Koopwoningen Laag Dalem Oost, Gorinchem
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Laag Dalem Oost en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Laag Dalem Oost, Gorinchem
Laag Dalem Oost is een uitgesproken koopbuurt: 84% van de woningvoorraad is in eigendom, slechts 16% is huur. Dat maakt het een buurt waar bewoners bewust kiezen om te blijven. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €377.000, net iets onder het wijkgemiddelde van laag Dalem (€380.000), maar fors boven het Gorinchem-gemiddelde van €312.000. Dat verschil zegt iets over het karakter van de buurt: het gaat hier om ruime, goed onderhouden gezinswoningen, geen goedkope instapmarkt.
De afgelopen twaalf maanden wisselden er acht woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €518.625. De bandbreedte liep van €449.000 tot €565.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 131 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.960 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, wat betekent dat woningen hier niet lang te koop staan. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden. Wie overweegt een appartement kopen in Laag Dalem Oost, zal merken dat het aanbod vrijwel volledig bestaat uit grondgebonden woningen.
Wonen in Laag Dalem Oost, Gorinchem
Laag Dalem Oost is een rustige, groene woonbuurt aan de oostkant van de wijk Laag Dalem in Gorinchem. De buurt bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig, met voldoende tuinen en brede straten. Het is geen buurt waar je 's avonds veel leven op straat vindt, maar dat is precies wat veel bewoners hier zoeken. De sfeer is ingetogen, vriendelijk en sociaal zonder opdringerig te zijn.
Bewoonster Yamila omschrijft het treffend: "Mijn ervaring is dat het een sociale gezellige buurt is, alles is wel op loopafstand van elkaar. Scholen zijn best ver weg. Winkels makkelijk bereikbaar lopend of met de fiets." Die combinatie van nabijheid en rust typeert Laag Dalem Oost goed. Boodschappen doen gaat makkelijk: het winkelcentrum Laag Dalem ligt op fietsafstand en biedt een supermarkt en dagelijkse voorzieningen. Voor een groter winkelaanbod is het Gorinchem-centrum, met de historische binnenstad en diverse winkels, binnen tien tot vijftien minuten te bereiken.
Voor gezinnen met kinderen is het schoolaanbod een aandachtspunt. Basisscholen liggen niet direct om de hoek, wat betekent dat jonge kinderen gefietst of gebracht moeten worden. Bewoners geven onderwijs dan ook een score van 5,0, de laagste deelscore van de buurt. Middelbaar onderwijs is beschikbaar in Gorinchem zelf, maar vereist eveneens enige reistijd.
De bereikbaarheid scoort juist uitstekend: bewoners geven dit een 9,0. Laag Dalem Oost heeft een goede aansluiting op de N214 en de A27, wat forensen naar Utrecht, Dordrecht of Den Haag ten goede komt. Het station Gorinchem ligt op enkele kilometers afstand en is per fiets of bus bereikbaar. Busverbindingen rijden regelmatig richting het centrum en het station. Voor wie op de fiets wil, zijn er veilige routes door de wijk.
Groen scoort eveneens een 9,0 in de bewonersbeoordelingen. De buurt heeft speelplekken, groenstroken en voldoende ruimte tussen de woningen. Veiligheid wordt gewaardeerd met een 8,0, wat aansluit bij het gevoel dat bewoners beschrijven: je kent je buren, er is weinig overlast. Alleen de uitstraling van de buurt krijgt een lagere waardering (6,0 voor schoonheid), wat suggereert dat de architectuur en openbare ruimte niet bijzonder spraakmakend zijn. Functioneel en netjes, maar geen beeldbepalende buurt.
Vergeleken met zusterbuurten als Laag Dalem I en Laag Dalem II heeft Laag Dalem Oost een vergelijkbaar woonkarakter, maar ligt het iets aan de rustigere kant van de wijk. Wie meer informatie wil over de bredere wijk, vindt dat op de pagina over laag Dalem. Alle buurtscores, demografische gegevens en bewonersreviews staan bij elkaar op de Laag Dalem Oost buurthoofdpagina.
Past een koophuis in Laag Dalem Oost bij jou als koper?
Laag Dalem Oost trekt vooral gezinnen en bewoners tussen de 45 en 65 jaar aan. De grootste leeftijdsgroep in de buurt bestaat uit 45- tot 65-jarigen (885 personen), en 46% van de huishoudens is gehuwd. Doorstromers die ruimte en rust zoeken, maar toch dicht bij Gorinchem willen wonen, vinden hier wat ze zoeken. Starters zullen met prijzen vanaf €449.000 moeite hebben om voet aan de grond te krijgen, zeker gezien het beperkte aanbod. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk. Wie flexibel wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Laag Dalem Oost, al is het huuraanbod beperkt door het hoge kooppercentage.
Wat bewoners zeggen over Laag Dalem Oost
Op basis van bewonersreviews scoort Laag Dalem Oost een 7,6 uit 10. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (9,0), gemeenschapsgevoel (9,0) en groen (9,0). Minder enthousiast zijn bewoners over onderwijs (5,0) en de visuele uitstraling van de buurt (6,0). Yamila schrijft: "Het is een sociale gezellige buurt, alles is wel op loopafstand van elkaar. Winkels makkelijk bereikbaar lopend of met de fiets." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Laag Dalem Oost.
Koopwoningen vergelijken in en rond Laag Dalem Oost
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dit aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt. Naast koopwoningen in Laag Dalem Oost kun je ook kijken naar koopwoningen in laag Dalem als geheel, of verkennen wat andere wijken te bieden hebben, zoals Lingewijk, Haarwijk of de Gorinchem binnenstad. Voor een volledig overzicht van de Gorinchem-woningmarkt, zie koopwoningen in Gorinchem. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Gorinchem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Laag Dalem Oost?
De gemiddelde koopprijs in Laag Dalem Oost lag de afgelopen twaalf maanden op €518.625. De bandbreedte liep van €449.000 tot €565.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 131 m². Dat komt neer op ongeveer €3.960 per vierkante meter. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden koophuizen; appartementen zijn nauwelijks beschikbaar in dit deel van de wijk.
Wat is de WOZ-waarde in Laag Dalem Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Laag Dalem Oost bedraagt €377.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de bredere wijk Laag Dalem (€380.000), maar ruim boven het Gorinchem-gemiddelde van €312.000. Dit weerspiegelt de hogere kwaliteit en het ruimere woningtype dat in deze buurt domineert.
Hoe is het wonen in Laag Dalem Oost?
Wonen in Laag Dalem Oost voelt rustig en sociaal aan. De buurt bestaat uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig, met groene straten en een veilige omgeving. Bewoners geven de buurt een 7,6 uit 10, met hoge scores voor bereikbaarheid, groen en gemeenschapsgevoel. De visuele uitstraling en het schoolaanbod in de directe omgeving scoren minder goed.
Is Laag Dalem Oost geschikt voor gezinnen met kinderen?
Laag Dalem Oost heeft een hoog aandeel gezinnen met kinderen (505 huishoudens) en scoort goed op veiligheid en groen. De buurt is kindvriendelijk ingericht met speelplekken en rustige straten. Het aandachtspunt voor gezinnen is de afstand tot basisscholen: die liggen niet direct om de hoek, wat dagelijks vervoer vereist. Middelbaar onderwijs is beschikbaar in Gorinchem zelf.
Hoe is de bereikbaarheid van Laag Dalem Oost?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9,0. Per auto is de buurt goed verbonden via de N214 en de A27, met goede verbindingen richting Utrecht, Dordrecht en Den Haag. Het station Gorinchem is per fiets of bus bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten zijn op loopafstand of een korte fietsrit te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Laag Dalem Oost?
Het aanbod in Laag Dalem Oost bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, voornamelijk gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Met 84% koopwoningen in de buurt is het aanbod te koop beperkt; er wisselen per jaar slechts een handvol woningen van eigenaar. Wie een appartement kopen in Laag Dalem Oost overweegt, zal merken dat dit type woning hier nauwelijks voorkomt.
Is Laag Dalem Oost een veilige buurt?
Ja, bewoners waarderen de veiligheid in Laag Dalem Oost met een 8,0 uit 10. Bewoonster Yamila omschrijft het als een "gezellige veilige buurt" waar mensen elkaar kennen. Het lage percentage huurwoningen en de stabiele bevolkingssamenstelling dragen bij aan een rustige, overzichtelijke woonomgeving met weinig overlast.
Mijn ervaring is dat het een sociale gezellige buurt is alles is wel op loopafstand van elkaar. Scholen zijn best ver weg Winkels makkelijk bereikbaar lopend of met de fiets.
