Koopwoningen Hoogvliet Zuid, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Hoogvliet Zuid en ontdek of deze groene, ruim opgezette Rotterdamse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Hoogvliet Zuid, Rotterdam
De woningmarkt in Hoogvliet Zuid is toegankelijker dan in veel andere Rotterdamse buurten. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €423.770, met een bandbreedte van €265.000 tot €749.500. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 118 m² komt de prijs per vierkante meter uit op zo'n €3.590. De WOZ-waarde in de buurt bedraagt €269.000, vrijwel gelijk aan het Hoogvliet-gemiddelde van €271.000, maar flink onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dat maakt kopen in Hoogvliet Zuid relatief betaalbaar voor een stad als Rotterdam.
Van de ruim 10.500 woningen in de buurt is 40% koopwoning. De meerderheid (60%) is huurwoning, waarvan meer dan de helft in bezit van woningcorporaties. Je vindt hier vooral eengezinswoningen uit de wederopbouwperiode en latere uitbreidingen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met een kleiner aandeel appartementen in flats langs de randen van de buurt. Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in Hoogvliet Zuid, Rotterdam
Hoogvliet Zuid is een van die buurten waar je als buitenstaander misschien overheen kijkt, maar die voor bewoners verrassend veel te bieden heeft. Het is een groene, ruim opgezette wijk met brede lanen, veel groenstroken en korte lijntjes naar het buitengebied richting de Oude Maas en het Visserijgat. Het karakter is suburbaan: geen stadsreuring, wel rust en ruimte. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, afgewisseld met portiekflats en enkele nieuwere blokken. Veel woningen hebben een voor- en achtertuin, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Qua voorzieningen draait veel om winkelcentrum Binnenban, waar je supermarkten (Albert Heijn, Lidl), een apotheek, een bibliotheek en diverse kleine winkels vindt. Voor grotere boodschappen of meer winkelkeuze wijken bewoners uit naar Spijkenisse of het centrum van Rotterdam. Bewoonster Sabina merkt op dat "winkels ver van loopafstand" liggen als je niet vlak bij het centrum woont, en dat het openbaar vervoer in Hoogvliet beperkt is, "enigste wat goed is, is de metro naar het centrum". Metrostation Hoogvliet aan de Calandlijn brengt je in zo'n 25 minuten naar Rotterdam Centraal, wat voor forenzen een prima optie is. Met de auto zit je via de A15 snel op de ring Rotterdam en richting de Europoort. Bussen rijden er ook, maar de frequentie valt buiten de spits tegen.
Bewoners geven Hoogvliet Zuid een 7,3 uit 10 op basis van 9 reviews. Opvallend hoog scoort onderwijs (8,4), wat past bij het aanbod van basisscholen als De Vliedberg en Het Spectrum in de directe omgeving. Ook groen (7,6) en voorzieningen (7,4) scoren bovengemiddeld. Minder tevreden zijn bewoners over de staat van de openbare ruimte: schoonheid krijgt een 6,8 en huisvesting een 6,9. Bewoner H.A. schrijft: "Mijn buurt is erg achteruit gegaan de laatste 20 jaar. Mensen groeten niet, kinderen gooien rommel op straat en de gemeente neemt de bewoners niet serieus." Tegelijkertijd vertelt Truus van Dam over de multiculturele verbondenheid: "Met Suikerfeest krijgen we koekjes van de Ethiopische buurvrouw en met een verjaardag een cadeautje, zo lief." Die tegenstelling typeert Hoogvliet Zuid: het hangt sterk af van je directe straat en buren hoe je de buurt ervaart.
Vergeleken met Hoogvliet Noord is het zuidelijke deel iets groener en ruimer opgezet. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan kijken naar woningen in Delfshaven of het centrum van Rotterdam, al betaal je daar aanzienlijk meer. Voor een breder beeld van de hele wijk kun je terecht op de pagina over Hoogvliet.
Past Hoogvliet Zuid bij jou als koper?
Met een gemiddeld inkomen van €34.100 in de buurt en koopprijzen die beginnen rond €265.000 is Hoogvliet Zuid een realistisch instapgebied voor starters die in de regio Rotterdam willen kopen. Gezinnen profiteren van de ruime eengezinswoningen, de hoge score voor onderwijs en het groen in de buurt. Voor senioren is de nabijheid van voorzieningen rond Binnenban een pluspunt, al kan de afstand vanuit sommige straten tegenvallen. Wees je bewust van de wisselende beleving per straat: loop zelf een rondje en praat met buren voordat je beslist. Houd er ook rekening mee dat het aanbod koopwoningen beperkt is doordat 60% van de voorraad huurwoningen betreft. Zoek je flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Hoogvliet Zuid.
Wat bewoners zeggen over Hoogvliet Zuid
De totale buurtscore is een 7,3 op basis van 9 reviews. De hoogste deelscore gaat naar onderwijs met een 8,4, de laagste naar schoonheid met een 6,8. De meningen lopen uiteen: Hamdi geeft een 9,9 en noemt het een "prachtig mooi woning met veel natuur omheen", terwijl anderen kritischer zijn over overlast en onderhoud van de openbare ruimte. Benieuwd naar alle ervaringen? Lees de volledige beoordelingen op de buurtpagina van Hoogvliet Zuid.
Koopwoningen vergelijken rond Hoogvliet Zuid
Op Buurtje.nl combineer je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met echte buurtscores en bewonersreviews. Zo ontdek je niet alleen wát er te koop staat, maar ook hoe het er écht is om te wonen. Vergelijk Hoogvliet Zuid met koopwoningen in heel Hoogvliet, bekijk het aanbod in Overschie of Rotterdam Noord, of verken alle koopwoningen in Rotterdam. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hoogvliet Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Hoogvliet Zuid lag het afgelopen jaar op €423.770. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €265.000, de duurste rond €749.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter komt uit op circa €3.590 bij een gemiddeld oppervlak van 118 m².
Wat is de WOZ-waarde in Hoogvliet Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogvliet Zuid is €269.000. Dat is vergelijkbaar met het Hoogvliet-gemiddelde van €271.000, maar flink lager dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. De WOZ-waarde ligt doorgaans onder de werkelijke verkoopprijs.
Hoe is het wonen in Hoogvliet Zuid?
Bewoners beoordelen de buurt met een 7,3 uit 10. Het is een groene, suburbane buurt met veel rijtjeswoningen en ruimte. Onderwijs scoort opvallend hoog (8,4). De sfeer verschilt per straat: sommige bewoners ervaren veel gemeenschapszin, anderen klagen over overlast en rommel op straat.
Is Hoogvliet Zuid geschikt voor gezinnen?
Ja, Hoogvliet Zuid is populair bij gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar en er wonen bijna 3.800 kinderen tot 15 jaar. De buurt scoort een 8,4 op onderwijs, er zijn meerdere basisscholen en de eengezinswoningen met tuin bieden voldoende ruimte.
Hoe is de bereikbaarheid van Hoogvliet Zuid?
Metrostation Hoogvliet (Calandlijn) brengt je in circa 25 minuten naar Rotterdam Centraal. Met de auto ben je via de A15 snel op de Rotterdamse ring. Busverbindingen zijn er, maar buiten de spits is de frequentie beperkt. Bewoners geven bereikbaarheid een 7,3.
Welk type woningen staan te koop in Hoogvliet Zuid?
Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen (rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen) uit de wederopbouw- en uitbreidingsperiode (jaren 60-80). Daarnaast kun je een appartement kopen in Hoogvliet Zuid in een van de portiekflats. Het gemiddelde woonoppervlak is 118 m².
Hoe veilig is Hoogvliet Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven veiligheid een 7,0 uit 10. Sommige bewoners melden overlast van hangjongeren en vuurwerk in de wintermaanden. De ervaring verschilt sterk per straat. Het is verstandig om op verschillende momenten van de dag een rondje door de buurt te lopen voordat je een huis koopt.
Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig.
Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum. Er zijn veel hangjongeren die overlast bezorgen en vooral in de maanden november en december gooien ze met vuurwerk, lijken net bommen, ramen trillen ervan. Er is ook weinig te doen voor de jongeren. Er is zowieso weinig te doen qua activiteiten voor volwassenen . Verkeer is ook een drama ondanks de drempels
Prachtig mooi woning met veel natuur omheen
Mijn buurt is erg achter uit gegaan de laatste 20 jaar. Mensen groeten niet, kinderen gooien rommel op straat en de gemeente neemt de bewoners niet serieus. Te weinig groen en veel te weinig ontmoetings plekken met een bankje.
Gezellige levendige wijk . Aardige mensen veel voorzieningen alles lekker dichtbij elkaar
Heel veel andere mensen uit andere landen,maar we gaan heel leuk met elkaar om ,met Suikerfeest krijgen we koekjes van de Ethiopische buurvrouw en met een verjaardag een cadeautje zo lief. Van de Pakistaanse buren met de kerst wijn en alles wat niet mag van hun geloof.En van de Ethiopische buurvrouw een kerststuk. Wij geven ook cadeautjes als ze jarig zijn of als er een baby is geboren en taart met verjaardagen.We respecteren elkaars geloof en manier van leven.Zo kan het ook.Met Sinterklaas een chocoladeletter.
Gaat achteruit, mensen hebben niks meer voor elkaar over. Jeugd heeft hier niks te doen, voetballen op pleintje tussen de planten en auto's (me alle gevolgen van dien).
Wij wonen in een buurt waar veel mensen uit andere landen wonen.En dat gaat heel goed.respect voor elkaars geloof.wij zijn de oudere van de buurt,onze kinderen zijn hier opgegroeid.En zijn naar de overige gemeentes gegaan.Er zijn nu veel meer kinderen als toen wij jonge kinderen hadden.En als het Suikerfeest is of offerfeest krijgen we altijd wat lekkers van de buren.En met de Kerst,wij op onze buurt doen dat weer met verjaardagen.Kortom een fijne buurt,zou niet willen verhuizen.Al is het nu wel moeilijk omdat mijn man met een rollator loopt.Maar de huur is hier ook nog betaalbaar.En de winkels zijn op loopafstand,ook heel belangrijk.
