Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Caberg en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te bepalen of deze Maastrichtse buurt bij jou past.
Onder bod
A+++ 
Onder bod
Beschikbaar
A 
Verkocht onder voorbehoud
E 
Onder optie
D 
Beschikbaar
E Caberg is overwegend een huurbuurt: slechts 15% van de circa 1.578 woningen is koopwoning, waarvan 70% in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het koopmarktje hier relatief klein en de beschikbaarheid beperkt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €229.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde voor de wijk Buitenwijk West (€255.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van €302.000 voor Maastricht als geheel. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger dan die WOZ-waarden suggereren: in de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €329.233. De bandbreedte loopt van €199.000 tot €675.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere eengezinswoningen van eigenaar wisselen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 106 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.105. Dat is voor Maastrichtse begrippen gematigd. Wil je weten hoeveel woningen er op dit moment te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn? Bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.
Caberg is een naoorlogse uitbreidingswijk aan de westkant van Maastricht, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig tot zeventig. De buurt heeft een uitgesproken volksbuurtkarakter: rijtjeswoningen, portiekflats en galerijappartementen domineren het straatbeeld. De architectuur is functioneel, niet sierlijk. Dat is meteen ook de reden waarom één bewoner de buurt omschrijft als "Verouderd" en aangeeft dat "veel woningen slecht, vochtig en tochtig en te duur zijn." Die kritiek is niet van de lucht: de gemiddelde bewonersscore komt uit op een 6,5 uit 10, en de deelscore voor huisvesting is met een 4,0 ronduit laag. Wie een koophuis in Caberg overweegt, doet er goed aan de bouwkundige staat van de woning grondig te laten inspecteren.
Toch heeft de buurt ook zijn sterke kanten. De bereikbaarheid scoort een 8,0 en dat klopt: Caberg ligt direct aan de A2 en de A79, waardoor je snel richting Luik, Eindhoven of de Belgische grens kunt. Vanuit de buurt rijden meerdere buslijnen naar het centrum van Maastricht, dat op fietsafstand ligt van zo'n tien tot vijftien minuten. Het treinstation Maastricht is via de bus of fiets goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit: er is een supermarkt in de directe omgeving en het winkelcentrum Caberg biedt basisvoorzieningen. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum de aangewezen bestemming.
Scholen scoren een 7,0 in de bewonersbeoordelingen. Er zijn basisscholen in en rondom de buurt aanwezig, wat voor jonge gezinnen een praktisch voordeel is. Het groen scoort een 6,0, wat aangeeft dat het geen uitgesproken groene wijk is, maar er zijn wel plantsoenen en speelplekken verspreid door de buurt. Veiligheid en gemeenschapsgevoel scoren respectievelijk een 7,0, wat voor een stedelijke volksbuurt redelijk is. Meer bewonersreviews en alle buurtdata vind je op de Caberg buurtpagina.
Vergeleken met naburige buurten in dezelfde wijk heeft Caberg een eigen gezicht. Oud-Caberg heeft een iets ouder en kleinschaliger karakter, terwijl Mariaberg wat meer variatie in woningtypen kent. Ook Brusselsepoort en Pottenberg zijn buurten met een vergelijkbare sociale structuur maar een eigen sfeer. Wie breder wil vergelijken, kan ook kijken naar de koopwoningen in Buitenwijk West als geheel.
Caberg spreekt in de eerste plaats starters aan die een betaalbare instap zoeken in Maastricht, maar niet per se in een populaire of trendy wijk hoeven te wonen. Met een instapprijs vanaf €199.000 is er ruimte voor kopers met een beperkt budget. Doorstromers die ruimte zoeken voor het geld kunnen hier meer vierkante meters krijgen dan in het centrum. Gezinnen profiteren van de aanwezige scholen en de goede autobereikbaarheid. Wees wel eerlijk naar jezelf: het koopwoonaanbod is schaars, en de woningkwaliteit vraagt aandacht. Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Overweeg ook de huurwoningen in Caberg als alternatief, want het aanbod daar is aanzienlijk groter. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van de gemeente Maastricht.
De buurt krijgt een gemiddelde score van 6,5 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De bereikbaarheid springt er positief uit met een 8,0. Huisvesting is het pijnpunt: een 4,0 weerspiegelt de zorgen over de kwaliteit van de woningvoorraad. Een bewoner die er geboren is schrijft: "Veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur." Dat is een signaal dat serieus genomen mag worden bij het beoordelen van een specifiek koopobject. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Caberg.
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Caberg zijn Malpertuis en Belfort interessante buurten om naast elkaar te leggen. Wil je het zoekgebied verbreden? Bekijk dan ook de koopwoningen in heel Maastricht of verken wijken als Buitenwijk Zuidwest en Buitenwijk Oost voor een breder beeld van de Maastrichtse koopmarkt.
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
In de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht in Caberg met een gemiddelde koopprijs van €329.233. De prijzen liepen uiteen van €199.000 tot €675.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 106 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.105. Dat is relatief betaalbaar voor Maastrichtse begrippen.
De gemiddelde WOZ-waarde in Caberg bedraagt €229.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Buitenwijk West (€255.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Maastricht (€302.000). De werkelijke transactieprijzen liggen echter hoger dan de WOZ-waarde suggereert.
Caberg is een naoorlogse volksbuurt met een nuchter, functioneel karakter. De buurt scoort een 6,5 uit 10 in bewonersreviews. Sterke punten zijn de bereikbaarheid (8,0) en het voorzieningenniveau (7,0). Een aandachtspunt is de woningkwaliteit: bewoners geven huisvesting een 4,0 en wijzen op verouderde en vochtige woningen.
Caberg kan interessant zijn voor starters die een betaalbare woning zoeken in Maastricht, met instapprijzen vanaf €199.000. Jonge gezinnen profiteren van aanwezige basisscholen en de goede autobereikbaarheid via de A2. Houd wel rekening met het beperkte koopwoonaanbod en laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren gezien de leeftijd van veel woningen.
De bereikbaarheid van Caberg scoort een 8,0 in bewonersbeoordelingen. De buurt heeft een directe aansluiting op de A2 en A79, waardoor Luik, Eindhoven en de Belgische grens snel bereikbaar zijn. Meerdere buslijnen verbinden Caberg met het centrum van Maastricht en het treinstation. Het centrum is ook per fiets goed bereikbaar in circa tien tot vijftien minuten.
Het koopwoonaanbod in Caberg bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en appartementen uit de jaren vijftig tot zeventig. Slechts 15% van de woningvoorraad is koopwoning, wat het aanbod schaars maakt. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlak van 106 m². Wie een appartement kopen in Caberg overweegt, vindt hier galerijflats en portiekwoningen uit de wederopbouwperiode.
Bewoners geven veiligheid in Caberg een score van 7,0 uit 10, wat voor een stedelijke volksbuurt een redelijk cijfer is. De arbeidsparticipatie in de buurt ligt met 48% lager dan het gemeentelijk gemiddelde en het gemiddeld inkomen (€24.800) is lager dan dat van Maastricht als geheel. Het is een buurt met een gemengde bevolkingssamenstelling en een sterk aandeel sociale huurwoningen.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
