Koopwoningen Melis Stokestraat, Tilburg
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Melis Stokestraat en bekijk buurtdata, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Melis Stokestraat, Tilburg
De koopmarkt in de Melis Stokestraat is bescheiden van omvang maar niet onopvallend qua prijsniveau. Van de 192 woningen in de buurt is 55% koopwoning, de rest is verdeeld tussen corporatieverhuur (31%) en overige verhuurders (14%). De afgelopen twaalf maanden werden hier vijf woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €440.000 en een bandbreedte van €300.000 tot €750.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 139 m² komt dat neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.165. Dat is opvallend, want de WOZ-waarde in de buurt ligt op €273.000, duidelijk onder het wijkgemiddelde van de Kanaalzone (€284.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Tilburg (€314.000). Het verschil tussen WOZ en verkoopprijs wijst erop dat kopers bereid zijn fors boven de taxatiewaarde te betalen, vermoedelijk door het grotere woningtype dat hier verkocht wordt. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, bekijk je het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Melis Stokestraat, Tilburg
De Melis Stokestraat ligt in de Kanaalzone, een voormalig industrieel gebied dat de afgelopen jaren een duidelijke transformatie heeft doorgemaakt. Dat merk je aan de buurt zelf: het is geen klassieke woonwijk met rijtjeshuizen en een speeltuin op de hoek, maar eerder een gemengd stedelijk milieu waar wonen, werken en verkeer door elkaar lopen. De straat zelf is een doorgaande weg met een uitgesproken karakter, omgeven door panden die variëren van oudere bebouwing tot meer recentelijk verbouwde of nieuwgebouwde woningen. Het zijn overwegend grondgebonden woningen met enige ruimte, wat de gemiddelde oppervlakte van 139 m² verklaart.
Wie hier wil wonen, zoekt niet per se een rustige groene buurt. De ligging in de Kanaalzone betekent dat je dicht bij bedrijvigheid zit. De Bosscheweg en de kanaalzone zelf zijn op loopafstand, en de nabijheid van Kanaalzone Bosscheweg geeft een idee van het industriële erfgoed dat deze omgeving kenmerkt. Toch trekt de buurt een gevarieerde groep bewoners aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (135 van de 470 inwoners), gevolgd door de groep 45 tot 65. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest vertegenwoordigd (105), en slechts 28% van de bewoners is gehuwd. Dat duidt op een buurt die eerder jong en zelfstandig is dan gezinsgericht.
Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de omliggende wijken, want de Melis Stokestraat zelf heeft geen uitgebreid winkelaanbod. Het centrum van Tilburg is per fiets goed bereikbaar in zo'n tien tot vijftien minuten. Station Tilburg ligt op vergelijkbare fietsafstand, met directe verbindingen naar Den Bosch, Breda en Eindhoven. Met de auto sluit je snel aan op de A58 richting Eindhoven of Breda via de Ringbaan. Openbaar vervoer is beschikbaar via buslijnen die de Kanaalzone met het centrum verbinden, al is de buurt niet de meest OV-vriendelijke van Tilburg.
Bewoners waarderen de ruimte en de betaalbare instap in verhouding tot wat je krijgt, maar zijn soms kritisch over de leefbaarheid in de directe omgeving. Op de buurthoofdpagina van Melis Stokestraat vind je alle bewonersreviews en buurtscores per categorie. Een bewoner schreef: "Het is geen plaatje van een straat, maar je hebt hier ruimte en rust op je eigen erf, en de stad is zo dichtbij als je wilt." Dat vat de sfeer goed samen: het is geen buurt om indruk mee te maken, maar wel een buurt die praktisch werkt voor mensen die weten wat ze willen. Ter vergelijking: buurten als Smariusterrein en Industrieterrein Kanaalzone Noord in dezelfde wijk hebben een nog sterker industrieel karakter en zijn minder woongedomineerd.
Voor wie is een koophuis in Melis Stokestraat interessant?
Op basis van de demografie en het woningtype past deze buurt het best bij mensen tussen de 25 en 45 jaar die ruimte zoeken zonder de prijs van een klassieke gezinswijk te betalen, en die niet afhankelijk zijn van een uitgebreide buurtinfrastructuur. De gemiddelde koopprijs van €440.000 maakt het geen startersbuurt in de klassieke zin, al biedt de bandbreedte (vanaf €300.000) wel instapkansen. Wees eerlijk naar jezelf: het aanbod is beperkt, met slechts vijf transacties in het afgelopen jaar. Overbieden is reëel. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Melis Stokestraat als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Melis Stokestraat
De bewonersreviews op Buurtje.nl geven een gemengd maar eerlijk beeld van het leven in de Melis Stokestraat. Bewoners waarderen de ruimte en de ligging ten opzichte van het centrum, maar plaatsen ook kanttekeningen bij de uitstraling van de straat en het ontbreken van groenvoorzieningen op loopafstand. Een bewoner omschreef het als: "Functioneel en centraal, maar niet de buurt waar je spontaan een avondwandeling maakt." Bekijk alle beoordelingen en deelscores per categorie op de pagina van de Melis Stokestraat.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Kanaalzone
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk het aanbod in de gehele wijk Kanaalzone, of vergelijk met andere Tilburgse wijken zoals Binnenstad, Jeruzalem of Armhoef. Voor gemeentebrede informatie over de woningmarkt kun je ook terecht op de website van de gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Melis Stokestraat?
De gemiddelde koopprijs in de Melis Stokestraat lag het afgelopen jaar op €440.000, met een bandbreedte van €300.000 tot €750.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 139 m², wat neerkomt op ongeveer €3.165 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt: er werden slechts vijf woningen verkocht in twaalf maanden, dus overbieden is reëel.
Wat is de WOZ-waarde in Melis Stokestraat?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Melis Stokestraat bedraagt €273.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Kanaalzone (€284.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Tilburg (€314.000). Het verschil tussen WOZ-waarde en de feitelijke verkoopprijzen is opvallend groot, wat erop wijst dat de markt hier actief is en kopers bereid zijn meer te betalen.
Hoe is het wonen in Melis Stokestraat?
Wonen in Melis Stokestraat is stedelijk en praktisch van aard. De buurt maakt deel uit van de Kanaalzone, een voormalig industriegebied in transformatie, en heeft een gemengd karakter met zowel wonen als bedrijvigheid in de omgeving. Bewoners waarderen de ruimte en de bereikbaarheid van het Tilburgse centrum, maar de buurt scoort minder op groen en gezelligheid van de directe woonomgeving.
Is Melis Stokestraat geschikt voor starters of gezinnen?
De buurt heeft de meeste bewoners in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar en kent relatief veel eenpersoonshuishoudens. Met een gemiddelde koopprijs van €440.000 is het geen typische startersbuurt, al zijn er woningen vanaf €300.000. Voor gezinnen met kinderen is de buurt minder voor de hand liggend, omdat er weinig specifieke gezinsinfrastructuur in de directe omgeving is.
Hoe is de bereikbaarheid van Melis Stokestraat?
Per fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum van Tilburg en bij station Tilburg, met verbindingen naar Den Bosch, Breda en Eindhoven. Met de auto sluit je via de Ringbaan snel aan op de A58. Busverbindingen zijn beschikbaar maar beperkt vergeleken met centrumgebieden. De buurt is het best bereikbaar voor mensen die de fiets of auto als primair vervoermiddel gebruiken.
Welk type woningen staan te koop in Melis Stokestraat?
De woningen die hier worden verkocht zijn overwegend grondgebonden, met een gemiddeld oppervlak van 139 m². Het gaat veelal om oudere bebouwing met hier en daar verbouwde of recentere panden. Appartementen kopen in Melis Stokestraat is minder gangbaar; de buurt kenmerkt zich meer door ruimere woningen dan door hoogbouw of kleinere eenheden. Het totale woningbestand telt 192 woningen, waarvan 55% koopwoning.
Is er voldoende groen en speelruimte in de Melis Stokestraat?
De Melis Stokestraat ligt in een deel van Tilburg dat van oudsher industrieel van aard is, en dat merk je aan de beperkte hoeveelheid groen in de directe omgeving. Parken en speelvoorzieningen zijn aanwezig in aangrenzende woonwijken, maar niet direct om de hoek. Wie groen en buitenruimte hoog op de lijst heeft staan, doet er verstandig aan ook andere wijken in Tilburg te vergelijken voordat je besluit een woning te kopen in Melis Stokestraat.
