Koopwoningen Essesteijn, Leidschendam-Voorburg
Op zoek naar een koopwoning in Essesteijn? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Essesteijn: wat betaal je en hoe verhoudt dat zich tot de rest van Leidschendam-Voorburg?
Essesteijn is een overwegend koopwijk: 58% van de woningen is in eigendom, tegenover 41% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €377.000, net iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €380.000 voor Leidschendam-Voorburg. Dat verschil is klein, maar het geeft aan dat Essesteijn qua waardering goed aansluit bij de rest van de gemeente. Over de afgelopen twaalf maanden werden 49 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €499.633. De bandbreedte loopt van €250.000 tot €875.000, wat laat zien dat het aanbod divers is: van compacte appartementen tot ruimere eengezinswoningen. Het gemiddeld verkocht woonoppervlak bedroeg 108 m². Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Essesteijn kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Essesteijn: groen, rustig en toch dicht bij alles
Essesteijn is een woonwijk die in de jaren zeventig en tachtig is gebouwd aan de westkant van Leidschendam. Het karakter is typisch naoorlogs: ruim opgezet, veel groen tussen de straten, brede stoepen en een mix van portieketageflats en rijtjeswoningen. Het is geen wijk die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar bewoners waarderen juist de rust en de overzichtelijkheid. Op de wijkpagina van Essesteijn lees je wat bewoners zelf schrijven over hun buurt. Een terugkerend thema in de reviews is de goede sfeer in de straten en het gevoel van veiligheid, al wordt ook regelmatig opgemerkt dat de winkelvoorzieningen in de wijk zelf beperkt zijn en dat je voor een volledig boodschappenaanbod toch naar het centrum van Leidschendam of naar Voorburg moet.
Concreet op het gebied van voorzieningen: binnen de wijk zijn basisscholen aanwezig, waaronder scholen in de directe omgeving van de deelbuurten. Wie op zoek is naar een koophuis in een specifiek deel van de wijk, kan kijken naar Essesteijn / Gaarden of Essesteijn / Tuinen, twee deelbuurten met een iets ander woningtype en straatprofiel. Voor gezinnen is ook Essesteijn / Weiden het bekijken waard. Er zijn speeltuinen en groenstroken verspreid door de wijk, en de Vlietoevers liggen op fietsafstand. Sportverenigingen in de omgeving bieden mogelijkheden voor voetbal, tennis en zwemmen.
Qua bereikbaarheid scoort Essesteijn redelijk. Station Leidschendam-Voorburg ligt op circa tien minuten fietsen en biedt directe verbindingen richting Den Haag Centraal en Rotterdam. Met de bus ben je via meerdere lijnen snel in het centrum van Leidschendam of Voorburg. De A4 en A12 zijn via de N14 goed bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forensen. Vergelijk je dit met naburige wijken als Prinsenhof of De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout, dan valt op dat Essesteijn iets toegankelijker geprijsd is, al loopt het gemiddelde verkoopbedrag ook hier inmiddels ruim boven de vier ton.
Voor wie is kopen in Essesteijn een goede keuze?
Essesteijn trekt vooral doorstromers en oudere kopers: de grootste leeftijdsgroep in de wijk is 65-plus. Starters die een appartement kopen in Essesteijn vinden aan de onderkant van de markt opties vanaf rond de €250.000, maar moeten rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling) en notariskosten. Het aanbod is niet groot, dus snel schakelen loont. Wie meer ruimte zoekt maar nog twijfelt, kan ook de huurwoningen in Essesteijn als tussenoplossing overwegen. Meer context over de gemeente vind je op de pagina over Leidschendam-Voorburg.
Koopwoning zoeken in Essesteijn: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je als buurt kunt verwachten. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook 't Lien / De Rietvink, Nieuw Essesteijn / Zijdezigt of het bredere aanbod van koopwoningen in Leidschendam-Voorburg. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van gemeente Leidschendam-Voorburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Essesteijn gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Essesteijn op €499.633. De bandbreedte loopt van €250.000 tot €875.000, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddeld verkochte woonoppervlak bedroeg 108 m². Voor de actuele vraagprijzen van beschikbare woningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Essesteijn?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstellingsgrens, 0% voor starters tot 35 jaar onder een bepaalde woningwaarde), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Een bouwkundige keuring is in een wijk met veel jaren-zeventig-bebouwing zeker aan te raden.
Welke woningtypen zijn er te koop in Essesteijn?
Essesteijn bestaat grotendeels uit naoorlogse eengezinswoningen en portieketageflats, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Wie een appartement kopen in Essesteijn overweegt, vindt dat met name in de flatgebouwen verspreid door de wijk. Ruimere tussenwoningen en hoekwoningen zijn ook beschikbaar, vaak in de deelbuurten zoals Essesteijn / Dreven of Essesteijn / Gaarden.
Hoe is de bereikbaarheid van Essesteijn voor forensen?
Station Leidschendam-Voorburg ligt op circa tien minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar Den Haag Centraal en Rotterdam. Met de auto is de A4 via de N14 goed bereikbaar, net als de A12 richting Utrecht. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met het centrum van Leidschendam en Voorburg. Dat maakt wonen in Essesteijn aantrekkelijk voor mensen die dagelijks pendelen naar de Randstad.
Is Essesteijn een geschikte wijk om een huis te kopen als starter?
Starters die een woning kopen in Essesteijn vinden aan de onderkant van de markt appartementen vanaf circa €250.000. Dat is relatief toegankelijk voor de regio, maar het aanbod is beperkt en woningen gaan snel. De WOZ-waarde in de wijk ligt op €377.000, wat een indicatie geeft van de gemiddelde woningwaarde. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in de wijk als alternatief bekijken.
