Koopwoningen Hoogdorp en Waterakkers, Heemskerk
Op zoek naar een koopwoning in Hoogdorp en Waterakkers? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief prijzen, oppervlaktes en bewonersreviews.
Koopprijzen in Hoogdorp en Waterakkers: boven het Heemskerks gemiddelde
Hoogdorp en Waterakkers is een uitgesproken koopwijk: 84% van de ruim 1.795 woningen is in eigendom, slechts 16% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €496.000, fors hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €402.000 voor Heemskerk. Dat verschil vertaalt zich ook in de transactieprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden hier acht woningen verkocht voor gemiddeld €558.375, met een bandbreedte van €400.000 tot €779.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van zo'n 130 m², wat aangeeft dat het aanbod vooral bestaat uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, niet zozeer appartementen. Wil je weten hoeveel woningen er op dit moment te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn, kijk dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Het beperkte aantal transacties per jaar geeft aan dat het aanbod schaars is. Wie een koophuis in Hoogdorp en Waterakkers zoekt, moet snel kunnen schakelen. Ter vergelijking: voor koopwoningen in Heemskerk breed geldt een lager gemiddelde, wat laat zien dat deze wijk tot de duurdere segmenten van de gemeente behoort.
Waterakkers en Hoogdorp: een wijk die al 25 jaar aan zichzelf werkt
Wonen in Hoogdorp en Waterakkers voelt anders dan in veel andere Heemskerker wijken. De wijk bestaat inmiddels ruim 25 jaar en dat merk je op een positieve manier: bewoners zijn geworteld, kennen elkaar en helpen elkaar. Reviewer Hendrik-Jan Bleumink omschrijft Waterakkers als "schoon, veilig en de buren kennen en helpen elkaar" en geeft de wijk een 8,4. Dat gevoel van gemeenschap komt ook terug in de bewonersscore op de wijkpagina van Hoogdorp en Waterakkers, waar bewoners de wijk gemiddeld een 7,9 geven. Bereikbaarheid, gemeenschap en huisvesting scoren alle drie een 8,5.
Niet alles is vlekkeloos. Parkeren is in sommige straten een aandachtspunt, zeker nu steeds meer bewoners een bestelbus of grotere auto hebben. En het groen krijgt een 7,0, wat lager is dan de rest. Een andere bewoner, P. Nouris, wijst op het park naast de wijk: het onderhoud schiet tekort, mooie bomen worden gekapt terwijl onkruid blijft staan. Wie groen belangrijk vindt, doet er goed aan dit bij een bezichtiging mee te nemen in de afweging. Onderwijs scoort met een 6,0 het laagst van alle categorieën; de gemeente werkt aan onderwijsvoorzieningen, maar voor specifieke schoolkeuzes is het verstandig zelf te checken wat er in de buurt beschikbaar is via de website van gemeente Heemskerk.
Qua voorzieningen is de wijk redelijk zelfvoorzienend. Er zijn lokale winkels en supermarkten bereikbaar binnen de wijk of op korte fietsafstand in het centrum van Heemskerk. Voor grotere boodschappen of stedelijke voorzieningen is Beverwijk snel bereikbaar. Station Heemskerk biedt een directe verbinding richting Alkmaar en Haarlem, en via de A9 ben je vlot op de snelweg. Busverbindingen sluiten aan op het regionale netwerk. De twee deelgebieden hebben elk hun eigen karakter: Waterakkers is het nieuwere, rustigere deel, terwijl Hoogdorp een iets meer gevarieerd straatbeeld heeft. Beide vallen onder dezelfde wijkgemeenschap.
Voor wie is kopen in Hoogdorp en Waterakkers de juiste stap?
De wijk trekt vooral gezinnen en doorstromers aan: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook veel huishoudens met kinderen. Starters zullen merken dat de instapprijs van €400.000 en een gemiddelde van ruim een half miljoen de lat hoog legt. Reken naast de koopsom op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten, want veel woningen worden actief opgeknapt. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Hoogdorp en Waterakkers als tussenoplossing.
Jouw koopwoning zoeken in Hoogdorp en Waterakkers
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Bekijk het aanbod bovenaan deze pagina of verken vergelijkbare wijken zoals Heemskerk-Dorp, Commandeurs en Marquette of Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek voor een breder beeld van wat Heemskerk te bieden heeft.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Hoogdorp en Waterakkers gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Hoogdorp en Waterakkers verkocht voor gemiddeld €558.375. De prijzen liepen uiteen van €400.000 tot €779.000, met een gemiddelde woonoppervlakte van 130 m². Het gaat daarmee om een van de duurdere wijken in Heemskerk, waar het gemeentelijk gemiddelde lager ligt.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Hoogdorp en Waterakkers?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogdorp en Waterakkers bedraagt €496.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het Heemskerks gemiddelde van €402.000. De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde en wordt gebruikt als grondslag voor gemeentelijke belastingen zoals de ozb.
Welke soorten woningen kun je kopen in Hoogdorp en Waterakkers?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Een appartement kopen in Hoogdorp en Waterakkers is minder gangbaar; de wijk heeft een overwegend grondgebonden karakter met een gemiddelde woonoppervlakte van 130 m². Veel woningen zijn de afgelopen jaren gerenoveerd of verbeterd door de huidige eigenaren.
Hoe bereikbaar is Hoogdorp en Waterakkers als je er een woning wilt kopen?
De wijk heeft een goede bereikbaarheid. Station Heemskerk biedt directe treinverbindingen richting Haarlem en Alkmaar. Via de A9 ben je snel op de snelweg richting Amsterdam of Den Helder. Beverwijk is op korte afstand voor extra voorzieningen en een groter winkelaanbod. Busverbindingen sluiten aan op het regionale ov-netwerk.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Hoogdorp en Waterakkers?
Bij het kopen van een woning in Hoogdorp en Waterakkers komen naast de koopsom extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder de grens), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele taxatiekosten. Omdat veel woningen actief worden opgeknapt, is het ook verstandig rekening te houden met verbouwingskosten na aankoop.
De wijk waar ik woon is leuk en gezellig maar er ligt een park naast waar het onderhoud echt slecht is ze halen de mooie bomen weg en het onkruid blijft staan omdat ze naar mijn idee niet veel weten van groen. En wijken om ons heen waar veel overlast van jongeren is. Waar naar mij mening te weinig aan wordt gedaan. En ban bang dat dat niet veel beter gaat worden omdat ze een azc willen plaatsen. Ze kunnen het nu al niet aan!
Waterakkers is een fijne wijk om in te wonen. Schoon, veilig en de buren kennen en helpen elkaar. Parkeren is in sommige straten lastig, steeds meer bewoners hebben een busje. De wijk bestaat inmiddels ruim 25 jaar, er wordt dan ook driftig aan de woningen geklust. Als je door de wijk loopt hoor je altijd geboor en gezaag, het is net huttendorp! De wijk ligt op 10 minuten lopen van het centrum, dat is erg fijn!
