St. Clemensdreef 6
Hulsel, Reusel-De Mierden
BuurtEen rustige twee-onder-één-kapwoning in Hulsel
Aan de St. Clemensdreef in Hulsel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en een perceel van 244 m² is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €385.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs volgens de berekening marktconform. In de [gemeente Reusel-De Mierden] zijn dit type woningen een bekend verschijnsel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Buiten is er een achtertuin van 86 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Het dorpsleven in Hulsel
Hulsel is een kleine dorpskern met ongeveer 650 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de [gemeente Reusel-De Mierden] geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Sint Clemensschool voor Basisonderwijs ligt op 126 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde Jumbo en Albert Heijn liggen op ruim 3 kilometer. De huisartsenpraktijk Schutsboom in Reusel is op 2,4 kilometer, en de apotheek Reusel op 3,4 kilometer. De bushalte Hulsel, Willibrordlaan met lijn 291 is op 132 meter, en het treinstation Best ligt op 23 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €381.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €226.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Clemensdreef 6, Hulsel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €226.000 naar €381.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Buiten is er een achtertuin van 86 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de labels A en hoger, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Sint Clemensschool voor Basisonderwijs ligt op 126 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Albert Heijn, liggen op ruim 3 kilometer. De huisartsenpraktijk Schutsboom in Reusel is op 2,4 kilometer en de apotheek Reusel op 3,4 kilometer. De bushalte Hulsel, Willibrordlaan met lijn 291 is op 132 meter.
Hoe is de buurt Hulsel om in te wonen?
Hulsel is een kleine dorpskern met ongeveer 650 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hulsel staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van €389.000. De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat volgens de berekening marktconform is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.052.
