Koopwoningen Hulzebraak, Meierijstad
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Hulzebraak en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Hulzebraak, Meierijstad
Hulzebraak is een overwegend koopbuurt: 69% van de 783 woningen is in eigendom, tegenover 31% huur. Dat geeft de buurt een stabiel, eigenaar-bewoner karakter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €430.000, wat merkbaar hoger is dan het wijkgemiddelde van Schijndel (€401.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Meierijstad (€405.000). Dat verschil is niet toevallig: de woningvoorraad in Hulzebraak bestaat voor een groot deel uit ruimere, vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen die simpelweg meer waard zijn.
De afgelopen twaalf maanden werden er zes woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €627.833. De bandbreedte liep van €435.000 tot €699.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als duurdere objecten op de markt kwamen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 159 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €3.950. Dat is stevig, maar past bij het type woning dat hier doorgaans te koop staat. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van vandaag kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Hulzebraak, Meierijstad
Hulzebraak is een rustige woonbuurt aan de westkant van Schijndel, met een uitgesproken groen en dorps karakter. De straten zijn breed, er staan veel bomen en de bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, vaak gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Het is geen buurt waar je toevallig doorheen rijdt; mensen wonen hier bewust. De sfeer is ingetogen en vriendelijk, zonder de anonimiteit van een grotere stad.
De grootste leeftijdsgroep in Hulzebraak is 45 tot 65 jaar (620 inwoners), gevolgd door 25 tot 45 jaar (510 inwoners). Gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype (375 huishoudens). Dat zie je terug in de buurt zelf: speeltuinen, wat ruimere kavels en een rustig verkeersklimaat. Basisscholen in de nabije omgeving zijn goed bereikbaar, net als de sportverenigingen in Schijndel zoals voetbalclub SVS en de tennisvereniging. Voor dagelijkse boodschappen hoef je Hulzebraak nauwelijks te verlaten: de supermarkten aan de Burg. Loeffplein en het winkelcentrum van Schijndel zijn op fietsafstand.
Qua bereikbaarheid is Hulzebraak geen OV-buurt. Er rijden buslijnen richting het centrum van Schijndel en naar 's-Hertogenbosch, maar voor langere afstanden is de auto de standaard. De A59 is via de N265 goed bereikbaar, wat de verbinding met 's-Hertogenbosch (circa 20 minuten rijden) en Tilburg aangenaam maakt. Treinstation 's-Hertogenbosch is het dichtstbijzijnde intercitystation. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Schijndel.
Bewoners waarderen Hulzebraak vooral om de rust, de ruimte en de sociale cohesie. Op de buurtpagina van Hulzebraak lees je alle reviews en deelscores. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig, je kent je buren en de kinderen spelen gewoon buiten op straat. Dat is tegenwoordig niet vanzelfsprekend." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte OV-verbindingen en het feit dat je voor een uitgebreider winkelaanbod toch naar het centrum van Schijndel of verder moet.
Vergeleken met buurbuurten als Boschweg Noordoost en Boschweg Zuidwest heeft Hulzebraak iets meer ruimte per woning en een hoger prijsniveau. Wie meer landelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Buitengebied Elderbroek, al zijn daar de afstanden tot voorzieningen groter.
Past een koophuis in Hulzebraak bij jou?
Hulzebraak trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte, rust en een stabiele woonomgeving zoeken. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €627.000 is dit geen startersbuurt; wie voor het eerst een woning kopen overweegt, heeft hier weinig instapopties onder de vier ton. Wees ook eerlijk over het aanbod: er worden gemiddeld maar een handvol woningen per jaar verkocht, dus er is weinig keuze en de concurrentie bij een goed object kan flink zijn. Overbieden boven de vraagprijs is in dit segment niet uitzonderlijk. Wie flexibeler wil zijn, kan ook de huurwoningen in Hulzebraak bekijken als tussenoplossing. Voor een breder zoekgebied zijn ook koopwoningen in Schijndel of een blik op Sint-Oedenrode het overwegen waard.
Wat bewoners zeggen over Hulzebraak
Bewoners van Hulzebraak zijn over het algemeen tevreden over hun buurt. De scores op rust, veiligheid en groenvoorziening komen positief uit de bus, terwijl bereikbaarheid met het openbaar vervoer lager scoort. Een bewoner vat het bondig samen: "Rustig, groen en veilig. Ideaal voor een gezin, maar zonder auto ben je hier nergens." Bekijk alle beoordelingen, de totaalscore en de deelscores op de overzichtspagina van Hulzebraak.
Koopwoningen vergelijken in en rond Hulzebraak
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek aantreft. Zo kun je goed inschatten of kopen in Hulzebraak bij jou past voordat je een bezichtiging inplant. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in de omliggende buurten zoals Buitengebied Broekkant of Buitengebied Molendijk, verken de rest van koopwoningen in Schijndel, of verbreed je zoekopdracht naar Veghel en andere kernen binnen Meierijstad. Meer algemene informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Meierijstad.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hulzebraak?
De gemiddelde koopprijs in Hulzebraak lag de afgelopen twaalf maanden op €627.833, met een bandbreedte van €435.000 tot €699.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 159 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €3.950. Dit zijn jaargemiddelden; voor de actuele vraagprijzen kun je het woningaanbod bovenaan deze pagina raadplegen.
Wat is de WOZ-waarde in Hulzebraak?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulzebraak bedraagt €430.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de wijk Schijndel (€401.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Meierijstad (€405.000). Dit hogere niveau hangt samen met het woningtype in de buurt: overwegend ruimere, vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen.
Hoe is het wonen in Hulzebraak?
Wonen in Hulzebraak betekent rustige straten, ruime kavels en een buurt waar gezinnen en doorstromers de toon zetten. Het karakter is dorps en groen, met een sterke sociale cohesie. Bewoners waarderen de rust en veiligheid, maar geven aan dat je voor veel zaken een auto nodig hebt. De buurt scoort goed op leefbaarheid en veiligheid in bewonersreviews.
Is Hulzebraak geschikt voor gezinnen met kinderen?
Zeker. Gezinnen met kinderen zijn het meest voorkomende huishoudenstype in Hulzebraak, en de buurt is daar ook op ingericht: rustige straten, speelruimte en basisscholen in de nabije omgeving. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat duidt op een gevestigde, stabiele buurt. Starters zullen het met de huidige prijzen lastig vinden, maar voor doorstromende gezinnen is Hulzebraak een serieuze optie.
Hoe is de bereikbaarheid van Hulzebraak?
Hulzebraak is primair een autobuurt. Via de N265 bereik je de A59 richting 's-Hertogenbosch en Tilburg snel; 's-Hertogenbosch ligt op circa twintig minuten rijden. Het dichtstbijzijnde intercitystation is 's-Hertogenbosch. Busverbindingen rijden richting het centrum van Schijndel en verder, maar zijn beperkt in frequentie. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Schijndel.
Welk type woningen staan er te koop in Hulzebraak?
Het aanbod in Hulzebraak bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Appartementen kopen in Hulzebraak is weinig gangbaar; de buurt heeft nauwelijks meergezinsbouw. Met een gemiddeld verkoopoppervlak van 159 m² zijn het ruime woningen, wat het hogere prijsniveau verklaart.
Is er veel aanbod te koop in Hulzebraak?
Het aanbod is beperkt. In de afgelopen twaalf maanden wisselden slechts zes woningen van eigenaar, wat aangeeft dat er weinig doorstroom is. Wie een woning kopen in Hulzebraak serieus overweegt, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod en zich voor te bereiden op concurrentie. Een financieringscheck vooraf is in dit segment vrijwel onmisbaar.
