Koopwoningen Gildebuurt, Eindhoven
Ontdek het actuele aanbod van koopwoningen in Gildebuurt en bekijk direct buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Gildebuurt, Eindhoven
De Gildebuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 29% van de ruim 1.000 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod van koopwoningen in Gildebuurt relatief beperkt, maar de markt is zeker actief. In de afgelopen twaalf maanden werden er 27 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €436.963. De bandbreedte loopt van €269.000 tot €675.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als duurdere objecten worden verhandeld. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 92 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €4.750.
De WOZ-waarde in de Gildebuurt ligt op €288.000. Dat is nagenoeg gelijk aan het gemiddelde van de bredere wijk Oud-Woensel (€286.000), maar beduidend lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €360.000. De gemiddelde koopprijs ligt daarmee wel hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat erop wijst dat woningen hier boven de WOZ-waarde worden verkocht. Voor het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd in dagen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Gildebuurt, Eindhoven
De Gildebuurt ligt in het noordelijke deel van Eindhoven, als onderdeel van de wijk Oud-Woensel. De buurt heeft een uitgesproken stedelijk karakter: dichtbebouwd, met een mix van portiekflats en eengezinswoningen uit de jaren vijftig en zestig, en een levendige maar rommelige uitstraling op straatniveau. Het is geen buurt die indruk maakt met groen of architectonische schoonheid, en bewoners geven dat ook eerlijk aan. De bewonersscore voor schoonheid is een opvallend lage 2,5 op 10, en ook groen scoort met een 4,0 weinig positief.
Toch heeft de Gildebuurt een duidelijke troef: voorzieningen. De score daarvoor is 8,0 op 10, en dat klopt als je er rondloopt. De Woenselmarkt, een van de grootste weekmarkten van Eindhoven, ligt vlakbij. Langs de Woenselse hoofdstraten vind je supermarkten, bakkers, slagers en een breed aanbod aan winkels, al is dat aanbod niet voor iedereen even aantrekkelijk. Eén bewoner schrijft: "Ik snap niet dat de gemeente niet wat meer moeite doet om de buurt voor iedereen fijn te maken. Waarom 6 kappers in de straat en zoveel waterpijpenwinkels en Turkse kledingwinkels. Zorg voor diversiteit!" Die opmerking raakt aan een gevoel dat vaker terugkomt: de buurt heeft veel, maar de samenstelling van het aanbod is eenzijdig.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt een 5,0, wat voor een stadswijk relatief laag is. Er rijden meerdere buslijnen door en vanuit de buurt, en het centrum van Eindhoven is op de fiets binnen tien minuten te bereiken. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op ongeveer twee kilometer. De aansluiting op de A50 en A270 is redelijk, maar parkeren in de buurt zelf kan lastig zijn. Op het gebied van onderwijs scoort de Gildebuurt juist goed: een 7,5. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig, en het middelbaar onderwijs in Eindhoven is goed bereikbaar.
De sociale sfeer in de buurt is een punt van aandacht. De gemeenschapsscore staat op 4,5 en bewoners geven aan dat sociale contacten beperkt zijn. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (760 van de ruim 1.000 huishoudens) en een grote groep jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Dat zorgt voor een anonieme, doorstromende bevolkingssamenstelling. Veiligheid scoort een 6,0, maar de eerder geciteerde bewoner beschrijft ook daklozen die onder balkons slapen en rommel op straat als terugkerende ergernis. Op de buurtpagina van de Gildebuurt vind je alle bewonersreviews en buurtdata op één plek.
Ter vergelijking: naburige buurten als Limbeek-Noord en Hemelrijken hebben een iets rustiger karakter, terwijl Woenselse Watermolen wat meer groen biedt. Wie de stedelijke levendigheid van de Gildebuurt wil combineren met meer ruimte of groen, kan ook kijken naar het bredere aanbod van koopwoningen in Oud-Woensel.
Is de Gildebuurt de juiste keuze voor jou als koper?
De Gildebuurt trekt vooral starters en jonge alleenstaanden aan die betaalbaar willen kopen in een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. De instapprijs van €269.000 biedt perspectief voor starters, al zijn de gemiddelde transactieprijzen de afgelopen periode flink gestegen. Gezinnen met jonge kinderen zullen de beperkte groenvoorziening en de leefbaarheidsproblemen op straat eerder als nadeel ervaren. Wil je liever eerst huren om de buurt te leren kennen? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Gildebuurt als alternatief. Houd er rekening mee dat het koopwonningaanbod in deze buurt beperkt is en woningen snel van de markt gaan.
Wat bewoners zeggen over de Gildebuurt
De Gildebuurt krijgt van bewoners een gemiddeld cijfer van 5,4 op 10, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste scores gaan naar onderwijs (7,5) en voorzieningen (8,0). De laagste scores zijn voor schoonheid (2,5) en groen (4,0). Een bewoner vat het samen: "Het appartement is fijn. De bereikbaarheid van de winkels is prima maar er is erg veel vuiligheid en rommel op straat." Dat contrast tussen goede locatie en moeizame leefbaarheid op straatniveau is typerend voor de Gildebuurt. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de informatiepagina van de Gildebuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Gildebuurt
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Gildebuurt gecombineerd met bewonersscores, wijkdata en aanbod van meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het aanbod in Limbeek-Zuid of vergelijk met andere wijken in de stad via het overzicht van koopwoningen in Eindhoven. Voor gemeentelijke informatie over voorzieningen, veiligheid en plannen in de buurt kun je terecht op de website van de gemeente Eindhoven.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Gildebuurt?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 27 woningen verkocht in de Gildebuurt, met een gemiddelde koopprijs van €436.963. De bandbreedte loopt van €269.000 tot €675.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 92 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.750 per vierkante meter. Huis kopen in Gildebuurt is daarmee betaalbaarder dan het Eindhovens gemiddelde, maar de prijzen liggen wel duidelijk boven de WOZ-waarde.
Wat is de WOZ-waarde in Gildebuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Gildebuurt bedraagt €288.000. Dat is vergelijkbaar met het gemiddelde van de wijk Oud-Woensel (€286.000), maar aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Eindhoven, dat op €360.000 ligt. Woningen worden hier in de praktijk wel boven de WOZ-waarde verkocht, zoals de transactiecijfers laten zien.
Hoe is het wonen in Gildebuurt?
Wonen in Gildebuurt betekent leven in een dichtbebouwde, stedelijke buurt met veel voorzieningen vlakbij, maar ook zichtbare leefbaarheidsproblemen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,4 op 10. Voorzieningen scoren hoog (8,0) dankzij de nabijheid van winkels en de Woenselmarkt, maar schoonheid (2,5) en groen (4,0) scoren laag. De sfeer is anoniem en de sociale cohesie is beperkt.
Is de Gildebuurt geschikt voor starters?
De Gildebuurt kan interessant zijn voor starters die een appartement willen kopen in Eindhoven met een instapprijs vanaf circa €269.000. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar vanuit het centrum. Wel is het goed om rekening te houden met de leefbaarheidsproblemen op straatniveau en het beperkte koopwoningaanbod: slechts 29% van de woningvoorraad is koopwoning. Gezinnen zullen de beperkte groenvoorziening en veiligheidsscore eerder als drempel ervaren.
Hoe is de bereikbaarheid van Gildebuurt?
De bereikbaarheid van de Gildebuurt scoort een 5,0 op 10 volgens bewoners. Het centrum van Eindhoven is op de fiets in circa tien minuten te bereiken, en het Centraal Station ligt op ongeveer twee kilometer. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad. Per auto is de aansluiting op de A50 en A270 redelijk, maar parkeren in de buurt zelf kan lastig zijn.
Welk type woningen staan te koop in Gildebuurt?
Het woningaanbod in de Gildebuurt bestaat voornamelijk uit appartementen en portiekwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Vrijstaande woningen of ruime eengezinswoningen zijn zeldzaam in deze buurt. Woning kopen in Gildebuurt betekent in de meeste gevallen een appartement kopen in Gildebuurt, met een gemiddeld oppervlak van 92 m². Het totale koopwoningaandeel is beperkt: 29% van de voorraad is koopwoning, de rest is huurwoning.
Hoe is de veiligheid in de Gildebuurt?
Veiligheid scoort een 6,0 op 10 in de bewonersreviews, wat voor een stedelijke buurt aan de lage kant is. Bewoners noemen rommel op straat, vernieling en daklozen die in de openbare ruimte verblijven als terugkerende problemen. De gemeente Eindhoven heeft verschillende programma's lopen voor leefbaarheid in dit soort buurten. Voor actuele informatie over veiligheidsinitiatieven in de wijk kun je de website van de gemeente Eindhoven raadplegen.
Het appartement is fijn. De bereikbaarheid van de winkels is prima maar ik snap niet dat de gemeente niet wat meer moeite doet om de buurt voor iedereen fijn te maken. Waarom 6 kappers in de straat en zoveel waterpijpenwinkels en Turkse kledingwinkels. Zorg voor diversiteit! Weinig sociale contacten want de mensen spreken haast geen Nederlands. Gemakzucht van de gemeente Eindhoven?
Ik vind het een prettige volksbuurt
