Koopwoningen Geldelozepad en omgeving, Dordrecht

Huizenprijzen en marktcijfers Geldelozepad en omgeving, Dordrecht

De woningmarkt in Geldelozepad en omgeving laat zich het best omschrijven als betaalbaar voor binnenstadsnormen. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €363.595, met een bandbreedte van €250.000 tot €495.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 88 m² komt dat neer op zo'n €4.132 per vierkante meter. Dat is fors lager dan het gemiddelde in de bredere wijk Binnenstad, waar de WOZ-waarde op €313.000 ligt tegenover €234.000 in deze buurt. Ook vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van €296.000 WOZ-waarde zit je hier onder de streep goedkoper uit. Van de 366 woningen in de buurt is 44% koopwoning en 56% huurwoning, waarvan een groot deel (37%) in handen van woningcorporaties. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen en bovenwoninkjes, typerend voor een compacte binnenstadsbuurt. Er zijn 21 woningen verkocht in het afgelopen jaar. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Geldelozepad en omgeving, Dordrecht

Geldelozepad en omgeving is een compact stukje Dordtse binnenstad dat je het beste kunt typeren als stedelijk, levendig en functioneel. Het is geen buurt met brede lanen of grote tuinen. Hier woon je in smalle straten met historische panden, boven winkels of in gerenoveerde appartementen. De bebouwing is overwegend vooroorlogs met hier en daar nieuwere invullingen. Veel woningen zijn relatief klein, wat past bij het karakter van een centrumbuurt waar je de voordeur uitstapt en midden in het leven staat.

Qua voorzieningen hoef je de buurt nauwelijks uit. Supermarkten als de Albert Heijn aan het Achterom en de Lidl aan de Spuiboulevard liggen op loopafstand. De Dordtse markt op de Statenplaats is tweemaal per week een trekpleister. Winkels, horeca en dienstverlening vind je verspreid over het Geldelozepad zelf en de aangrenzende winkelstraten richting de Grote Markt. Voor basisonderwijs is er onder andere de Prinses Julianaschool in de directe omgeving, en middelbare scholen als het Johan de Witt-gymnasium zitten eveneens in de binnenstad. Sportvoorzieningen zijn beperkt binnen de buurt zelf, maar zwembad De Dubbel en diverse sportverenigingen liggen op fietsafstand.

De bereikbaarheid is een sterk punt, maar met een kanttekening. Bewoner Roy vat het kernachtig samen: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." Station Dordrecht ligt op zo'n tien minuten lopen en biedt intercityverbindingen naar Rotterdam (25 minuten), Den Haag en Breda. Buslijnen stoppen aan de Spuiboulevard en het Stationsplein. Met de auto ben je via de N3 snel op de A16, al is parkeren in de binnenstad een bekend pijnpunt. Bewoners zijn aangewezen op vergunningparkeren of de parkeergarages, en vrije plekken op straat zijn schaars.

Bewoners geven de buurt een 7,9 uit 10. Opvallend hoog scoren huisvesting (9,0) en schoonheid (9,0), wat aangeeft dat bewoners tevreden zijn over hun woning en de uitstraling van de omgeving. Veiligheid krijgt een 8,0, groen eveneens een 8,0. De laagste scores gaan naar bereikbaarheid en gemeenschap, beide een 7,0. Dat past bij het beeld van een centrumbuurt waar je veel alleenstaanden en jongeren hebt (595 eenpersoonshuishoudens op 1.330 inwoners) en waar de sociale samenhang wat losser is dan in een gezinsbuurt. Op de buurtpagina van Geldelozepad en omgeving vind je alle reviews en gedetailleerde buurtscores.

Vergeleken met aangrenzende buurten als de Wijnstraat en omgeving en Groenmarkt en omgeving is Geldelozepad wat meer gericht op dagelijkse voorzieningen en minder op de historische havenkant. Het is nuchterder, minder toeristisch, en daardoor ook iets betaalbaarder. Wie het volledige aanbod in de wijk wil vergelijken, kan terecht bij het overzicht van koopwoningen in Binnenstad.

Past een koophuis in Geldelozepad en omgeving bij jou?

Met een gemiddeld inkomen van €34.600 en veel eenpersoonshuishoudens is dit bij uitstek een buurt voor starters en alleenstaanden die centraal willen wonen. Een appartement kopen in Geldelozepad en omgeving is haalbaar vanaf circa €250.000, wat voor een binnenstad relatief toegankelijk is. Doorstromers die meer ruimte zoeken, komen hier minder aan hun trekken vanwege de compacte woningen. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat overbieden in de binnenstad van Dordrecht geen uitzondering is. Zoek je meer flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in deze buurt als alternatief. Gezinnen met jonge kinderen vinden in wijken als Het Reeland doorgaans meer ruimte en groen.

Wat bewoners zeggen over Geldelozepad en omgeving

De buurt scoort een 7,9 uit 10 op basis van bewonerservaringen. De hoogste deelscores zijn huisvesting en schoonheid (beide 9,0), de laagste bereikbaarheid en gemeenschap (beide 7,0). Roy, een bewoner, geeft aan: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." Die toegankelijkheid is inderdaad wat deze buurt kenmerkt. Benieuwd naar meer ervaringen? Bekijk alle beoordelingen op de pagina van Geldelozepad en omgeving.

Koopwoningen vergelijken rond het Geldelozepad

Een woning kopen in Geldelozepad en omgeving wordt makkelijker als je de buurt kunt vergelijken met alternatieven. Op deze pagina vind je buurtscores, bewonersreviews en actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen gebundeld. Bekijk ook het aanbod in aangrenzende buurten als Nieuwe Haven en omgeving of Achterhakkers en omgeving. Voor een breder beeld kun je het volledige overzicht van koopwoningen in Dordrecht raadplegen. Meer informatie over gemeentelijke plannen en ontwikkelingen in de binnenstad vind je op de website van gemeente Dordrecht.