Koopwoningen Zuidoost, Apeldoorn
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Zuidoost, Apeldoorn. Vergelijk prijzen, bekijk bewonersreviews en ontdek of deze groene gezinswijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Zuidoost, Apeldoorn?
De woningmarkt in Zuidoost is toegankelijker dan in veel andere delen van Apeldoorn. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €291.000, een stuk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €378.000. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de werkelijke transactieprijzen liggen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 88 woningen verkocht voor gemiddeld €400.449. De bandbreedte loopt van circa €225.000 voor een compact appartement tot €945.000 voor de ruimere vrijstaande woningen. Het gemiddelde woonoppervlak is 121 m². Van de ruim 11.000 woningen in de wijk is 58% koopwoning en 42% huur, waarvan een groot deel (35%) corporatiebezit. Je vindt hier vooral rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met appartementen rond de winkelcentra. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Zuidoost: de Maten als groene gezinswijk
Zuidoost, beter bekend als De Maten, is een van de grotere woonwijken van Apeldoorn met ruim 25.000 inwoners. De wijk werd vanaf de jaren zeventig gebouwd met een duidelijke opzet: veel groen, gescheiden verkeersstromen en buurten die elk hun eigen karakter hebben. Dat groene karakter is precies wat bewoners het meest waarderen. Op Buurtje.nl scoort de wijk Zuidoost een 7,9 uit 10 op basis van 12 reviews, met een opvallende 9,0 voor groen. Bewoner Stefan vat het bondig samen: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." En Sofie Zwart schrijft: "Het is een mooie wijk met veel bomen en een speeltuin voor de kleintjes." Wie hier woont, merkt dat dagelijks: het Matenpark, de waterpartijen en de vele groenstroken geven de wijk een bijna dorps gevoel.
Qua voorzieningen draait veel om winkelcentrum De Eglantier aan de Laan van de Maten, waar je terecht kunt bij Albert Heijn, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Bewoner Michel woont er al meer dan twintig jaar en noemt het winkelcentrum expliciet als pluspunt van zijn buurt Matengaarde. Daarnaast zijn er basisscholen verspreid over de hele wijk, zoals De Vlinder in Matenhoeve en Het Mozaïek in Matendreef. Voor middelbaar onderwijs gaan kinderen naar het Veluws College of Gymnasium Apeldoorn, beide op fietsafstand. Sportvereniging AGOVV (voetbal) en tennispark Maten liggen in de wijk zelf.
De bereikbaarheid scoort een 7,9 bij bewoners. Met de auto ben je via de Laan van Maten en de Zutphensestraat snel op de A1 richting Amersfoort of Deventer. Station Apeldoorn ligt op ongeveer tien minuten fietsen vanaf de noordelijke buurten zoals Matenhoek. Buslijnen 4 en 8 van Syntus verbinden de wijk met het station en het centrum. Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat niet iedereen even enthousiast is over de sociale cohesie. Bewoner Brenda noemt haar directe omgeving "afstandelijk" en heeft overlast van buren. Henk merkt op dat er "zeer veel afval" ligt, ondanks het vele groen. Die wisselende ervaringen per buurt zijn typisch voor zo'n grote wijk. Lees de bewonersreviews op de wijkpagina van Zuidoost om een goed beeld te krijgen van de buurt die bij jou past.
Past Zuidoost bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs rond de €400.000 en woningen vanaf €225.000 is een huis kopen in Zuidoost haalbaar voor verschillende doelgroepen. Starters kunnen terecht bij de kleinere appartementen in bijvoorbeeld Kuipersveld, al moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Gezinnen met kinderen vormen de grootste groep huishoudens hier (bijna 4.000) en vinden ruime eengezinswoningen met tuin. Senioren profiteren van het vlakke terrein en de nabijheid van voorzieningen. Houd er rekening mee dat gewilde woningen snel gaan en overbieden voorkomt. Zoek je meer flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Zuidoost als alternatief.
Koopwoning zoeken in Zuidoost en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je verder kijkt dan alleen de woning zelf. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Zuidwest, wijk Zuid of het Centrum. Of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Apeldoorn. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Apeldoorn.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Zuidoost, Apeldoorn?
De gemiddelde koopprijs in Zuidoost lag het afgelopen jaar op €400.449. Woningen werden verkocht in een bandbreedte van €225.000 tot €945.000, afhankelijk van type en grootte. De gemiddelde WOZ-waarde is €291.000, flink lager dan het Apeldoornse gemiddelde van €378.000.
Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een woning in Zuidoost?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Reken op circa 4-6% aan bijkomende kosten bovenop de koopsom. Bij een gemiddelde woning van €400.000 gaat het dan om €16.000 tot €24.000 extra.
Is het mogelijk om een appartement te kopen in Zuidoost?
Ja, in Zuidoost staan regelmatig appartementen te koop, vooral rond winkelcentrum De Eglantier en in buurten als Kuipersveld en Matenhoek. De instapprijzen voor een appartement liggen rond de €225.000, wat het interessant maakt voor starters die een huis willen kopen in Zuidoost.
Hoe is de bereikbaarheid van Zuidoost, Apeldoorn?
Station Apeldoorn ligt op circa tien minuten fietsen. Buslijnen 4 en 8 rijden door de wijk naar het station en het centrum. Met de auto ben je via de Zutphensestraat snel op de A1 richting Amersfoort of Deventer. Bewoners geven de bereikbaarheid een 7,9 uit 10.
Zijn er goede scholen in de buurt voor gezinnen die in Zuidoost willen wonen?
Zuidoost heeft meerdere basisscholen verspreid over de wijk, waaronder De Vlinder en Het Mozaïek. Voor voortgezet onderwijs zijn het Veluws College en Gymnasium Apeldoorn op fietsafstand bereikbaar. Bewoners beoordelen het onderwijs met een 7,8 uit 10. De wijk telt bijna 4.000 huishoudens met kinderen.
Very calm environment with very friendly people
Iedereen draag zijn beste wil in deze mooie wijk net als de winkelcentrum de eglantier hier om de hoek ik woon er meer dan 20 jaar in de warenargaarde en ben zeer tevreden vrede en hoop dat nog lang mogen hebben samen met onze buurtbewoners
Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt.
Beetje geluidsoverlast soms, maar het is een mooie wijk met veel bomen en een speeltuin voor de kleintjes. Voel me gewoon veilig, terwijl sommige mensen zouden zeggen dat de maten heel onveilig is, ben ik het daar totaal niet mee eens, in het centrum is het veel minder veilig naar mijn gevoel. In ieder geval ben ik blij met deze omgeving en dit mooie huis.
Goed
mensen zijn afstandelijk en 1 familie direct achter ons is zo mega asociaal, gooien zelfs met poep en zijn tegen ideeën lelijk en vervelend; dat de politie/woonstichting op de hoogte is en oplet
Het is ene edellieden buurt met veel diversiteit. Zeer veel afval maar wel veel groen.
Matenhoeve is een prettige woonomgeving. Veel voorzieningen in de buurt vanwege het winkelcentrum op nabije afstand. Er zijn veel leuke speeltuintjes. En de mensen zijn doorgaans vriendelijk. Persoonlijk denk ik dat Matenhoeve het beste stukje van de Maten is. Er is overigens veel groen als je de wijk inkomt. Met gemeentelijke plannen wordt het gezien als wijk van de toekomst waardoor er veel leuke initiatieven zijn die ook het woongenot verhogen. Het is daarnaast prettig dat er leuke basisscholen in de buurt zitten. Er is vaak op loopafstand een bushalte en je kan ook zo naar de treinhalte bij station De Maten in Apeldoorn. De gemeente onderhoud dit stuk wijk prima hebben wij de indruk.
