Spuiweg 9

De vraagprijs is €347.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.

De VvE-bijdrage bedraagt €18.800 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt."

Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (270 m) en Dirk (401 m). Scholen in de buurt zijn Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen (94 m) en IKC De Horizon (217 m). De huisarts zit op 391 m en de apotheek op 377 m. Buslijnen 2, 3, 4, 5, 7 en 92 stoppen op 127 m bij halte Dordrecht, Stadskantoor. Treinstation Dordrecht ligt op 530 m.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.

In de buurt zijn op dit moment 8 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €366.250 en de mediaanprijs is €379.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €449.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.885.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken.