.104.167. De bandbreedte loopt van €745.000 tot €2.800.000, wat aangeeft dat zowel ruime eengezinswoningen als uitzonderlijke vrijstaande villa's op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 141 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €7.830. Dat zijn stevige bedragen, ook voor Noord-Hollandse begrippen. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, zie het overzicht bovenaan deze pagina. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook de woningmarkt in de rest van Bergen (Noord-Holland).

Wonen in Elkshove, Bergen (Noord-Holland)

Elkshove is een rustige, groenrijke woonbuurt aan de zuidwestelijke kant van het dorp Bergen. De buurt grenst aan de bosranden die Bergen zo kenmerkend maken, en dat merk je direct als je er rondloopt: brede lanen, grote percelen, weinig verkeer. Het is geen buurt waar je toevallig doorheen rijdt. Wie hier woont, heeft er doorgaans bewust voor gekozen.

De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, deels uit de jaren vijftig en zestig, deels uit latere decennia. Veel woningen hebben grote tuinen en zijn gebouwd op ruime kavels, wat bijdraagt aan het besloten, bijna landelijke karakter. Dat karakter onderscheidt Elkshove van buurten als Bergen-Centrum, dat drukker en compacter is, of Boschrand, dat ook groen is maar een iets andere woningmix kent.

Voorzieningen zijn in Elkshove zelf beperkt, maar dat hoeft weinig te zeggen: het centrum van Bergen ligt op fietsafstand. Daar vind je supermarkten (waaronder een Albert Heijn en een Jumbo), basisscholen, huisartsen, een bibliotheek en de karakteristieke winkelstraat van Bergen met cafés en restaurants. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen in Bergen of Alkmaar. Sportief is er genoeg te doen in de omgeving: tennisverenigingen, ruiterpaden door de duinen en wandelroutes door het Noordhollands Duinreservaat beginnen vrijwel voor de deur.

Qua bereikbaarheid is Elkshove afhankelijk van de auto of fiets. Een treinstation is er niet in Bergen zelf; het dichtstbijzijnde station is Alkmaar, op ongeveer tien minuten rijden. Vanuit Alkmaar zijn Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar via de trein. Busverbindingen rijden via het centrum van Bergen richting Alkmaar en Schoorl. De A9 en N9 zijn via Alkmaar bereikbaar. Voor forensen die dagelijks naar de Randstad reizen, vergt dat enige planning.

De bevolking van Elkshove is relatief oud: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers (255 van de 590 inwoners). Eenpersoonhuishoudens zijn het meest voorkomend, terwijl 50% van de bewoners gehuwd is. Dat profiel past bij een buurt die veel gepensioneerden en doorstromers trekt die bewust kiezen voor rust en ruimte. Het gemiddeld inkomen van €53.500 ligt beduidend hoger dan het gemeentegemiddelde van €41.700.

Bewoners waarderen Elkshove vooral om de rust, de groene omgeving en de veilige straten. Op de buurtpagina van Elkshove lees je wat bewoners zelf schrijven. Een van hen omschrijft het als: "Je woont hier midden in het groen, maar het centrum van Bergen is gewoon op de fiets. Dat combinatie vind je nergens anders zo." Kritiekpunten gaan soms over de beperkte OV-verbindingen en de hoge instapprijs, maar over de leefomgeving zelf is men doorgaans positief. Ter vergelijking: de parent wijk Bergen Binnen biedt een breder scala aan woningtypen en prijsklassen, terwijl Elkshove zich meer richt op het hogere segment.

Voor wie is een koophuis in Elkshove interessant?

Elkshove spreekt vooral doorstromers en senioren aan die ruimte, groen en rust zoeken en daar financieel de middelen voor hebben. Starters en jonge gezinnen met een modaal budget vinden hier weinig aansluiting: de instapprijs van rond €745.000 en een gemiddelde verkoopprijs boven het miljoen maken kopen in Elkshove voor velen onhaalbaar. Overbieden is in dit segment niet ongewoon, zeker bij goed gelegen vrijstaande woningen. Wie twijfelt of kopen nu haalbaar is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Elkshove als tijdelijk alternatief. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: twaalf transacties in een jaar zegt genoeg over de omloopsnelheid.

Wat bewoners zeggen over Elkshove

Bewoners beoordelen Elkshove gemiddeld positief, met hoge scores op groenvoorziening, veiligheid en wooncomfort. De sfeer in de buurt wordt als prettig en rustig ervaren. Minder enthousiast zijn bewoners soms over de bereikbaarheid per openbaar vervoer en het beperkte lokale voorzieningenaanbod. Een bewoner schrijft: "Elkshove is de buurt waar je terechtkomt als je klaar bent met de drukte, maar het dorpsleven van Bergen nog wel wil meepikken." Lees alle beoordelingen en buurtscores op de overzichtspagina van Elkshove.

Koopwoningen vergelijken in en rond Elkshove

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders zo gedetailleerd terugvindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Elkshove zijn ook Van Reenen, Negen-Nessen en Oudtburgh interessante buurten om te verkennen binnen Bergen Binnen. Wil je verder kijken? Bekijk dan ook het aanbod in de wijk Bergen Binnen of oriënteer je op Bergen aan Zee en Egmond aan Zee als je de kustsfeer zoekt. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van Bergen (Noord-Holland).