Koopwoningen Laag Dalem I, Gorinchem

Huizenprijzen en marktcijfers Laag Dalem I, Gorinchem

In Laag Dalem I is ruim de helft van de woningvoorraad koopwoning: 55% van de circa 919 woningen is in particulier bezit, de rest is grotendeels corporatiehuur. Dat maakt het een gemengde buurt waar huur en koop naast elkaar bestaan. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €319.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van laag Dalem (€380.000) en ook iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Gorinchem (€312.000). Laag Dalem I zit daarmee in de middenmoot van de stad.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er drie koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €614.667. De bandbreedte liep van €400.000 tot €995.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van bescheiden rijtjeswoningen tot ruimere vrijstaande huizen. Bij een gemiddeld verkoopoppervlak van 105 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €5.850. Dat is aan de bovenkant voor Gorinchem. Het beperkte aantal transacties maakt dat gemiddelden hier gevoelig zijn voor uitschieters. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt.

Wonen in Laag Dalem I, Gorinchem

Laag Dalem I is een rustige, overwegend woonbuurt aan de westkant van Gorinchem, met een karakter dat je het best omschrijft als functioneel en grondgebonden. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig: twee-onder-een-kapwoningen, rijtjeshuizen en hier en daar een vrijstaande woning op een royaal perceel. De straten zijn breed opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en er zijn voldoende parkeerplekken, iets wat bewoners regelmatig als pluspunt benoemen.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Dalem, op loopafstand, biedt een supermarkt en een aantal kleinere winkels. Voor een breder winkelaanbod ben je aangewezen op het stadscentrum van Gorinchem, dat op de fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar is. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat goed aansluit bij het profiel van de buurt: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook relatief veel gezinnen met kinderen (365 huishoudens). Sportverenigingen en speelplekken zijn verspreid door de wijk aanwezig.

De bereikbaarheid per auto is een sterk punt. Via de N214 en de aansluiting op de A27 ben je snel op de snelweg richting Utrecht of Dordrecht. Station Gorinchem ligt op circa twee kilometer, bereikbaar per fiets in vijf tot zeven minuten. Vanuit het station rijden bussen naar omliggende plaatsen. Wie dagelijks pendelt naar de Randstad of Brabant, heeft hier een redelijk gunstige ligging.

Bewoners waarderen de rust en de ruimte in de buurt. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig, de straten zijn breed en de buren kennen elkaar. Niet spectaculair, maar fijn wonen." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte horeca in de directe omgeving en het feit dat de buurt qua uitstraling wat gedateerd aanvoelt. Wie meer levendigheid zoekt, kijkt misschien eerder naar Gorinchem binnenstad of de Lingewijk. Binnen de wijk zijn Laag Dalem II en Laag Dalem Oost alternatieven met een vergelijkbaar karakter maar soms een ander woningtype of prijsniveau. De overkoepelende wijk laag Dalem heeft een hogere gemiddelde WOZ-waarde dan Laag Dalem I specifiek, wat erop wijst dat delen van de wijk duurder geprijsd zijn. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en buurtscores, vind je op de informatiepagina van Laag Dalem I.

Voor wie is een koophuis in Laag Dalem I interessant?

Laag Dalem I spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die ruimte zoeken zonder de drukte van het centrum. De combinatie van grondgebonden woningen, voldoende parkeerruimte en nabijgelegen basisscholen maakt de buurt aantrekkelijk voor huishoudens met kinderen. Senioren die al in de buurt wonen, blijven er ook: de groep 65-plussers telt 470 personen, een aanzienlijk deel van de 2.100 inwoners.

Starters zullen het lastig vinden: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €614.000 en een ondergrens van €400.000 is de instap hoog. Wie flexibeler is qua woonvorm, kan ook kijken naar de huurwoningen in Laag Dalem I, waarvan het aandeel met 45% behoorlijk is. Wees je ervan bewust dat het aanbod beperkt is: er worden slechts enkele woningen per jaar verkocht, wat betekent dat je snel moet kunnen handelen en overbieden geen uitzondering is bij populaire objecten.

Wat bewoners zeggen over Laag Dalem I

Bewoners omschrijven Laag Dalem I als een buurt die niet opvalt maar wel prettig woont. De rust, de ruimte en de sociale cohesie in de straten worden het meest positief beoordeeld. Een bewoner vat het samen: "Hier woon je lekker rustig, alles is op fietsafstand en de buurt voelt veilig." Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte uitgaansmogelijkheden en de wat verouderde uitstraling van sommige straten. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Laag Dalem I, waar ook scores per categorie zoals veiligheid, groen en voorzieningen worden weergegeven.

Koopwoningen vergelijken in en rond Laag Dalem I

Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Laag Dalem I met buurten als Laag Dalem Zuid of wijken als Wijdschild en Haarwijk. Een breder overzicht van alle koopwoningen in Gorinchem helpt je de context te zien. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Gorinchem. Ook de koopwoningen in de wijk laag Dalem geven een goed vergelijkingspunt voor wie binnen de wijk wil oriënteren.