Van Polanenstraat 47
Kruiswiel, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen royale vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Van Polanenstraat 47 ligt in de buurt Kruiswiel, een rustig deel van Hendrik-Ido-Ambacht. Met een vraagprijs van 1.195.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid. Het huis staat aan een rustige weg, grenst aan water en heeft een beschutte ligging met vrij uitzicht. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hendrik-Ido-Ambacht worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een huis met zeven kamers en twee badkamers
De woning uit 1974 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 945 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. Het huis is volledig eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 248 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 189 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 716 vierkante meter.
Kruiswiel: een buurt met saamhorigheid
Met 3.350 inwoners is Kruiswiel een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,45 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een mooi gedeelte van Ambacht" met veel saamhorigheid, onder meer door de buurt-BBQ. De buurt Kruiswiel heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 727 meter of Lidl op 752 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SOL Villa Ambacht op 215 meter en de Willem de Zwijgerschool op 243 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 658 meter en de BENU Apotheek De Schoof op 701 meter. Buslijn 21 stopt op 60 meter bij de halte Van Renesseborch. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Waltmann Makelaars Zwijndrecht. De advertentie staat op Huispedia en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Polanenstraat 47, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 945 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. De ligging is aan een rustige weg, aan water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 68 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, vliegverkeer 27 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 727 meter, Lidl op 752 meter of PLUS op 865 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder SOL Villa Ambacht op 215 meter en de Willem de Zwijgerschool op 243 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 658 meter en de BENU Apotheek De Schoof op 701 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis in Zwijndrecht ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 stopt op 60 meter bij de halte Van Renesseborch. Ook halte Van Kijfhoekstraat op 225 meter en Antoniuslaan op 372 meter worden bediend door lijn 21, en de laatste ook door lijn 92. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 3,1 kilometer. In de gegevens staat niet welke bestemmingen je vanaf dit station kunt bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt Kruiswiel?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,45 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een mooi gedeelte van Ambacht" met veel saamhorigheid, onder meer door de buurt-BBQ. Er wordt ook opgemerkt dat er veel gebouwd wordt en dat er weinig natuur overblijft. De beoordelingen gaan over de buurt Kruiswiel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom het adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die je kunt meewegen in je beslissing.
