Koopwoningen Hemelrijken, Eindhoven

Huizenprijzen en marktcijfers Hemelrijken, Eindhoven

Hemelrijken is overwegend een huurbuurt: slechts 13% van de ruim 2.000 woningen is koopwoning, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Hemelrijken beperkt, maar de markt is daardoor niet per se goedkoop. Over de afgelopen twaalf maanden werden 19 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €383.079, met een bandbreedte van €200.000 tot €695.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 87 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.403 per vierkante meter. Daarmee ligt de verkoopprijs duidelijk boven de WOZ-waarde van €279.000 in de buurt, die zelf al iets lager uitkomt dan het wijkgemiddelde van Oud-Woensel (€286.000) en fors onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Het woningaanbod bestaat voornamelijk uit portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar een rijtjeswoning. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige gemiddelde vraagprijs voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Hemelrijken, Eindhoven

Hemelrijken ligt in het noordoosten van Eindhoven, als onderdeel van de wijk Oud-Woensel. De buurt heeft een uitgesproken stedelijk karakter: hoge flatgebouwen langs drukke wegen, veel eenpersoonshuurders en een jonge bevolking tussen de 25 en 45 jaar. Van de ruim 4.100 inwoners woont de grootste groep alleen, en dat merk je aan de sfeer. Het is geen rustige gezinsbuurt, maar een compacte stadswijk waar mensen dicht op elkaar wonen en het leven op straat aanwezig is.

Qua bebouwing domineert de wederopbouwarchitectuur: portiekflats en galerijflats uit de jaren zestig en vroege jaren zeventig, met een beperkt aantal grondgebonden rijtjeswoningen. De buitenruimte is functioneel maar sober. Bewoners geven groen een score van 4 op 10, wat klopt met het beeld: er zijn weinig parken direct in de buurt, al is het Woenselpark op fietsafstand bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten aan of nabij de Woenselsestraat, de commerciële as die door de bredere wijk loopt. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Eindhoven op een kwartier fietsen te bereiken. Basisonderwijs is aanwezig in de directe omgeving; bewoners geven onderwijs een 6 op 10. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in de stad.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer scoort opvallend laag: bewoners geven dit slechts een 1 op 10. Hemelrijken heeft geen eigen bushalte met frequente verbindingen en is niet direct aangesloten op een trein- of busstation. Met de auto is de A270 relatief snel bereikbaar, maar wie afhankelijk is van het ov, merkt dat dit een aandachtspunt is. Op de fiets is het centrum van Eindhoven goed te doen, maar de buurt is niet ideaal voor forensen zonder eigen vervoer.

De algehele bewonersscore bedraagt 6,0 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. Veiligheid en huisvesting scoren verrassend hoog (beide 10 op 10), terwijl bereikbaarheid en groen de voornaamste kritiekpunten zijn. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Veilig en betaalbaar, maar je hebt echt een auto of fiets nodig om er iets van te maken." Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Hemelrijken.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Limbeek-Noord en Gildebuurt heeft Hemelrijken een wat grover stedelijk profiel. Woenselse Watermolen biedt meer groen en een rustiger woonmilieu voor wie dat zoekt. De bredere wijk Oud-Woensel heeft een gemiddeld inkomen van €32.400 en een WOZ van €286.000, waarmee Hemelrijken aan de onderkant van die schaal zit.

Past een koophuis in Hemelrijken bij jou?

Hemelrijken spreekt met name starters aan die een appartement kopen in Hemelrijken overwegen en bereid zijn om een compacte, stedelijke omgeving te accepteren in ruil voor een lagere instapprijs dan elders in Eindhoven. De gemiddelde verkoopprijs van €383.079 is voor Eindhovense begrippen niet laag, maar de bandbreedte begint bij €200.000, wat kansen biedt. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld minder dan twee woningen per maand verkocht. Wees voorbereid op concurrentie en snelle beslissingen. Wie flexibel is of nog twijfelt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Hemelrijken als tijdelijk alternatief. Gezinnen met kinderen of mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer zullen de buurt minder geschikt vinden. De gemeente Eindhoven werkt aan stedelijke vernieuwing in diverse wijken; informatie hierover vind je op eindhoven.nl.

Wat bewoners zeggen over Hemelrijken

De buurt krijgt een gemiddelde score van 6,0 op 10, op basis van bewonersreviews op Buurtje.nl. De uitschieters zijn opvallend: veiligheid en huisvesting scoren allebei een 10, terwijl bereikbaarheid met een 1 de laagste score krijgt. Groen scoort een 4, gemeenschap een 5. Een bewoner schrijft: "Veilig en betaalbaar, maar je hebt echt een auto of fiets nodig om er iets van te maken." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de hoofdpagina van Hemelrijken.

Koopwoningen vergelijken in en rond Hemelrijken

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook bewonersscores, wijkdata en marktcijfers op één plek. Zo kun je goed vergelijken of Hemelrijken bij je past of dat je liever kijkt naar Limbeek-Zuid, de naburige koopwoningen in Oud-Woensel of het bredere aanbod aan koopwoningen in Eindhoven. Wil je verder kijken? Wijken als Oud-Stratum en Putten bieden een ander woonprofiel binnen dezelfde stad.