Koopwoningen Matenhorst, Apeldoorn

Huizenprijzen en marktcijfers Matenhorst, Apeldoorn

Van de ruim 1.300 woningen in Matenhorst is 59% een koopwoning. Dat maakt het een buurt waar eigenwoningbezit de boventoon voert, al is het aandeel sociale huur met 39% corporatiewoningen ook flink aanwezig. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €268.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de wijk Zuidoost (€291.000) en aanzienlijk onder het gemeentegemiddelde van Apeldoorn (€378.000). Dat verschil vertaalt zich ook in de feitelijke verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden er 20 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €385.950. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €650.000, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk gevarieerd is. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 120 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.216. Daarmee zit Matenhorst in het middensegment van Apeldoorn. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden van het huidige aanbod.

Wonen in Matenhorst, Apeldoorn

Matenhorst is een rustige woonbuurt in het zuidoosten van Apeldoorn, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Wie door de straten loopt, ziet vooral rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit die periode, afgewisseld met een enkel appartementencomplex. De tuinen zijn vaak groot, de straten breed en er is veel groen aanwezig. Bewoners geven groen dan ook een score van 8,0 op 10, het hoogst van alle deelscores. Dat klopt met de ligging: de buurt grenst aan het Matenveld en de groene verbindingen richting de Matenhoeve, en op de fiets ben je zo het buitengebied in.

Qua voorzieningen is Matenhorst redelijk zelfvoorzienend. Winkelcentrum De Maten ligt op korte fietsafstand en biedt een supermarkt, apotheek, huisarts en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod of het treinstation Apeldoorn is het zo'n tien tot vijftien minuten fietsen naar het centrum. Met de auto sluit je via de Laan van Osseveld of de Europaweg snel aan op de A1 en A50. Busverbindingen vanuit de buurt rijden richting het stadscentrum en station Apeldoorn. Bereikbaarheid krijgt een 7,0 van bewoners, wat past bij dit beeld: niet op loopafstand van alles, maar goed ontsloten.

Onderwijs scoort opvallend hoog met een 8,0. In en rondom Matenhorst zijn basisscholen bereikbaar, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen in de wijdere omgeving van Zuidoost en het centrum van Apeldoorn. Dat maakt de buurt in theorie aantrekkelijk voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

Toch is het eerlijk om te zeggen dat Matenhorst niet de meest levendige buurt is. De gemeenschapsscore staat op 6,0 en ook veiligheid scoort 6,0. Bewoonster Brenda Hertgers omschrijft het als een "afstandelijke buurt" en geeft aan dat contacten met buren soms moeizaam verlopen. Ze benoemt ook een specifieke overlastsituatie waarbij de politie en woonstichting al betrokken zijn. Dat is geen prettige noot, maar wel eerlijk: de sociale cohesie in Matenhorst is niet vanzelfsprekend. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Matenhorst.

In vergelijking met zusterbuurten in Zuidoost heeft Matenhorst een wat soberder uitstraling dan bijvoorbeeld Matengaarde, maar de woningen zijn gemiddeld groter dan in Matenhoek. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar Matendreef. Voor wie rust, ruimte en groen prioriteit hebben boven een bruisend straatbeeld, kan Matenhorst juist goed passen.

Past een koophuis in Matenhorst bij jou?

Matenhorst spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die ruimte zoeken zonder de hoofdprijs te betalen. De gemiddelde verkoopprijs van €385.950 is voor Apeldoorn betaalbaar, al is de instapprijs van €225.000 voor starters aan de onderkant van de markt. Met een gemiddeld inkomen van €30.000 in de buurt, lager dan het gemeentegemiddelde van €36.500, is het geen buurt waar iedereen makkelijk een woning kopen in Matenhorst kan financieren zonder een goed hypotheekadvies. Senioren die kleiner willen wonen kunnen ook terecht, al is het aanbod appartementen kopen in Matenhorst beperkt. Wie liever huurt, kan de huurwoningen in Matenhorst bekijken als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Matenhorst

Matenhorst krijgt een totaalscore van 6,9 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar groen (8,0) en onderwijs (8,0). Veiligheid en gemeenschap scoren het laagst, beide een 6,0. Bewoonster Brenda Hertgers schrijft: "afstandelijke buurt, mensen zijn afstandelijk en 1 familie direct achter ons is zo mega asociaal." Ze geeft de buurt desondanks een 6,9. Dat zegt iets over de tweezijdigheid van wonen in Matenhorst: groen en rustig aan de ene kant, sociale spanningen aan de andere. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van Matenhorst.

Koopwoningen vergelijken in en rond Matenhorst

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je koopwoningen in Matenhorst direct vergelijken met het aanbod in omliggende buurten zoals Matendonk of Matenhoeve, of breder kijken naar koopwoningen in Zuidoost. Wil je het zoekgebied verder vergroten? Bekijk dan het volledige overzicht van koopwoningen in Apeldoorn. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Apeldoorn.