Koopwoningen Kruiswiel, Hendrik-Ido-Ambacht

Huizenprijzen en marktcijfers Kruiswiel, Hendrik-Ido-Ambacht

In Kruiswiel is 57% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een duidelijk koopgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €337.000, iets lager dan het gemiddelde van de wijk Centrum (€343.000) en beduidend lager dan het gemeentegemiddelde van Hendrik-Ido-Ambacht (€397.000). Dat verschil is relevant voor kopers die prijs en ligging willen afwegen.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er vier woningen verkocht in Kruiswiel, met een gemiddelde verkoopprijs van €453.125. De bandbreedte liep van €425.000 tot €498.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 130 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €3.485 per m². Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen in de rijtjeswoningcategorie, passend bij de gezinsgerichte samenstelling van de buurt. Het aantal transacties is beperkt, wat betekent dat er weinig keuze is en dat snel handelen loont als er iets vrijkomt. Bekijk het actuele woningaanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Kruiswiel, Hendrik-Ido-Ambacht

Kruiswiel is een rustige, woongerichte buurt in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. De sfeer is dorps en overzichtelijk: geen drukke doorgaande wegen, weinig overlast en een verkeerssituatie die bewoners als prettig ervaren. Diana de Wit omschrijft het treffend: "Rustige fijne buurt om te wonen, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Dat beeld klopt met de bewonersscore van 7.5 op 10 en de hoge deelscore voor bereikbaarheid (8.4) en veiligheid (8.0).

De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn overzichtelijk van opzet en de buurt heeft een herkenbare, gevestigde uitstraling. Wel signaleren bewoners dat er veel wordt bijgebouwd in de omgeving terwijl er weinig natuur overblijft: de deelscore voor groen (5.8) is dan ook de laagste van alle categorieën. Wie een groene leefomgeving hoog in het vaandel heeft, houdt daar rekening mee.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Kruiswiel nauwelijks uit. In en rond het centrumgebied van Hendrik-Ido-Ambacht zijn supermarkten, kleine winkels en basisvoorzieningen goed bereikbaar. Basisscholen zijn op fietsafstand aanwezig, wat mede verklaart waarom de deelscore voor onderwijs uitkomt op een 7.6. Sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn eveneens in de gemeente aanwezig, al vraagt een bezoek aan een groter winkelcentrum of ziekenhuis een ritje naar Dordrecht of Zwijndrecht.

Qua bereikbaarheid scoort Kruiswiel goed. De A16 is via de N915 snel te bereiken, waardoor Rotterdam en Dordrecht per auto binnen twintig minuten liggen. Busverbindingen vanuit Hendrik-Ido-Ambacht verbinden de buurt met omliggende steden en treinstations. Fietsen naar het centrum van de gemeente duurt maar een paar minuten.

De sociale cohesie is een opvallend sterk punt. J. Maaskant schrijft: "Veel saamhorigheid door de buurt BBQ. Je kent iedereen wel een beetje. Iedereen let op elkaar en je kan altijd om hulp vragen." Dat gevoel van gemeenschap vertaalt zich ook in de deelscore voor gemeenschap (7.8). Lees alle ervaringen en buurtdata op de Kruiswiel buurtpagina.

Wil je de buurt vergelijken met naastgelegen gebieden? De buurten Dorp en Oostendam vallen ook onder de wijk Centrum en bieden een ander woningaanbod en straatbeeld. Voor een breder beeld van het kooplandschap in de gemeente zijn ook De Volgerlanden en Sandelingen-Ambacht het bekijken waard, twee nieuwere wijken met een ander prijsniveau en woningtype. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van Hendrik-Ido-Ambacht.

Voor wie is een koophuis in Kruiswiel interessant?

Kruiswiel trekt vooral gezinnen: de grootste huishoudvorm is gezinnen met kinderen en de grootste leeftijdsgroep zijn kinderen van 0 tot 15 jaar. De buurt past goed bij kopers die rust, een herkenbare woonomgeving en sociale verbondenheid waarderen. Starters zullen de instap lastig vinden: met verkoopprijzen vanaf €425.000 en een beperkt aanbod is de concurrentie groot en overbieden realistisch. Doorstromers en jonge gezinnen die al wat vermogen hebben opgebouwd, zijn beter gepositioneerd. Wie flexibeler wil zijn in budget of woningtype, kan ook kijken naar de huurwoningen in Kruiswiel als tussenstap of alternatief.

Wat bewoners zeggen over Kruiswiel

Kruiswiel krijgt een gemiddelde beoordeling van 7.5 op 10, gebaseerd op vijf bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (8.4) en veiligheid (8.0). De laagste score gaat naar groen (5.8), een punt dat meerdere bewoners aanstippen in relatie tot de groeiende bouwdruk in de omgeving. J. Maaskant vat het positieve gevoel samen: "Mooi gedeelte van Ambacht. Veel bekende mensen. Veel saamhorigheid door de buurt BBQ." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Kruiswiel.

Koopwoningen in Kruiswiel vergelijken met de omgeving

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Naast Kruiswiel vind je op dit platform ook koopwoningen in de wijk Centrum, het aanbod in Krommeweg en De Oevers, en een volledig overzicht van alle koopwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht. Zo kun je buurten naast elkaar leggen op prijs, sfeer en bewonerstevredenheid voordat je een bezichtiging plant.