Koopwoningen Matenhoeve, Apeldoorn
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Matenhoeve en ontdek wat deze rustige Apeldoornse buurt te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Matenhoeve, Apeldoorn
De koopmarkt in Matenhoeve is stevig. Van de ruim 1.900 woningen in de buurt is 73% een koopwoning, wat de buurt een duidelijk eigenaarsprofiel geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €322.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de wijk Zuidoost (€291.000), maar lager dan het gemeentegemiddelde van Apeldoorn (€378.000). Matenhoeve positioneert zich daarmee als een betaalbare middenklasse buurt binnen de gemeente.
Op basis van de transacties van de afgelopen twaalf maanden wisselden 13 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €402.192. De bandbreedte liep van €230.000 tot €550.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen beschikbaar zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.690. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar een appartement. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Matenhoeve kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Matenhoeve, Apeldoorn
Matenhoeve is een rustige, groene buurt aan de zuidoostkant van Apeldoorn. De straten zijn breed opgezet, er staan volwassen bomen en de woningen hebben doorgaans een tuin van behoorlijk formaat. Het is een buurt die in de jaren zeventig en tachtig is gebouwd en dat zie je terug in de architectuur: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen wisselen elkaar af. Niet spectaculair qua uitstraling, maar degelijk en goed onderhouden.
Een van de sterkste punten van Matenhoeve is de ligging ten opzichte van voorzieningen. Op korte fietsafstand liggen meerdere supermarkten en een winkelcentrum, wat het dagelijks boodschappen doen makkelijk maakt. Bewoner PB omschrijft het treffend: "Matenhoeve is een prettige woonomgeving. Veel voorzieningen in de buurt vanwege het winkelcentrum op nabije afstand. Er zijn veel leuke speeltuintjes. En de mensen zijn doorgaans vriendelijk." Diezelfde bewoner noemt Matenhoeve "het beste stukje van de Maten", mede vanwege het groen in de omgeving.
De buurt grenst aan een park, wat voor wandelaars en fietsers een aanwinst is, maar ook een aandachtspunt. Bewoner Diégo Aalders wijst erop dat het park beter verlicht zou mogen worden: "Men durft namelijk bijna nooit door het park te fietsen" in het donker. Zijn suggestie voor vrolijkere verlichting is een concrete verbeterwens die meer bewoners zullen herkennen. Veiligheid scoort met een 7.0 het laagst van alle deelscores, wat in lijn is met dit punt.
Qua bereikbaarheid doet Matenhoeve het uitstekend. De buurtscore voor bereikbaarheid is 9.0, de hoogste deelscore. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Apeldoorn en het treinstation. Met de auto is de aansluiting op de A1 en A50 snel te bereiken via de Laan van Matenhoeve en omliggende wegen. Fietsers hebben toegang tot een uitgebreid netwerk van fietspaden richting centrum en omliggende natuur.
De bevolkingsopbouw van Matenhoeve laat een gemengd beeld zien. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (ruim 1.200 inwoners), maar er wonen ook gezinnen met kinderen en een substantiële groep mensen tussen de 25 en 45 jaar. Dat geeft de buurt een gemengd karakter: het is niet uitsluitend een seniorenbuurt, maar ook geen typische starterswijk. Bijna de helft van de huishoudens is gehuwd en veel huishoudens zijn zonder kinderen. Dat weerspiegelt de leeftijdsopbouw goed.
Wil je de buurt vergelijken met naburige buurten? Matendreef en Matenhorst liggen direct in de buurt en hebben een vergelijkbaar karakter. Ook Matengaarde en Matendonk zijn het bekijken waard als je binnen de Maten wilt blijven. Meer informatie over de buurt, bewonersreviews en alle wijkdata vind je op de pagina Matenhoeve.
Voor wie is een koophuis in Matenhoeve interessant?
Matenhoeve trekt vooral doorstromers en mensen die rust en ruimte zoeken zonder ver buiten de stad te wonen. De grotere eengezinswoningen zijn aantrekkelijk voor gezinnen, terwijl de rustige sfeer en goede voorzieningen ook senioren aanspreken. Starters zullen de instapwoningen vanaf €230.000 kunnen overwegen, maar het aanbod is beperkt: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht. Overbieden is in dit segment niet uitgesloten. Heb je een flexibeler budget of wil je eerst oriënteren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Matenhoeve als tussenoplossing. Woning kopen in Matenhoeve vraagt geduld, maar wie de juiste woning vindt, koopt in een stabiele, goed voorziene buurt.
Wat bewoners zeggen over Matenhoeve
Matenhoeve krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8.1 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Bereikbaarheid (9.0) en onderwijs (8.5) scoren het hoogst. Veiligheid (7.0) en schoonheid (7.5) zijn de punten waar nog winst te behalen valt. Bewoner Diégo Aalders: "De Matenhoeve zit dicht in de buurt bij meerdere supermarkten en sportverenigingen", maar pleit tegelijk voor betere parkverlichting. Alle beoordelingen per categorie en de volledige reviews lees je op de buurtpagina van Matenhoeve.
Koopwoningen vergelijken in en rond Matenhoeve
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Matenhoeve zijn Matenhoek en Matenveld interessante alternatieven binnen dezelfde wijk. Wil je een breder beeld? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Zuidoost of oriënteer je op het volledige aanbod van koopwoningen in Apeldoorn. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Apeldoorn.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Matenhoeve?
De gemiddelde koopprijs in Matenhoeve lag het afgelopen jaar op €402.192, op basis van 13 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €230.000 tot €550.000, afhankelijk van type en grootte. Met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.690. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Matenhoeve doet er goed aan snel te schakelen.
Wat is de WOZ-waarde in Matenhoeve?
De gemiddelde WOZ-waarde in Matenhoeve bedraagt €322.000. Dat ligt boven het gemiddelde van de wijk Zuidoost (€291.000), maar onder het gemeentegemiddelde van Apeldoorn (€378.000). Matenhoeve is daarmee een relatief betaalbare buurt binnen de gemeente, met woningwaarden die stabiel en goed onderbouwd zijn.
Hoe is het wonen in Matenhoeve?
Wonen in Matenhoeve betekent kiezen voor rust, ruimte en een goed voorziene buurt. De buurt is groen opgezet, met brede straten en volwassen bomen. Bewoners waarderen de nabijheid van supermarkten, sportverenigingen en speeltuinen. De totale bewonersscore is 8.1 uit 10. Een aandachtspunt is de verlichting van het aangrenzende park, wat door bewoners als verbeterpunt wordt genoemd.
Is Matenhoeve geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Matenhoeve heeft kenmerken die gezinnen aanspreken: speeltuinen in de buurt, meerdere scholen in de omgeving en een rustige woonomgeving. Onderwijs scoort een 8.5 in de bewonersbeoordelingen. De buurt heeft wel een relatief grote groep 65-plussers, maar ook een stevige groep gezinnen tussen de 25 en 45 jaar. Appartementen kopen in Matenhoeve is minder gangbaar; het aanbod bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Matenhoeve?
Bereikbaarheid is het sterkste punt van Matenhoeve: bewoners geven hier een 9.0 voor. De buurt is goed verbonden via meerdere buslijnen richting het centrum van Apeldoorn en het treinstation. Met de auto is de aansluiting op de A1 en A50 snel bereikbaar. Fietsers profiteren van een uitgebreid netwerk van fietspaden naar het centrum en de omliggende natuur.
Welk type woningen staan er te koop in Matenhoeve?
Het aanbod in Matenhoeve bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn minder gebruikelijk in deze buurt. Van de totale woningvoorraad is 73% koopwoning. Het jaarlijks aantal transacties is beperkt, wat kopen in Matenhoeve soms een kwestie van geduld maakt.
Is er veel groen in Matenhoeve en hoe veilig is de buurt?
Matenhoeve heeft een groen karakter met parken, plantsoenen en brede, boomrijke straten. Bewoners geven groen een score van 8.0. Veiligheid scoort een 7.0, wat het laagst is van alle deelscores. Het aangrenzende park wordt door bewoners als aandachtspunt genoemd: betere verlichting zou het gevoel van veiligheid 's avonds verbeteren. Overdag is de buurt rustig en kindvriendelijk.
Matenhoeve is een prettige woonomgeving. Veel voorzieningen in de buurt vanwege het winkelcentrum op nabije afstand. Er zijn veel leuke speeltuintjes. En de mensen zijn doorgaans vriendelijk. Persoonlijk denk ik dat Matenhoeve het beste stukje van de Maten is. Er is overigens veel groen als je de wijk inkomt. Met gemeentelijke plannen wordt het gezien als wijk van de toekomst waardoor er veel leuke initiatieven zijn die ook het woongenot verhogen. Het is daarnaast prettig dat er leuke basisscholen in de buurt zitten. Er is vaak op loopafstand een bushalte en je kan ook zo naar de treinhalte bij station De Maten in Apeldoorn. De gemeente onderhoud dit stuk wijk prima hebben wij de indruk.
De matenhoeve zit dicht in de buurt bij meerdere supermarkten en sportverenigingen. Er zijn echter wel verbeter punten. Onder andere een veiliger gevoel geven door het aangrenzende park beter te verlichten en misschien zelfs vrolijk te verlichten. Men durft namelijk bijna nooit door het park te fietsen in het donker. Daarnaast is er bij de lokale voetbalvereniging veel bebossing wat erg weinig wordt bijgehouden. Niet alleen rondom de velden, maar ook bij de fietspaden in de buurt. Ook bij deze fietspaden zou meer verlichting mogen. Verder is het een fijne buurt om te wonen. Als je rond fietst merk je al dat er naast de autowegen en fietspaden overal bomen en ander groen aanwezig is. Er zijn veel basisscholen en middelbare scholen in de buurt. De buurt grenst aan de snelweg wat ook erg fijn is. De matenhoeve ligt ook dichtbij de binnenstad en het zwitsal-terrein waar veel aandacht geschonken wordt aan culturele activiteiten, zoals Koningsdag en het bevrijdingsfestival.
