Koopwoningen Geesteren noord, Tubbergen

Huizenprijzen en marktcijfers Geesteren noord, Tubbergen

De koopmarkt in Geesteren noord is stevig. Van de 608 woningen in de buurt is 75% koopwoning, wat de buurt een uitgesproken koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €384.212, wat iets lager is dan het wijkgemiddelde van Geesteren (€409.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Tubbergen (€401.000). Dat verschil kan interessant zijn voor kopers die binnen de gemeente Tubbergen zoeken maar iets meer ruimte willen in hun budget.

Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan liggen de verkoopprijzen een stuk hoger. Er werden 10 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €529.500. De bandbreedte liep van €398.000 tot €742.000, wat aangeeft dat er zowel relatief toegankelijkere woningen als forse vrijstaande huizen van eigenaar wisselden. Met een gemiddeld woonoppervlak van 162 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.268. Het gaat hier overwegend om ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen, geen appartementenmarkt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Geesteren noord, Tubbergen

Geesteren noord is een rustige, groene buurt in het buitengebied van Twente, met een uitgesproken dorps karakter. Je woont hier niet in een anonieme woonwijk, maar in een omgeving waar mensen elkaar kennen en de ruimte voelbaar is. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, veel gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, maar met geregeld nieuwere uitbreidingen aan de randen. De percelen zijn ruim, de tuinen groot, en de straten kalm.

De buurt grenst aan het buitengebied van Geesteren, een klein dorp in de gemeente Tubbergen. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het dorpscentrum van Geesteren zelf of op Tubbergen, dat op enkele kilometers rijden ligt. Tubbergen heeft een supermarkt, basisscholen, een apotheek en een beperkt winkelaanbod. Voor een groter aanbod rijd je naar Almelo of Enschede, beide binnen dertig tot veertig minuten bereikbaar via de N36 en N347. Een treinstation is er niet in de directe omgeving; het dichtstbijzijnde station is Almelo, bereikbaar per auto of via buslijn. Openbaar vervoer is in Geesteren noord beperkt, wat betekent dat een auto hier geen luxe maar een noodzaak is.

Wat de buurt kenmerkt, is de combinatie van rust en gemeenschapsgevoel. De leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar is het grootst, en het aandeel gezinnen met kinderen is opvallend hoog. Dat zie je terug in de sfeer: het is een buurt waar kinderen buiten spelen, waar je de buren bij naam kent en waar lokale verenigingen een actieve rol spelen in het sociale leven. De basisschool in Geesteren bedient de buurt goed, wat ook terugkomt in de bewonersscore voor onderwijs.

Bewoners beoordelen Geesteren noord met een 8,4 op 10, en dat is geen verrassing als je de deelscores bekijkt. Schoonheid scoort een perfecte 10, groen een 9 en bereikbaarheid eveneens een 9, wat voor een buurt zonder treinverbinding opmerkelijk is en waarschijnlijk de vlotte autobereikbaarheid weerspiegelt. Een bewoner schrijft: "Een rustige, nette buurt met veel groen en vriendelijke buren. Je merkt dat mensen hier echt voor de lange termijn wonen." Het enige aandachtspunt is voorzieningen, dat een 6 scoort. Dat klopt: voor meer dan de basis moet je de auto in. Meer reviews en buurtdata vind je op de pagina van Geesteren noord.

Vergelijk je Geesteren noord met de rest van de wijk, dan zijn er duidelijke verschillen. Geesteren zuid heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt iets dichter bij het dorpscentrum. Verspreide huizen Geesteren is nog landelijker en minder bebouwd. En Geesteren industrie Lutkeberg heeft een ander profiel door de aanwezigheid van bedrijvigheid. Wie de brede context wil zien, kan ook kijken naar het totale aanbod van koopwoningen in Geesteren als wijk.

Past een koophuis in Geesteren noord bij jou?

Geesteren noord is het meest geschikt voor gezinnen en doorstromers die bewust kiezen voor rust, ruimte en een hechte woonomgeving, en die niet afhankelijk zijn van openbaar vervoer. Starters zullen moeite hebben: met een instapprijs rond de €398.000 en een gemiddelde van ruim een half miljoen is dit geen startersmarkt. Het aanbod is beperkt, met slechts tien transacties in het afgelopen jaar, dus als er iets vrijkomt dat bij je past, is snel handelen verstandig. Overbieden is in deze prijsklasse in Twente niet ongebruikelijk. Wie huren wil verkennen als alternatief of tussenstap, kan kijken naar huurwoningen in Geesteren noord.

Wat bewoners zeggen over Geesteren noord

Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort Geesteren noord een 8,4 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor schoonheid (10), groen (9), bereikbaarheid (9) en onderwijs (9). Voorzieningen is het enige punt dat achterblijft met een 6, wat aansluit bij het beeld van een buurt die mooi en rustig is, maar waar je voor meer dan de dagelijkse basis op de auto bent aangewezen. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Een rustige, nette buurt met veel groen en vriendelijke buren. Je merkt dat mensen hier echt voor de lange termijn wonen." Alle beoordelingen en buurtinformatie zijn te vinden op de overzichtspagina van de buurt Geesteren noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Geesteren noord

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan het aanbod in de gemeente via koopwoningen in Tubbergen, of verken andere wijken zoals Tubbergen, Albergen of Langeveen. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Tubbergen.