Een royale hoekwoning in Huibeven Midden
Deze hoekwoning aan de Dubbeldamstraat staat in Huibeven Midden, een rustige buurt in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 189 m² volgens de makelaar en een perceel van 248 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €739.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tilburg, maar de woning is wel marktconform geprijsd.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 716 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Aan de zuidoostkant ligt een achtertuin van 52 m². De woning ligt aan een rustige weg.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Huibeven Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 322 meter of Jumbo op 709 meter. Daltonschool Helen Parkhurst zit op 134 meter en OBS De Fonkel op 253 meter. Apotheek de Reeshof zit om de hoek op 85 meter, de huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer. Buslijnen 2, 3 en 847 stoppen op 296 meter bij halte Tilburg, Groenlostraat. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €342.000 naar €620.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Kempenburg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dubbeldamstraat 12, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €739.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €342.000 naar €620.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is 248 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 322 meter en Jumbo op 709 meter. Daltonschool Helen Parkhurst zit op 134 meter en OBS De Fonkel op 253 meter. Apotheek de Reeshof zit op 85 meter, de huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer. Buslijnen 2, 3 en 847 stoppen op 296 meter.
Hoe is de buurt Huibeven Midden?
Huibeven Midden is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten. De woning ligt aan een rustige weg. Verder is er een perceel van 248 m². De tuin is volgens de makelaar aanwezig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Groenlostraat op 296 meter, met buslijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer.
