Koopwoningen Limbeek-Noord, Eindhoven
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Limbeek-Noord en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze Eindhovense buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Limbeek-Noord, Eindhoven
De koopmarkt in Limbeek-Noord is klein maar actief. Van de 1.615 woningen in de buurt is slechts 15% koopwoning, de rest bestaat vrijwel volledig uit huurwoningen, waarvan de helft in bezit van een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod beperkt en de concurrentie bij een vrijkomende koopwoning reëel. In de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €372.717. De bandbreedte loopt van €113.845 tot €539.500, wat laat zien dat er zowel kleinere appartementen als ruimere woningen worden verhandeld. Bij een gemiddeld verkoopoppervlak van 79 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.718. De WOZ-waarde in Limbeek-Noord ligt op €262.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Oud-Woensel (€286.000) en fors onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Dat verschil verklaart mede waarom de feitelijke verkoopprijzen soms hoger uitvallen dan de WOZ-waarde suggereert: kopers betalen een premie voor de schaarse koopwoningen die hier vrijkomen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Limbeek-Noord, Eindhoven
Limbeek-Noord ligt in het noordelijke deel van de wijk Oud-Woensel, ingeklemd tussen de drukke Woenselsestraat en de wat rustigere zijstraten richting het Philipsdorp. Het karakter van de buurt is stedelijk en gemengd: je woont hier dicht op de stad, maar zonder de hectiek van het centrum. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en kleine rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met enkele nieuwere appartementencomplexen. Straten als de Limbeekstraat en de omliggende zijstraten geven de buurt een compacte, enigszins gesloten sfeer die sommige bewoners waarderen om de sociale cohesie, terwijl anderen het gebrek aan groen in de directe omgeving als nadeel ervaren.
Qua voorzieningen is de ligging gunstig. De Woenselsestraat, vlak om de hoek, biedt een breed scala aan dagelijkse boodschappen: er zijn meerdere supermarkten, een markt op vaste dagen en een aanbod aan winkels dat sterk internationaal gekleurd is. Voor grotere boodschappen en winkelen is winkelcentrum WoensXL op fietsafstand bereikbaar. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Eindhoven, maar die zijn goed bereikbaar. Sportverenigingen en een zwembad zijn te vinden in de bredere wijk Oud-Woensel. Groen is schaars in de buurt zelf, maar het Philipsstadion en de parken rondom het Genneper Parken liggen op fietsafstand.
De bereikbaarheid is een van de sterke punten van Limbeek-Noord. Met de bus ben je via de Woenselsestraat snel in het centrum van Eindhoven, en station Eindhoven Centraal ligt op circa tien minuten fietsen. Via de Ringweg Noord sluit de buurt goed aan op de A2 en A50, wat forensen naar Den Bosch of Venlo ten goede komt. Parkeren in de straten is redelijk, al kan het op drukke momenten zoeken zijn.
Op de buurtpagina van Limbeek-Noord vind je bewonersreviews en scores per categorie. Bewoners noemen de centrale ligging en de levendige, diverse sfeer als pluspunten. Een bewoner schrijft: "Je hebt hier alles binnen handbereik en de buurt voelt levendig, maar het is zeker geen rustige slaapwijk." Kritiek richt zich op overlast in sommige straten en het beperkte groen. Wie meer ruimte en rust zoekt, kan ook kijken naar Limbeek-Zuid of de wat groenere Woenselse Watermolen. Voor een vergelijking met een compactere, meer historische buurt is Hemelrijken het bekijken waard.
Past een koophuis in Limbeek-Noord bij jou als koper?
Limbeek-Noord trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen aan, wat de demografische data bevestigt: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Starters die een betaalbare instap zoeken in een stedelijke omgeving kunnen hier terecht, al vraagt de markt om alertheid: het aanbod is beperkt en woningen gaan soms snel. De gemiddelde koopprijs van €372.717 is hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden, dus reken op een realistische bieding. Gezinnen met kinderen die behoefte hebben aan meer ruimte en groen vinden elders in Oud-Woensel of in andere wijken van Eindhoven mogelijk een betere match. Wie liever huurt, kan het aanbod van huurwoningen in Limbeek-Noord bekijken, want dat is hier verreweg het grootste segment.
Wat bewoners zeggen over Limbeek-Noord
Bewoners van Limbeek-Noord waarderen de buurt om de centrale ligging en de levendige, diverse sfeer die de Woenselsestraat met zich meebrengt. De scores voor bereikbaarheid en voorzieningen liggen doorgaans hoger dan die voor groen en rust. Een bewoner omschrijft het zo: "De buurt is veranderd, er is meer aandacht voor de woonomgeving, maar je merkt dat het een gemengde wijk is met z'n eigen uitdagingen." Lees alle beoordelingen en bekijk de scores per categorie op de overzichtspagina van Limbeek-Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Limbeek-Noord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in dit overzicht vindt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Naast Limbeek-Noord zijn ook Gildebuurt en Limbeek-Zuid interessant om te vergelijken. Wil je een breder beeld van het aanbod in de regio, bekijk dan alle koopwoningen in Eindhoven of oriënteer je via de gemeente Eindhoven op lokale ontwikkelingen en nieuwbouwplannen in de stad.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Limbeek-Noord?
In de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €372.717. De bandbreedte loopt van €113.845 tot €539.500, afhankelijk van type en staat van de woning. Bij een gemiddeld oppervlak van 79 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.718. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en woningen soms boven de vraagprijs worden verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Limbeek-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Limbeek-Noord bedraagt €262.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Oud-Woensel (€286.000) en fors onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. De lagere WOZ-waarde weerspiegelt het woningtype en de ouderdom van de voorraad, maar feitelijke verkoopprijzen liggen door krapte op de koopmarkt een stuk hoger.
Hoe is het wonen in Limbeek-Noord?
Limbeek-Noord is een stedelijke, gemengde buurt met een levendige sfeer, mede dankzij de nabijheid van de Woenselsestraat. De buurt is compact en centraal gelegen, met goede bereikbaarheid maar beperkt groen in de directe omgeving. Bewoners waarderen de voorzieningen en de centrale ligging, terwijl overlast in sommige straten en weinig openbaar groen als minpunten worden genoemd.
Is Limbeek-Noord geschikt voor starters die een woning willen kopen?
De buurt trekt veel jonge alleenstaanden en stellen aan: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Voor starters is kopen in Limbeek-Noord mogelijk, maar het aanbod is klein (slechts 15% van de woningen is koop) en de concurrentie bij vrijkomende woningen kan groot zijn. Wie flexibel wil blijven, vindt in de buurt ook een groot aanbod huurwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Limbeek-Noord?
Limbeek-Noord is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via de buslijnen op de Woenselsestraat, die directe verbindingen bieden naar het centrum van Eindhoven. Station Eindhoven Centraal ligt op circa tien minuten fietsen. Met de auto sluit de buurt via de Ringweg Noord aan op de A2 richting Den Bosch en de A50 richting Nijmegen. Parkeren in de straten is mogelijk, al kan het op drukke momenten beperkt zijn.
Welk type woningen staan te koop in Limbeek-Noord?
Het woningbestand in Limbeek-Noord bestaat grotendeels uit portiekflats en kleine rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met enkele nieuwere appartementencomplexen. Het gemiddelde verkoopoppervlak van 79 m² geeft aan dat het overwegend compacte woningen betreft. Grotere eengezinswoningen zijn zeldzaam; wie meer ruimte zoekt, kijkt beter in aangrenzende buurten of elders in de wijk Oud-Woensel.
Hoeveel groen en speelruimte is er in Limbeek-Noord?
Groen in de directe omgeving van Limbeek-Noord is beperkt; de buurt is compact en stedelijk van karakter. Voor parken en speelruimte zijn bewoners aangewezen op de bredere omgeving, zoals de parken rondom Genneper Parken op fietsafstand. Gezinnen met jonge kinderen die dagelijks behoefte hebben aan groen in de buurt, vinden in omliggende buurten als Woenselse Watermolen of in andere wijken van Eindhoven meer mogelijkheden.
