Koopwoningen Dorp, Hendrik-Ido-Ambacht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Dorp en check direct buurtscores, bewonersreviews en marktcijfers om te beoordelen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Dorp, Hendrik-Ido-Ambacht
De koopmarkt in Dorp is uitgesproken: ruim 77% van de woningvoorraad is in eigendom, wat de buurt een stabiel en eigenaarsgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €354.000, iets hoger dan die van de naburige wijk Centrum (€343.000), maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Hendrik-Ido-Ambacht van €397.000. Dat verschil heeft deels te maken met de gemengde woningvoorraad: naast vrijstaande villa's staan er ook rijtjeswoningen en sociale huurwoningen in de buurt.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 17 woningen verkocht in Dorp, met een gemiddelde koopprijs van €874.059 en een gemiddelde woonoppervlakte van 197 m². Dat komt neer op ongeveer €4.437 per vierkante meter. De bandbreedte is opvallend breed: van €345.000 tot maar liefst €3.250.000. Dat grote verschil weerspiegelt de diversiteit in het woningaanbod, van bescheiden rijtjeswoningen tot grote vrijstaande woningen aan de rand van de buurt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Dorp, Hendrik-Ido-Ambacht
Dorp is de oudste kern van Hendrik-Ido-Ambacht en dat merk je. De buurt heeft een dorps, rustig karakter dat sterk afwijkt van de nieuwbouwwijken die elders in de gemeente zijn verrezen. Wie hier rondloopt, ziet een mix van oudere rijtjeswoningen en ruime vrijstaande huizen, afgewisseld met wat groen en smalle straatjes. Bewoner Sammy-Jo Ansems omschrijft het treffend: "De ene straat staan rijtjes huizen en dan paar meter verder staan er grote mooie huizen." Die contrasten geven de buurt een eigen, ongepolijst karakter.
Het groen scoort hoog bij bewoners: 8.7 op 10. Dat is niet voor niets. In en rond Dorp is relatief veel ruimte, en er is zelfs een grote natuurspeeltuin aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en er wonen 865 huishoudens met kinderen. Toch klinkt er ook een kanttekening: bewoner Lies geeft aan dat er "weinig gezelligheid in de buurt" is, ondanks alle gezinnen. De gemeenschapsscore van 5.3 op 10 bevestigt dat beeld. Er wonen mensen naast elkaar, maar de sociale cohesie is beperkt.
Qua voorzieningen is Dorp functioneel maar niet uitbundig. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig, waaronder christelijke scholen die passen bij het religieuze karakter van een deel van de bevolking. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, op fietsafstand. De voorzieningenscore van bewoners staat op 5.3, wat aangeeft dat men voor uitgebreidere winkels of horeca al snel naar elders moet. De gemeente biedt meer informatie over lokale voorzieningen via de website van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht.
De bereikbaarheid scoort 7.7 op 10. Dorp ligt gunstig ten opzichte van de A16 en de N3, waarmee Rotterdam en Dordrecht binnen tien tot vijftien minuten rijden liggen. Er rijden busverbindingen richting Zwijndrecht en Dordrecht, vanwaar je kunt overstappen op trein of metro. Een eigen auto is in de praktijk wel handig, zeker voor wie dagelijks forens. Fietsen naar het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht is goed te doen.
Vergeleken met buurtgenoten Oostendam en Kruiswiel heeft Dorp een meer gemengd profiel, zowel sociaaleconomisch als qua woningtypen. Wie meer wil weten over het karakter van de buurt, de volledige bewonersbeoordeling en alle wijkdata, vindt die op de buurthoofdpagina van Dorp.
Voor wie is een koophuis in Dorp interessant?
Dorp trekt vooral gezinnen aan die ruimte zoeken en niet per se in een nieuwbouwwijk willen wonen. De combinatie van groen, relatief lagere instapprijzen dan het gemeentegemiddelde en de dorpse sfeer maakt de buurt aantrekkelijk voor doorstromers die iets meer willen dan een standaard jaren-negentigwoning. Starters zullen het lastig vinden: de gemiddelde verkoopprijs van bijna €875.000 ligt hoog, al zijn er woningen beschikbaar vanaf €345.000. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is, slechts 17 transacties in een jaar, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets beschikbaar komt. Wie liever huurt, kan ook kijken naar huurwoningen in Dorp als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Dorp
Dorp krijgt een gemiddelde bewonerscore van 6.9 op 10, gebaseerd op drie reviews. Het groen springt eruit met een score van 8.7, gevolgd door bereikbaarheid (7.7) en schoonheid (7.7). Minder sterk scoren gemeenschap (5.3) en voorzieningen (5.3). Bewoner Lies vat het samen: "Er zijn veel gezinnen met jonge kinderen, maar voor de rest is er weinig gezelligheid in de buurt." Dat is een eerlijk beeld van een buurt waar mensen prettig wonen maar elkaar niet altijd opzoeken. Lees alle beoordelingen op de overzichtspagina van Dorp.
Koopwoningen vergelijken in en rond Dorp
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk ook de koopwoningen in Centrum, de nabijgelegen wijk met een vergelijkbare WOZ-waarde. Of verbreed je zoektocht naar andere wijken zoals De Volgerlanden of Sandelingen-Ambacht. Voor het volledige aanbod in de gemeente, zie koopwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dorp, Hendrik-Ido-Ambacht?
De gemiddelde koopprijs in Dorp lag de afgelopen twaalf maanden op €874.059, bij een gemiddelde woonoppervlakte van 197 m². Dat komt neer op ongeveer €4.437 per vierkante meter. De bandbreedte loopt van €345.000 tot €3.250.000, wat de grote diversiteit in het woningaanbod weerspiegelt. Er werden in totaal 17 woningen verkocht in die periode.
Wat is de WOZ-waarde in Dorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dorp is €354.000. Dat ligt iets hoger dan het gemiddelde in de wijk Centrum (€343.000), maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Hendrik-Ido-Ambacht, dat op €397.000 staat. Het verschil met de gemeente heeft te maken met de mix van woningtypes in Dorp, van rijtjeswoningen tot grote vrijstaande huizen.
Hoe is het wonen in Dorp, Hendrik-Ido-Ambacht?
Dorp heeft een rustig, dorps karakter met een mix van oudere rijtjeswoningen en vrijstaande huizen. Bewoners waarderen het groen (8.7/10) en de bereikbaarheid (7.7/10), maar geven aan dat de sociale cohesie beperkt is (gemeenschap: 5.3/10). De totale buurtscore staat op 6.9 op 10. Het is een buurt waar je prettig woont, maar waar je niet vanzelfsprekend je buren leert kennen.
Is Dorp geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Dorp is met name geschikt voor gezinnen. De grootste bevolkingsgroep is 25 tot 45 jaar en er zijn 865 huishoudens met kinderen. Er is een grote natuurspeeltuin in de buurt en er zijn basisscholen, waaronder christelijke scholen, aanwezig. Wel is het goed om te weten dat de sociale contacten in de buurt beperkt kunnen zijn, ondanks het grote aantal jonge gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Dorp?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7.7 op 10. Dorp ligt dicht bij de A16 en de N3, waarmee je Rotterdam en Dordrecht snel bereikt. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen naar Zwijndrecht en Dordrecht, vanwaar je kunt overstappen op de trein. Voor dagelijkse verplaatsingen in de gemeente is de fiets goed bruikbaar, maar een eigen auto is praktisch voor wie regelmatig forens.
Welk type woningen staan te koop in Dorp?
Het aanbod in Dorp is divers. Je vindt er zowel rijtjeswoningen uit de naoorlogse periode als ruime vrijstaande woningen. De gemiddelde verkoopprijs van bijna €875.000 wordt mede bepaald door de grotere vrijstaande woningen, maar er zijn ook woningen beschikbaar rond de €345.000. Een appartement kopen in Dorp is minder gangbaar; de buurt bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen. Gemiddeld heeft een verkochte woning een oppervlakte van 197 m².
Hoe groen is Dorp en wat zijn de recreatiemogelijkheden?
Groen is een van de sterkste punten van Dorp: bewoners geven hier een score van 8.7 op 10. Er is een grote natuurspeeltuin in de buurt, en de omgeving biedt ruimte voor wandelen en fietsen. Wie kopen in Dorp overweegt met kinderen of een actieve leefstijl, zal de groene omgeving als een duidelijk voordeel ervaren. De schoonheid van de buurt scoort eveneens goed met een 7.7.
Het is een leuke buurt met best wel aardige mensen. Er zijn meer oudere dan jongeren en veel christelijke. Het is een wissel van Arm en rijk. De ene straat staan rijtjes huizen en dan paar meter verder staan er grote mooie huizen. Voor derest is er veel natuur en zelfs een grote natuur speeltuin alleen daar blijft het wel bij. Het onderwijs hier voor de basisschool is niet het beste er word niet veel gedaan en de juffen zelf onderschatten de leerlingen. De middelbare school is best verweg en de mbo/hbo scholen zijn al helemaal verweg. Aan de ene kant fijn want dan is het lekker rustig. Maar voor de scholieren wel eens vervelend vooral de mbo/hbo scholen
Er zijn veel gezinnen met jonge kinderen, maar voor de rest is er weinig gezelligheid in buurt.
Erg onrustig, hulpdiensten slecht bereikbaar, wel veel groen, winkels niet in de buurt, sinds de scheiding met het plastic is het erg onhygiënisch allemaal, qua veiligheid is er veel verbouwd maar eerder achteruit i.p.v vooruit gegaan.
