Koopwoningen Gorssel, Lochem
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Gorssel, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze groene wijk bij jou past.
Wat kost een koophuis in Gorssel?
De woningmarkt in Gorssel ligt een stuk boven het gemiddelde van de gemeente Lochem. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt hier €516.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde op €457.000 ligt. Dat verschil vertaalt zich ook naar de daadwerkelijke verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 53 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €881.708, met een bandbreedte van €225.000 tot €2.500.000. Het overgrote deel van de woningvoorraad (72%) is koopwoning, wat typerend is voor dit soort landelijke gebieden in de Achterhoek. Verwacht vooral vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers op ruime kavels. Appartementen zijn er nauwelijks, dus wie een appartement kopen in Gorssel overweegt, moet geduld meebrengen. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.
Wonen in Gorssel: veel groen, weinig drukte en een hechte maar zelfstandige gemeenschap
Gorssel is een van die dorpen waar je naartoe verhuist omdat je bewust kiest voor ruimte en rust. De wijk scoort op Buurtje.nl een 7,8 van bewoners, en als je naar de deelscores kijkt, valt meteen op wat dit gebied zo bijzonder maakt: een perfecte 10 voor groen en een 9,0 voor schoonheid. Dat is geen overdrijving. Het buitengebied rond Verspreide huizen Gorssel en het gebied rond Joppe bestaat uit bossen, landgoederen en weilanden die grotendeels ongerept zijn. Zoals een bewoner het verwoordt: "De natuur is vol en vaak wordt het ook gewoon de natuur gelaten."
Qua voorzieningen moet je realistisch zijn. In het dorp Gorssel zelf vind je een Coop-supermarkt, een huisartsenpraktijk, een aantal horecagelegenheden langs de Hoofdstraat en basisschool De Garve. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op het Staring College in Lochem of scholen in Zutphen. Sportvereniging SVGO (voetbal) en tennisvereniging Gorssel zorgen voor het verenigingsleven. In buurt Eefde zijn er aanvullende voorzieningen, waaronder een eigen basisschool en dorpshuis. De bereikbaarheid scoort met een 6,7 het laagst van alle categorieën, en dat is terecht. Er is geen treinstation in Gorssel zelf. Station Zutphen ligt op zo'n tien minuten rijden en biedt intercityverbindingen naar Deventer, Arnhem en Amsterdam. De N348 verbindt Gorssel met Zutphen (10 minuten) en Deventer (20 minuten). De A1 bereik je via Deventer in circa 25 minuten. Buslijn 85 rijdt tussen Zutphen en Lochem via Gorssel, maar de frequentie is beperkt, zeker 's avonds. Een auto is hier geen luxe maar een noodzaak.
De gemeenschap is een interessant punt. Bewoners omschrijven het als vriendelijk maar op zichzelf. Een recensent schreef: "Iedereen is vrij op zichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Dat past bij het profiel van de wijk: veel 65-plussers (ruim 3.385 inwoners), veel stellen zonder kinderen, en een relatief hoog opleidingsniveau (42% hoogopgeleid). Het is geen buurt waar je dagelijks bij de buren op de koffie gaat, maar wel een waar je kunt rekenen op hulp als het nodig is. Gezinnen met jonge kinderen zijn er, maar vormen een minderheid. Lees meer over de ervaringen van bewoners op de wijkpagina van Gorssel, waar alle reviews en wijkdata verzameld staan.
Past Gorssel bij jou als koper?
Een huis kopen in Gorssel is vooral aantrekkelijk voor doorstromers en senioren met een ruim budget. Met een gemiddelde koopprijs boven de €880.000 is dit geen startersgebied. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van €40.900 ligt boven het gemeentelijk gemiddelde, wat het prijsniveau weerspiegelt. Houd bij je berekening rekening met 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele verduurzamingskosten, want veel woningen zijn ouder en het gemiddelde gasverbruik (1.440 m³) ligt niet laag. Starters en mensen met een kleiner budget kunnen beter kijken naar woningen in Lochem kern of het aanbod in Barchem. Zoek je flexibiliteit zonder direct te kopen? Bekijk dan de huurwoningen in Gorssel als alternatief.
Koopwoning zoeken in Gorssel en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die bij je past. Vergelijk Gorssel gerust met omliggende gebieden zoals Almen-Harfsen of Laren. Of bekijk het complete overzicht van koopwoningen in Lochem. Meer informatie over gemeentelijke regelingen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Lochem.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Gorssel?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Gorssel op €881.708. De prijzen varieerden van €225.000 tot €2.500.000. De gemiddelde WOZ-waarde is €516.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €457.000.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Gorssel?
Bij een woning kopen in Gorssel betaal je naast de koopsom 2% overdrachtsbelasting (voor zelfbewoning), notaris- en kadasterkosten, en eventueel taxatie- en advieskosten. Reken op zo'n 4-6% extra bovenop de koopprijs. Veel woningen in Gorssel zijn ouder, dus houd ook rekening met mogelijke verduurzamingskosten.
Is Gorssel geschikt om een huis te kopen voor gezinnen met kinderen?
Gorssel biedt veel ruimte en groen, wat fijn is voor kinderen. Er is een basisschool in het dorp (De Garve) en er zijn speeltuinen aanwezig. Middelbare scholen zijn er niet in Gorssel zelf, daarvoor moeten kinderen naar Lochem of Zutphen. De gemeenschap is vriendelijk maar vrij op zichzelf, dus het kan even duren voor je als jong gezin je plek vindt.
Kan ik een appartement kopen in Gorssel?
Het aanbod appartementen in Gorssel is zeer beperkt. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen op ruime kavels. Wie specifiek een appartement zoekt, heeft meer kans in de kern van Lochem of in Zutphen.
Hoe is de bereikbaarheid van Gorssel met het openbaar vervoer?
Gorssel heeft geen eigen treinstation. Station Zutphen ligt op ongeveer 10 minuten rijden en biedt intercityverbindingen richting Deventer, Arnhem en Amsterdam. Buslijn 85 rijdt door Gorssel maar heeft een beperkte frequentie. Een eigen auto is voor de meeste bewoners noodzakelijk.
Er wonen veel mensen op leeftijd en als gezin met kinderen is dat soms weer eenzaam. Wel wonen er allerlei aardige vriendelijke mensen in de buurt. Mensen die hier wonen doen geen gekke dingen, het is gewoon veilig ondanks dat er geen lantaarnpalen zijn. Hygiene is ook prima, weinig mensen gooien hier afval langs de straat, hoewel dat op de deventerweg wel veel gebeurt.
Gezellig nooit geen problemen mensen helpen elkaar vaak er zijn best wat speeltuinen in het dorp er zijn leuke weitjes en mooie huizen het is schoon en voor de rest ook veilig behalve het azc verderop die soms voor problemen zorgt al met al en fijne buurt met bijna nooit problemen
Ik geniet enorm van het wonen hier in de gemeente Lochem. Eefde is prachtig. De natuur is vol en (vaak) wordt het ook gewoon de natuur gelaten. Er zitten ongeveer 2 of 3 middelbare scholen relatief in de buurt en meerdere basisscholen. De gemeenschap laat soms wat te wensen over. Men woont hier op zichzelf, van sommige van mijn buren weet ik de naam niet, of zijn ze verhuisd zonder dat je het echt door hebt. De wegen om ons heen zijn heftig, er gaat een provinciale weg dwars door waar ik woon, maar het is niet anders. En door die weg hebben we tenminste bus-aansluiting. Echter is de bus niet toegankelijk (in de gehandicapte zin). Zodra je slechter te been bent kun je nog maar 1 vd 2 kanten van de bus pakken. Waardoor je alleen nog maar naar Deventer kan en alleen maar vanuit Zupthen terug hier aan kunt komen. De andere kant is namelijk niet bestraat en zelfs niet onderhouden. Dit betekend dat je door hoog gras op een oneven aarde moet lopen. Amper te doen met een kruk, en volledig niet (als in, echt gewoon Niet.) te doen met een rolstoel.
