Koopwoningen Essesteijn / Weiden, Leidschendam-Voorburg

Huizenprijzen en marktcijfers Essesteijn / Weiden, Leidschendam-Voorburg

De huizenprijzen in Essesteijn / Weiden liggen merkbaar lager dan het gemiddelde van de omliggende wijk en de gemeente. De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt bedraagt €280.000, terwijl het wijkgemiddelde van Essesteijn uitkomt op €377.000 en het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg op €380.000. Dat verschil is aanzienlijk en maakt Essesteijn / Weiden een van de meer toegankelijke buurten binnen de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 16 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €414.938. De verkoopprijzen liepen uiteen van €250.000 tot €719.500, met een gemiddeld woonoppervlak van 98 m². Dat komt neer op een prijs van circa €4.235 per vierkante meter. De woningvoorraad bestaat voor 38% uit koopwoningen en voor 62% uit huurwoningen, waarvan een flink deel in handen is van woningcorporaties. Het koopwoningaanbod is daardoor relatief beperkt van omvang, wat de markt gevoelig maakt voor concurrentie bij populaire objecten. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Essesteijn / Weiden, Leidschendam-Voorburg

Essesteijn / Weiden is een rustige, overwegend oudere woonbuurt aan de westkant van de wijk Essesteijn. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig en bestaat voornamelijk uit portiekflats, galerijflats en een kleiner aantal grondgebonden rijtjeswoningen. Dat verklaart ook de relatief lage WOZ-waarden ten opzichte van de rest van de wijk. De straten zijn groen ingericht, met veel bomen en plantsoentjes tussen de woonblokken, wat de buurt een zekere rustigheid geeft ondanks de stedelijke omgeving.

De bevolkingssamenstelling is opvallend: van de 875 inwoners is bijna de helft 65 jaar of ouder. Dat merk je in de sfeer. Het is geen buurt waar 's avonds veel leven op straat is, maar bewoners waarderen juist de rust en de sociale cohesie die er in de loop der jaren is gegroeid. Eenpersoonhuishoudens zijn de grootste categorie, wat past bij de aanwezigheid van kleinere appartementen.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Het winkelcentrum Essesteijn, met onder andere een supermarkt en diverse winkels voor dagelijkse behoeften, ligt op fietsafstand. Voor een groter winkelaanbod is het Stadshart van Zoetermeer of het centrum van Leidschendam bereikbaar. Groen is goed vertegenwoordigd in de directe omgeving: het Vlietland recreatiegebied en de Vliet zelf zijn op korte afstand, en de Weidse Polder biedt ruimte voor wandelen en fietsen.

Qua bereikbaarheid is de buurt redelijk voorzien. Buslijnen verbinden Essesteijn / Weiden met station Leidschendam-Voorburg en station Voorburg 't Loo, vanwaar je via de trein Den Haag Centraal in circa tien minuten bereikt. Met de auto is de A4 en de N14 goed bereikbaar, wat de verbinding met Den Haag, Leiden en Zoetermeer vlot maakt. Parkeren is in de meeste straten gratis en redelijk beschikbaar, al kan het rond de flats in de spits wat drukker zijn.

Bewoners omschrijven de buurt als prettig en rustig, met een goede mix van voorzieningen voor wie niet te veel drukte zoekt. Op de buurtpagina van Essesteijn / Weiden lees je alle reviews en buurtscores. Eén bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig en de buren kennen elkaar. Niet de meest hippe buurt, maar wel prettig wonen." Vergeleken met buurbuurten als Essesteijn / Gaarden of Essesteijn / Tuinen heeft Weiden een wat meer ingetogen karakter, met minder nieuwbouw en een iets oudere bevolking. Wie een betaalbare instap zoekt binnen de wijk, kijkt hier al snel.

Voor wie is een koophuis in Essesteijn / Weiden interessant?

Deze buurt past het best bij kopers die rust en betaalbaarheid boven uitstraling stellen. Starters die een appartement kopen in Essesteijn / Weiden kunnen hier relatief voordelig instappen ten opzichte van de rest van de gemeente. Ook senioren die willen wonen in een rustige omgeving met goede OV-verbindingen en nabijgelegen zorgvoorzieningen vinden hier wat ze zoeken. Gezinnen met jonge kinderen zullen minder vanzelfsprekend voor deze buurt kiezen, gezien het beperkte aanbod van grondgebonden gezinswoningen en de oudere bevolkingsopbouw. Houd er rekening mee dat het koopwoningaanbod beperkt is en dat woningen bij een aantrekkelijke prijs snel weg kunnen zijn. Wie meer flexibiliteit wil of nog twijfelt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Essesteijn / Weiden als tussenoplossing.

Wat bewoners zeggen over Essesteijn / Weiden

Bewoners waarderen de buurt vooral om de rust, de groene omgeving en de bereikbaarheid. De scores voor veiligheid en leefbaarheid liggen gemiddeld goed, al zijn er ook geluiden over de verouderde staat van sommige flatgebouwen en de beperkte horeca in de directe omgeving. Een bewoner vat het treffend samen: "Alles is dichtbij, het is rustig en je kent je buren. Meer heb ik niet nodig." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van deze buurt, waar ook de scores per categorie staan weergegeven.

Koopwoningen vergelijken in en rond Essesteijn / Weiden

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Essesteijn / Weiden uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder kijken? Vergelijk dan ook het aanbod in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt of Essesteijn / Dreven, of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Essesteijn. Voor een nog bredere oriëntatie kun je ook kijken naar wijken als Prinsenhof of het totaaloverzicht van alle koopwoningen in Leidschendam-Voorburg. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Leidschendam-Voorburg.