Ontdek huurwoningen in Malpertuis en vergelijk aanbod, huurprijzen en buurtdata. Bekijk het actuele overzicht op deze pagina.
Geen woningen gevonden...
Malpertuis is een uitgesproken huurbuurt: ruim 85% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan verreweg het grootste deel in handen is van woningcorporaties (82%). Slechts 15% van de woningen is koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €218.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Buitenwijk West (€255.000) en fors onder het Maastrichts gemiddelde van €302.000. Dat weerspiegelt het sociale karakter van de buurt.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden vier woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.500 per maand. De bandbreedte lag daarbij constant op €1.500 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 90 m². Dat komt neer op circa €16,67 per m². Omdat het overgrote deel van de woningvoorraad sociale huurwoningen van corporaties betreft, is het vrije-sectoraanbod beperkt. Voor actuele beschikbaarheid en de meest recente huurprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wie overweegt een appartement huren in Malpertuis in de vrije sector, houdt rekening met een relatief smal aanbod. Bekijk ook het aanbod te huur in Maastricht voor een breder beeld.
Malpertuis ligt in het westelijk deel van Maastricht, als onderdeel van de wijk Buitenwijk West. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig en bestaat voornamelijk uit gestapelde woningbouw: portiekflats en galerijflats in een herhaalpatroon dat typerend is voor de naoorlogse uitbreidingswijken van Maastricht. De straten zijn ruim opgezet, er is relatief veel groen in de openbare ruimte, maar het onderhoud laat volgens bewoners te wensen over. De buurt heeft een uitgesproken volksbuurtkarakter, met een mix van oudere bewoners, eenpersoonshuishoudens en gezinnen met een smalle beurs.
Met 2.145 inwoners en een gemiddeld huishoudinkomen van €22.300 per jaar ligt Malpertuis duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €33.700. De arbeidsparticipatie van 48% is laag, en slechts 19% van de bewoners heeft een hogere opleiding. Dat kleurt het dagelijks leven in de buurt: het is geen studentenbuurt in de klassieke zin, maar de nabijheid van onderwijsinstellingen zorgt wel voor een zichtbare aanwezigheid van jongeren.
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de omliggende buurten, met name richting Caberg en het winkelcentrum aan de Cabergerweg. Binnen de buurt zelf is het voorzieningenniveau beperkt. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, en voor voortgezet onderwijs wijzen bewoners richting het bredere aanbod in Maastricht-West. Sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich in de aangrenzende buurten; het Geusseltpark is op enige afstand bereikbaar voor wie groen zoekt. De buurt heeft weinig eigen horeca of winkels, wat ook in de bewonersreviews terugkomt als punt van aandacht.
De bereikbaarheid van Malpertuis scoort opvallend hoog: bewoners geven hier een 9,0 van de 10. De buurt ligt dicht bij de A2, wat ritten naar Eindhoven, Den Haag en Luik vlot maakt. Per bus zijn er verbindingen richting het centrum van Maastricht en het Centraal Station, al vergt dit enige reistijd. Op de fiets is het stadscentrum in circa twintig minuten te bereiken via de Koningsweg of de Cabergerweg. Parkeren is in de meeste straten nog relatief vrij, al neemt de druk toe. Wie afhankelijk is van het openbaar vervoer, merkt dat de frequentie van buslijnen in de avonduren beperkt is.
Bewoners waarderen de gemeenschapszin in de buurt opvallend hoog (9,0), maar zijn kritischer over veiligheid (5,0) en de uitstraling van de buurt (5,0). Andreas schrijft: "Leuke buurt, maar niet voor gezinnen met jonge kinderen. Vaak last van drugsdeals, te veel studenten, meer onderhoud groen en parken onderhouden." Dat is een eerlijk signaal: de sociale cohesie is er, maar de openbare ruimte en veiligheid vragen om aandacht. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Malpertuis.
Vergeleken met buurten als Pottenberg en Caberg, die ook in Buitenwijk West liggen, heeft Malpertuis een vergelijkbaar naoorlogs karakter maar een nog sterker corporatief profiel. Wie een huurhuis zoekt met meer vrije-sectoropties of een hoger voorzieningenniveau, kijkt ook naar Mariaberg of Brusselsepoort.
Malpertuis trekt vooral eenpersoonshuishoudens en bewoners die baat hebben bij sociale huurprijzen en een rustige, overzichtelijke woonomgeving. De buurt is minder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen die waarde hechten aan veiligheid en speelruimte in de directe omgeving, zo blijkt ook uit de bewonerservaringen. Starters die huren in Malpertuis willen via de sociale sector, doen er verstandig aan zich tijdig in te schrijven bij woningcorporaties actief in de regio Maastricht, zoals Woonpunt of Maasvallei. Wachtlijsten kunnen oplopen. Voor de vrije sector is het aanbod beperkt; reageer snel als er iets vrijkomt. Wie liever koopt, vindt het beschikbare aanbod op de pagina koopwoningen in Malpertuis. Meer keuze in de omgeving? Bekijk ook huurwoningen in Buitenwijk West voor een overzicht van de hele wijk.
Op basis van bewonersreviews scoort Malpertuis een 7,0 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9,0) en gemeenschapszin (9,0), wat aangeeft dat bewoners zich verbonden voelen en de ligging waarderen. De laagste scores zijn voor veiligheid (5,0) en de uitstraling van de buurt (5,0). Andreas, die een 7 geeft, omschrijft het als een leuke buurt maar raadt het af voor gezinnen met jonge kinderen vanwege drugsoverlast en gebrekkig groenonderhoud. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op Malpertuis. Dit soort eerlijke bewonersdata vind je nergens anders op buurtniveau.
Zoek je beschikbare huurwoningen in Malpertuis of wil je de buurt vergelijken met de omgeving? Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, demografische data en bewonersreviews. Malpertuis heeft een laag WOZ-niveau en een sterk corporatief profiel, wat het onderscheidt van buurten als Oud-Caberg of Belfort. Voor een breder aanbod kun je ook kijken naar Buitenwijk Zuidwest of Centrum. Meer weten over wonen in de stad? De gemeente Maastricht biedt via maastricht.nl ook informatie over woonbeleid en inschrijving voor sociale huur.
Vaak last van drugsdeals,te veel studenten,meer onderhoud groen en parken onderhouden
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Malpertuis de afgelopen twaalf maanden op €1.500 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 90 m². Dat komt neer op circa €16,67 per m². Het aanbod in de vrije sector is beperkt, omdat 82% van de woningvoorraad in handen is van woningcorporaties en onder sociale huurprijzen valt. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, afhankelijk van inkomen en woningtype.
Ja, Malpertuis heeft een sterk sociaal huurprofiel: 82% van de woningvoorraad is in bezit van woningcorporaties. Wie een sociale huurwoning wil huren in Malpertuis, schrijft zich in bij corporaties zoals Woonpunt of Maasvallei, die actief zijn in de regio Maastricht. Houd rekening met wachtlijsten, die in populaire delen van Maastricht kunnen oplopen. Inschrijven doe je via de websites van de betreffende corporaties of via het regionale woonruimteverdeelsysteem.
Malpertuis is een naoorlogse buurt in Maastricht-West met een volksbuurtkarakter, ruime straatprofielen en veel corporatiebezit. Bewoners waarderen de gemeenschapszin en bereikbaarheid hoog (beide 9,0), maar zijn kritischer over veiligheid en de uitstraling van de openbare ruimte (beide 5,0). De totale buurtscore staat op 7,0 uit 10. Het is een betaalbare buurt, maar wie waarde hecht aan een verzorgde woonomgeving en veiligheid voor kinderen, moet rekening houden met de kanttekeningen die bewoners plaatsen.
Malpertuis heeft een relatief grote groep bewoners van 45 jaar en ouder: de leeftijdsgroep 45-65 is het grootst (565 personen), gevolgd door 65-plussers (455 personen). De vlakke stratenstructuur en de aanwezigheid van gelijkvloerse woningen in de corporatievoorraad maken de buurt toegankelijk voor senioren. De bereikbaarheid per bus en auto is goed, al is het voorzieningenniveau binnen de buurt zelf beperkt. Senioren die zorg of dagelijkse voorzieningen op loopafstand wensen, oriënteren zich ook op omliggende buurten.
Bewoners geven bereikbaarheid een 9,0 uit 10, de hoogste deelscore van de buurt. Malpertuis ligt dicht bij de A2, waardoor automobilisten snel richting Eindhoven, Den Haag of de Belgische grens kunnen. Per bus zijn er verbindingen naar het centrum van Maastricht en het Centraal Station. Op de fiets is het stadscentrum in circa twintig minuten bereikbaar. Parkeren is in de meeste straten nog relatief vrij, al kan dit in drukke perioden een aandachtspunt zijn.
Het voorzieningenniveau binnen Malpertuis zelf is beperkt. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in aangrenzende buurten, met name richting Caberg en de Cabergerweg. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar en voor voortgezet onderwijs is men aangewezen op het bredere aanbod in Maastricht-West. Sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen bevinden zich in de buurtomgeving. Bewoners geven voorzieningen een score van 7,0 uit 10, wat aangeeft dat het basisniveau aanwezig is maar niet uitmuntend.
Veiligheid is het zwakste punt van Malpertuis volgens bewoners: de deelscore staat op 5,0 uit 10. Bewoner Andreas noemt in zijn review drugsoverlast als concreet aandachtspunt en raadt de buurt af voor gezinnen met jonge kinderen. Dat wil niet zeggen dat de buurt onleefbaar is, de gemeenschapszin is juist hoog (9,0), maar wie veiligheid zwaar laat wegen bij de keuze voor een huurhuis, doet er goed aan de situatie ter plekke te verkennen en recente bewonersreviews te raadplegen.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
