Koopwoningen Hulsel, Reusel-De Mierden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Hulsel en vergelijk prijzen, oppervlaktes en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Hulsel: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Hulsel is een uitgesproken koopwijk: maar liefst 90% van de 328 woningen is in particulier bezit, en slechts 10% wordt verhuurd. Die verhouding zegt veel over het karakter van het dorp. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €493.000, wat flink hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van Reusel-De Mierden (€416.000). Dat verschil van bijna €77.000 is niet toevallig: het woningbestand bestaat grotendeels uit ruime vrijstaande woningen en karakteristieke boerderijen op grotere percelen. Appartementen kopen in Hulsel is nagenoeg geen optie, het aanbod bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €539.444. De bandbreedte liep van €389.000 tot €615.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 145 m². Dat zijn stevige bedragen voor een dorp van deze omvang, maar ze weerspiegelen de kwaliteit en het ruimtegevoel van het aanbod. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Hulsel: rust, ruimte en korte lijnen
Hulsel is een klein, landelijk dorp in de gemeente Reusel-De Mierden, ingeklemd tussen bossen, akkers en stilte. Met 865 inwoners kent iedereen elkaar, of kent in ieder geval de buren. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, en dat merk je aan de toon van het dorp: het is rustig, er wordt op de buurt gelet, en er is weinig overlast. Bewoners die hun ervaringen deelden op de wijkpagina van Hulsel benadrukken steevast de rust en de sociale cohesie. Eén bewoner omschrijft het als: "Je woont hier echt buiten, maar je bent nergens ver vandaan als het erop aankomt." Dat gevoel van ruimte zonder isolement komt vaker terug in de reviews.
Qua voorzieningen moet je realistisch zijn. Hulsel heeft geen eigen supermarkt of basisschool binnen de dorpskern. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar Reusel, op zo'n vijf minuten rijden, waar je terechtkunt bij een supermarkt en diverse winkels. Basisscholen zijn eveneens in Reusel te vinden. Sportief is er in de directe omgeving meer te beleven: de natuur rondom Hulsel leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen, en via de buurt Verspreide huizen Hulsel sluit het buitengebied direct aan op uitgestrekte Brabantse landschappen. Voor wie een actieve buitenlevensstijl zoekt, is dat een concreet pluspunt.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt, zoals bij veel kleine Brabantse dorpen. Er rijdt een buslijn richting Reusel en Tilburg, maar de frequentie is laag. Een auto is in de praktijk onmisbaar. Via de N269 en de aansluiting op de A58 bij Tilburg ben je in circa 25 minuten op een snelwegkruispunt. Tilburg zelf is op zo'n 30 minuten rijden, Eindhoven op ongeveer 35 minuten. Vergelijkbare dorpen in de gemeente, zoals Hooge Mierde en Lage Mierde, kennen een vergelijkbare situatie qua bereikbaarheid. Meer over het gemeentelijk voorzieningenaanbod vind je op de website van gemeente Reusel-De Mierden.
Voor wie is kopen in Hulsel een reële keuze?
Hulsel trekt vooral doorstromers en gezinnen die bewust kiezen voor ruimte en rust, en daar een stevige prijs voor over hebben. Starters zullen het met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €539.000 lastig krijgen, zeker zonder overwaarde. Het aanbod is ook beperkt: 9 transacties in een jaar betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten bij oudere woningen. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Hulsel, al is het huurbestand klein.
Koopwoning zoeken in Hulsel en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk Hulsel gerust met andere dorpen in de gemeente, zoals Reusel, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Reusel-De Mierden voor een breder beeld van het aanbod in de regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hulsel gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Hulsel op €539.444. De prijzen liepen uiteen van €389.000 tot €615.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 145 m². Dat ligt ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Reusel-De Mierden.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Hulsel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsel bedraagt €493.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €416.000 voor Reusel-De Mierden. Dit weerspiegelt het type woningen in Hulsel: overwegend ruime, grondgebonden huizen en voormalige boerderijen op grotere percelen.
Welke woningtypen zijn er te koop in Hulsel?
Het aanbod in Hulsel bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen, zoals vrijstaande huizen en karakteristieke Brabantse boerderijen. Een appartement kopen in Hulsel is nagenoeg niet mogelijk, het dorp heeft geen appartementencomplex of vergelijkbaar aanbod. Wie meer variatie zoekt, kan ook kijken naar het bredere aanbod in de gemeente.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het huis kopen in Hulsel?
Bij het kopen van een woning in Hulsel komen naast de koopprijs extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder de grens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele taxatiekosten. Bij oudere vrijstaande woningen of boerderijen kunnen verbouwings- of onderhoudskosten ook een serieuze post zijn.
Hoe bereikbaar is Hulsel als je er wilt wonen?
Wonen in Hulsel vraagt om een auto: het openbaar vervoer is beperkt en de frequentie van busverbindingen is laag. Met de auto ben je in circa 30 minuten in Tilburg en in ongeveer 35 minuten in Eindhoven. Voor dagelijkse boodschappen en scholen rijd je naar Reusel, op zo'n vijf minuten afstand.
