Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Malpertuis en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Beschikbaar
Verkocht onder voorbehoud
B 
Verkocht onder voorbehoud
C Malpertuis is overwegend een huurbuurt: slechts 15% van de ruim 1.175 woningen is koopwoning, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Malpertuis beperkt, maar daardoor ook opvallend betaalbaar ten opzichte van de rest van Maastricht. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €218.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Buitenwijk West (€255.000) en het gemeentegemiddelde van €302.000. Dat prijsverschil is ook terug te zien in de daadwerkelijke verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden acht woningen verkocht voor gemiddeld €290.750, met een bandbreedte van €219.000 tot €420.000. Gemiddeld ging het om woningen van circa 97 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.000. Het aanbod bestaat voornamelijk uit portiekflats en grondgebonden rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina.
Malpertuis ligt in het westelijke deel van Maastricht, ingeklemd tussen de Ring en de wijk Caberg. De buurt heeft een uitgesproken naoorlogs karakter: portiekflats, galerijwoningen en rijtjeshuizen in rechte straten, gebouwd in een periode dat functionaliteit vooropstond. Groen is er wel, maar het onderhoud laat volgens bewoners te wensen over. Wie hier een koophuis koopt, doet dat niet voor de architectuur of de trendy sfeer, maar voor de betaalbaarheid en de ligging.
De bereikbaarheid scoort opvallend hoog: bewoners geven dit een 9.0. Dat is niet voor niets. De Ring is op fietsafstand, en via de Brusselseweg kom je snel het centrum in. Met de bus ben je binnen tien minuten op het Maastricht Centraal Station. Voor automobilisten is de aansluiting op de A2 en A79 goed te doen via de westelijke randweg. Fietsers hebben een directe verbinding naar het stadscentrum en naar het ziekenhuis MUMC+ in de buurt van Randwyck.
De voorzieningen in Malpertuis zelf zijn functioneel. Er is een buurtwinkelcentrum in de directe omgeving, en de grotere supermarkten en winkels van Caberg zijn op loopafstand. Voor scholen geldt hetzelfde: basisscholen zijn in de buurt aanwezig, middelbare scholen zijn bereikbaar via de bus. Het Geusseltpark, op korte fietsafstand, biedt ruimte voor sport en recreatie. Sportvereniging RKVV Buitenwijk en andere lokale clubs zijn actief in de omgeving.
De sociale dynamiek van de buurt is gemengd. Met veel eenpersoonshuishoudens (585 van de ruim 1.175 huishoudens), een relatief hoog aandeel studenten en een arbeidsparticipatie van 48% is dit geen doorsnee gezinsbuurt. Bewoner Andreas verwoordt het treffend: "Leuke buurt, maar niet voor gezinnen met jonge kinderen." Hij wijst op drugsdeals, te veel studenten en onvoldoende onderhoud van het groen. De veiligheidsscore van 5.0 en de schoonheidsscore van 5.0 bevestigen dat beeld. Tegelijkertijd scoort de gemeenschapszin een 9.0, wat aangeeft dat er wel degelijk een hechte kern van betrokken bewoners is.
Vergeleken met buurtgenoten als Mariaberg en Brusselsepoort is Malpertuis wat ruwer aan de randen, maar ook een stuk goedkoper. Wie op zoek is naar een instapwoning in Maastricht-West zonder de prijzen van het centrum, vindt hier misschien een kans. Meer over het karakter en de beoordelingen van de buurt lees je op de Malpertuis buurtpagina, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata.
Malpertuis spreekt vooral starters aan die een betaalbare woning zoeken in Maastricht en bereid zijn een buurt te accepteren die nog in ontwikkeling is. Ook beleggers die een appartement kopen in Malpertuis voor verhuur vinden hier een lagere instapprijs dan elders in de stad. Gezinnen met jonge kinderen zullen zich minder snel thuis voelen, gezien de beperkte speelruimte, de veiligheidsscore en de mix van bewoners. Senioren die rust zoeken, kunnen beter kijken naar Caberg of Oud-Caberg. Het aanbod koopwoningen is klein, dus snel schakelen loont. Wil je eerst de buurt beter leren kennen? Bekijk ook de huurwoningen in Malpertuis als tijdelijk alternatief.
Op basis van bewonersreviews scoort Malpertuis een 7.0 op 10. De bereikbaarheid (9.0) en gemeenschapszin (9.0) zijn de uitschieters naar boven. Veiligheid (5.0) en schoonheid (5.0) zijn de zwakste punten. Andreas, één van de beoordelaars, geeft de buurt een 7: "Leuke buurt, maar niet voor gezinnen met jonge kinderen. Vaak last van drugsdeals, te veel studenten, meer onderhoud groen en parken onderhouden." Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden op de overzichtspagina van Malpertuis.
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en buurtdata, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt. Malpertuis maakt deel uit van de wijk Buitenwijk West, waar je ook in Pottenberg en Belfort kunt zoeken. Wie een breder beeld wil van de Maastrichtse koopmarkt, vindt op de pagina koopwoningen in Maastricht een overzicht van alle wijken en buurten, inclusief vergelijkbare buurten in Buitenwijk Zuidwest en Buitenwijk Oost. Meer weten over Maastricht als gemeente? Kijk op de website van de gemeente Maastricht.
Vaak last van drugsdeals,te veel studenten,meer onderhoud groen en parken onderhouden
Over de afgelopen twaalf maanden werden acht woningen verkocht in Malpertuis voor een gemiddelde koopprijs van €290.750. De verkoopprijzen liepen uiteen van €219.000 tot €420.000. Gemiddeld hadden de verkochte woningen een oppervlakte van 97 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €3.000. Dat is beduidend lager dan het Maastrichtse gemiddelde.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Malpertuis bedraagt €218.000. Dat ligt lager dan het gemiddelde van de wijk Buitenwijk West (€255.000) en aanzienlijk lager dan het gemeentegemiddelde van Maastricht (€302.000). Malpertuis behoort daarmee tot de betaalbaardere buurten van de stad.
Malpertuis is een naoorlogse buurt in het westen van Maastricht met portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. De buurt heeft een gemengd bewonersprofiel met veel eenpersoonshuishoudens en studenten. Bewoners waarderen de uitstekende bereikbaarheid en de gemeenschapszin, maar zijn kritisch over veiligheid en het onderhoud van groen en openbare ruimte. De totale buurtscore is 7.0 op 10.
Voor starters die een betaalbare woning zoeken in Maastricht kan Malpertuis interessant zijn. De gemiddelde koopprijs van €290.750 ligt onder het stedelijk gemiddelde, en de instapprijs begint al rond €219.000. Wel is het aanbod koopwoningen beperkt, want slechts 15% van de woningvoorraad is koop. Gezinnen met jonge kinderen voelen zich volgens bewoners minder thuis in deze buurt.
De bereikbaarheid van Malpertuis scoort een 9.0 volgens bewoners, de hoogste deelscore van de buurt. Per bus ben je binnen tien minuten op Maastricht Centraal Station. Automobilisten hebben via de westelijke Ring een snelle verbinding met de A2 en A79. Fietsers kunnen via de Brusselseweg het stadscentrum bereiken, en het MUMC+ ziekenhuis in Randwyck is eveneens goed bereikbaar per fiets.
Het koopwoningaanbod in Malpertuis bestaat voornamelijk uit portiekflats en grondgebonden rijtjeswoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Een appartement kopen in Malpertuis behoort tot de opties, net als een eengezinswoning. Vrijstaande woningen komen nauwelijks voor. De gemiddelde oppervlakte van recent verkochte woningen was 97 m².
Veiligheid is een aandachtspunt in Malpertuis: bewoners geven dit een score van 5.0 op 10. Bewoner Andreas meldt regelmatig last te hebben van drugsdeals in de buurt. Ook het onderhoud van groen en parken wordt als onvoldoende ervaren. Wie overweegt een woning te kopen in Malpertuis, doet er goed aan de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken en buurtbewoners te spreken.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
