Koopwoningen Huibeven Midden, Tilburg

Huizenprijzen en marktcijfers Huibeven Midden, Tilburg

Huibeven Midden is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 90% van de 477 woningen is in eigendom, slechts 10% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. Die verhouding zegt iets over het karakter van de buurt: het is een plek waar mensen bewust kiezen om te wonen en blijven.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €366.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Huibeven (€316.000) en ook duidelijk boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Dat hogere niveau wordt bevestigd door de verkooptransacties van het afgelopen jaar: van de 8 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op €444.875, met een bandbreedte van €350.000 tot €525.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 124 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.587 per vierkante meter. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen, veelal rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen zijn zeldzamer maar komen voor aan de bovenkant van de bandbreedte.

Wonen in Huibeven Midden, Tilburg

Huibeven Midden voelt als een buurt die z'n eigen tempo heeft gevonden. Geen drukke doorgaande wegen, geen horeca op de hoek, maar ook geen saaie slaapdorpse stilte. De straten zijn breed opgezet, er is ruimte voor groen tussen de woningen en de bebouwing is overwegend laag, wat de buurt een overzichtelijk en rustig karakter geeft. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, wat je terugziet in de sfeer: het is een buurt waar mensen al een tijdje wonen, de buren kennen en niet snel weggaan.

Qua voorzieningen is Huibeven Midden goed ingebed in de bredere wijk. Dagelijkse boodschappen doe je bij het winkelcentrum Huibeven, op loopafstand. Voor een groter aanbod is het winkelcentrum Reeshof of de Tilburgse binnenstad een kwartiertje rijden. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat ook terugkomt in de bewonersscore voor onderwijs: een opvallend hoge 9,5. Sportverenigingen en speeltuinen in de wijk bedienen met name de gezinnen met kinderen, de grootste huishoudensgroep in de buurt.

De bereikbaarheid scoort met een 9,5 het allerhoogst van alle categorieën. Dat is niet toevallig: de buurt ligt gunstig ten opzichte van de A58 en de verbinding richting het centrum van Tilburg is via de fiets of bus goed te doen. Station Tilburg is op circa tien minuten rijden bereikbaar. Buslijnen langs de rand van de wijk zorgen voor een acceptabele OV-verbinding, al is de auto voor de meeste bewoners het primaire vervoermiddel.

Bewoners geven de buurt een totaalscore van 8,3 uit 10. Jose, een van de beoordelaars, schrijft: "Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is, voel me veilig." Dat gevoel van onderlinge betrokkenheid en veiligheid (score 8,0) wordt ook in een tweede beoordeling bevestigd. De lagere scores voor groen (7,5) en huisvesting (7,5) zijn eerlijk: het groen is functioneel maar niet bijzonder, en het woningaanbod is beperkt in omvang. Meer bewonersreviews en alle buurtdata vind je op de pagina van Huibeven Midden.

Vergeleken met zusterbuurt Huibeven West en Huibeven Oost ligt Huibeven Midden qua WOZ-waarde aan de hogere kant binnen de wijk. De wijk als geheel, Huibeven, heeft een gemiddelde WOZ van €316.000, dus Midden trekt dat gemiddelde omhoog. Dat vertaalt zich ook in de verkoopprijzen: wie hier een woning koopt, betaalt doorgaans meer dan elders in de wijk.

Voor wie is een koophuis in Huibeven Midden interessant?

Op basis van de demografische samenstelling past Huibeven Midden het best bij doorstromers en gezinnen in de leeftijd van 35 tot 55 jaar die rust, ruimte en een stabiele buurt zoeken. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €445.000 is de buurt minder toegankelijk voor starters, tenzij die beschikken over een flinke overwaarde of eigen vermogen. Overbieden is in deze markt realistisch: de vraagprijs is zelden de eindprijs. Het aanbod is schaars, met slechts 8 transacties in het afgelopen jaar, dus wie serieus is, doet er goed aan snel te schakelen. Als huren voorlopig een betere optie is, bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Huibeven Midden.

Wat bewoners zeggen over Huibeven Midden

Huibeven Midden krijgt een bewonersscore van 8,3 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9,5) en onderwijs (9,5). Groen en huisvesting scoren wat lager, beide op 7,5. Jose vat het bondig samen: "Fijne buurt, woon hier erg graag." Dat gevoel van tevredenheid en verbondenheid is een constante in de beoordelingen. Lees alle reviews en bekijk de volledige buurtscores op de informatiepagina van de buurt Huibeven Midden.

Koopwoningen vergelijken in en rond Huibeven Midden

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Huibeven Midden gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het aanbod van koopwoningen in Huibeven als geheel, of verken andere buurten zoals Huibeven Zuid. Voor een nog breder perspectief op de Tilburgse woningmarkt biedt de overzichtspagina met koopwoningen in Tilburg een goed startpunt. Meer over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Tilburg.