Koopwoningen Fijnaart, Moerdijk
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Fijnaart. Bekijk vraagprijzen, verkooptijden en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Fijnaart: wat kost een huis hier in vergelijking met de rest van Moerdijk?
Fijnaart is een koopwijk bij uitstek: 65% van de ruim 2.595 woningen is in eigendom, en dat merk je aan het straatbeeld. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €323.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €335.000 voor Moerdijk. Wie kijkt naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, ziet een ander beeld: van de 119 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op €470.626, met een bandbreedte van €208.000 tot €1.295.000. Die brede spreiding vertelt dat Fijnaart zowel betaalbare rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande huizen kent, met een gemiddeld woonoppervlak van 156 m². Eengezinswoningen domineren het aanbod. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wil je vergelijken met naburige kernen? Bekijk dan ook het aanbod van koopwoningen in Moerdijk voor een breder perspectief op de regionale markt.
Wonen in Fijnaart: een groot dorp met een eigen ritme
Fijnaart telt bijna 5.800 inwoners en voelt daarmee groter aan dan veel West-Brabantse dorpen, maar behoudt toch een dorpse sfeer. Bewoner Jelle Kleinloog omschreef het treffend als "groot maar gezellig" en gaf de wijk een 7,2 op Buurtje.nl. Op de wijkpagina van Fijnaart vind je alle bewonerscijfers en deelscores. Opvallend hoog scoren bereikbaarheid (9,0) en veiligheid (8,0). Voorzieningen en gemeenschapsgevoel scoren wat lager, respectievelijk 6,0 en 6,0, wat herkenbaar is voor een dorp waar het winkelaanbod beperkt is en je voor grotere boodschappen of specialistische winkels al snel naar Zevenbergen of Bergen op Zoom rijdt.
In het centrum van Fijnaart vind je een supermarkt, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een aantal horecagelegenheden aan en rond de Voorstraat. Voor het onderwijs scoort de wijk een 8,0: er zijn basisscholen in het dorp zelf, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende plaatsen. Sportief is er genoeg te doen: voetbalvereniging VV Fijnaart en diverse andere sportclubs zijn actief in de kern. De omgeving biedt ruimte voor wandelen en fietsen in het open polderlandschap van West-Brabant.
Qua bereikbaarheid scoort Fijnaart opvallend goed. Via de N285 en de nabijgelegen aansluiting op de A17 ben je snel richting Roosendaal of Dordrecht. Een eigen treinstation heeft Fijnaart niet, maar busverbindingen verbinden het dorp met Zevenbergen en Roosendaal. Binnen de wijk zijn ook kleinere deelgebieden te onderscheiden: Nieuwemolen met Driehoek en Oudemolen hebben elk een eigen karakter, terwijl Verspreide huizen Fijnaart en Zwingelspaan meer het buitengebied vertegenwoordigen. De gemeente Moerdijk biedt via moerdijk.nl actuele informatie over lokale ontwikkelingen en bestemmingsplannen.
Voor wie is kopen in Fijnaart een goede keuze?
De grootste leeftijdsgroep in Fijnaart is 45 tot 65 jaar, en dat zie je terug in het aanbod: veel ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen die passen bij doorstromers en mensen die rust en ruimte zoeken. Starters vinden hier nog relatief betaalbare instapwoningen, zeker vergeleken met stedelijke markten, maar houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wie flexibiliteit zoekt, kan ook kijken naar huurwoningen in Fijnaart als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Fijnaart en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk Fijnaart gerust met omliggende kernen zoals Zevenbergen, Klundert of Zevenbergschen Hoek om te zien welke wijk het beste bij jou past.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Fijnaart gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden werden er 119 woningen verkocht in Fijnaart, met een gemiddelde koopprijs van €470.626. De prijzen liepen uiteen van €208.000 tot €1.295.000, afhankelijk van type en ligging. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedroeg 156 m².
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Fijnaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart ligt op €323.000. Dat is iets lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Moerdijk, dat op €335.000 uitkomt. De WOZ-waarde wordt gebruikt als grondslag voor onder andere de onroerendezaakbelasting en speelt een rol bij hypotheekaanvragen.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in Fijnaart?
Het aanbod in Fijnaart bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Fijnaart is beperkt mogelijk, omdat het dorp weinig hoogbouw kent. De brede prijsbandbreedte weerspiegelt het gevarieerde aanbod van instapwoningen tot ruime vrijstaande huizen in het buitengebied.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Fijnaart?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor niet-starters en 0% voor starters tot 35 jaar die een woning kopen onder de nationale grens. Verder komen er notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten bij. Reken gemiddeld op 3 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten, afhankelijk van je situatie.
Hoe bereikbaar is Fijnaart als je er wilt wonen?
Fijnaart heeft geen eigen treinstation, maar is via de N285 goed verbonden met de A17, waarmee je snel richting Roosendaal of Dordrecht rijdt. Busverbindingen verbinden het dorp met Zevenbergen en omgeving. Bewoners geven bereikbaarheid een opvallend hoge score van 9,0 op Buurtje.nl, wat aangeeft dat de ligging voor automobilisten goed bevalt.
Het is een prima buurt.
