Een appartement met vrij uitzicht op de achtste woonlaag
Dit appartement uit 2004 ligt op de achtste woonlaag van een appartementencomplex in de woonwijk Hoogdorp, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €779.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder appartementen in Heemskerk.
Ruimte en licht op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het appartement heeft een zonneterras van 128 m² op het zuidwesten, een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Hoogdorp
Hoogdorp telt bijna 2.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat het onderhoud van een nabijgelegen park te wensen overlaat. De buurt Hoogdorp is rustig, al is er geen speeltuin in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 644 meter of de Aldi op 699 meter. Basisschool De Sterrenkijker ligt op 518 meter, en het Dalí College op 88 meter. De huisartsenpraktijk Noordzij zit op 682 meter en de Service Apotheek Kroonenberg op 692 meter. Bushalte Heemskerk, Goudvink ligt op 51 meter met lijn 71 en 73. Treinstation Heemskerk is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Heemskerk biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tromp Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Hoven 101, Heemskerk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €779.000. Dat ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.333, en is daarmee aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €5.992, terwijl het buurtgemiddelde €4.590 per m² is. Het is een appartement van 130 m² volgens de makelaar, met vier kamers en drie slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, op één woonlaag. De woonoppervlakte is 130 m² volgens de makelaar en 131 m² volgens de BAG-registratie. Buiten is er een zonneterras van 128 m² op het zuidwesten, een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning ligt op de achtste woonlaag met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het bouwjaar is 2004. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er aan onderhoud is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie. Andere klimaatrisico's zoals wateroverlast en overstroming zijn ook laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van De Hoven 101?
De Albert Heijn zit op 644 meter en de Aldi op 699 meter. Basisschool De Sterrenkijker is op 518 meter en het Dalí College op 88 meter. De huisartsenpraktijk Noordzij zit op 682 meter en de apotheek op 692 meter. Bushalte Heemskerk, Goudvink is op 51 meter met lijn 71 en 73, en treinstation Heemskerk op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving rond dit adres?
Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat het onderhoud van een park tegenvalt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Hoogdorp.
Is er een parkeergelegenheid bij dit appartement?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dat staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het appartement ligt op de achtste woonlaag en heeft daarnaast een zonneterras van 128 m² en een dakterras. De parkeergelegenheid is dus onderdeel van het aanbod.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt en hoe verhoudt die zich tot deze vraagprijs?
In de buurt zijn recent 7 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €521.286. De gemiddelde vraagprijs van de 6 woningen die nu te koop staan is €538.333. Deze woning staat te koop voor €779.000, wat 45% boven dat gemiddelde ligt. Per m² is dat €5.992 tegenover een buurtgemiddelde van €4.590.
