Koopwoningen Matendreef, Apeldoorn

Huizenprijzen en marktcijfers Matendreef, Apeldoorn

In Matendreef is 58% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een overwegend eigenaarsgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €270.000, duidelijk lager dan het gemiddelde van de wijk Zuidoost (€291.000) en fors onder het gemeentegemiddelde van Apeldoorn als geheel (€378.000). Dat maakt Matendreef een van de toegankelijkere buurten in de stad, zeker voor wie in Apeldoorn wil kopen maar niet het budget heeft voor duurdere wijken.

Op basis van de verkopen van de afgelopen twaalf maanden werden er 20 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €372.525. De prijzen liepen uiteen van €295.000 tot €489.500, met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m². Dat komt neer op ongeveer €3.417 per vierkante meter. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, veelal rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn in mindere mate aanwezig. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Matendreef, Apeldoorn

Matendreef is een rustige, groengedomineerde woonbuurt in het zuidoosten van Apeldoorn. De buurt maakt deel uit van de Maten, een groot woongebied dat in de jaren zeventig en tachtig werd ontwikkeld. Wie er rondloopt, ziet brede straten met veel groen ertussenin, plantsoentjes, waterpartijen en fietsroutes die vrijwel naadloos aansluiten op de omliggende natuur. De nabijheid van het Matenveld en de groene verbindingen richting de Veluwe is voor veel bewoners een bewuste keuze geweest.

Stefan, een bewoner, omschrijft het bondig maar treffend: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Dat gevoel herken je als je er woont. Het is geen buurt met veel bedrijvigheid of horeca op straat, maar juist een plek waar het 's avonds stil is en kinderen buiten spelen. De bewonersscore van 7.9 op 10 bevestigt dat beeld, met uitschieters op groen (9.5) en veiligheid (8.5). Niet voor niets scoort de buurt zo hoog op die twee punten: er is weinig overlast en er is veel ruimte.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum De Maten, op fietsafstand van de meeste straten in de buurt. Hier vind je een supermarkt, een apotheek en enkele andere winkels voor dagelijks gebruik. Voor een groter winkelaanbod of gespecialiseerde winkels is het Apeldoorns stadscentrum de aangewezen plek, op ongeveer vijf tot tien minuten rijden. Wat betreft onderwijs zijn er in en rond de Maten meerdere basisscholen beschikbaar, en de onderwijsscore van bewoners staat op 8.0.

De bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N50 en de aansluiting op de A1 kom je snel op de snelweg. Maar over het openbaar vervoer zijn bewoners minder enthousiast. Gjj schrijft: "Gebrek aan bushaltes in de buurt. De oudere mensen moeten veel te ver lopen om met een bus mee te kunnen." De bereikbaarheidsscore van 6.5 is dan ook de laagste deelscore. Wie afhankelijk is van het OV, doet er verstandig aan dit van tevoren goed te controleren. De buurt is wel uitstekend bereikbaar per fiets, zowel voor dagelijkse ritten als voor recreatieve tochten.

De sociale sfeer is gemoedelijk, maar niet iedereen is even tevreden over de onderlinge omgang. Peter geeft de buurt een 7.9 en schrijft: "Prima woonomgeving, maar de kwaliteit wordt mede bepaald door de bewoners, en niet iedereen houdt rekening met anderen." Dat is een eerlijk signaal: Matendreef is geen anonieme buurt, maar ook geen hechte dorpsgemeenschap. De gemeenschapsscore staat op 7.0.

Vergeleken met buurbuurten zoals Matenhorst en Matengaarde heeft Matendreef een vergelijkbaar karakter, maar de prijzen en WOZ-waarden liggen iets lager dan het wijkgemiddelde van Zuidoost. Ook Matendonk en Matenveld zijn interessante alternatieven als je in dit deel van Apeldoorn wilt kopen. Meer buurtinformatie, alle bewonerscijfers en de volledige reviews vind je op de Matendreef buurtpagina.

Voor wie is een koophuis in Matendreef interessant?

Matendreef spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan die ruimte, rust en groen zoeken zonder de hoofdprijs te betalen. De gemiddelde koopprijs van €372.525 ligt boven de WOZ-waarde, wat aangeeft dat de markt actief is. Starters met een beperkt budget kunnen hier nog instappen, maar moeten rekening houden met concurrentie. Senioren die afhankelijk zijn van het OV kunnen beter eerst de busverbindingen checken via de gemeente Apeldoorn. Wie liever huurt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Matendreef, waar 42% van de woningvoorraad uit bestaat.

Wat bewoners zeggen over Matendreef

Bewoners geven Matendreef gemiddeld een 7.9 op 10, gebaseerd op 4 reviews. De hoogste scores zijn voor groen (9.5) en veiligheid (8.5), de laagste voor bereikbaarheid (6.5). Stefan typeert de buurt als "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Dat sluit aan bij de hoge groenscores. De voorzieningen scoren een 7.0, wat aangeeft dat het aanbod functioneel is maar niet uitgebreid. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Matendreef.

Koopwoningen vergelijken in en rond Matendreef

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Matendreef gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je bij geen enkele andere woningsite vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Wil je een breder beeld? Bekijk dan het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Zuidoost, of verken andere buurten zoals Matenhoeve en Matenhoek. Ook andere wijken in de stad, zoals Centrum of Zuidwest, zijn het vergelijken waard.