Koopwoningen Moerstraten, Roosendaal
Op zoek naar een koopwoning in Moerstraten? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Moerstraten: ruim boven het Roosendaalse gemiddelde
Moerstraten is een uitgesproken koopwijk. Maar liefst 90% van de 269 woningen is in eigendom, en dat zie je terug in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €435.000, fors hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €292.000 in Roosendaal. Dat verschil van bijna €143.000 zegt veel over het karakter van de woningvoorraad hier: overwegend ruime, vrijstaande of halfvrijstaande koopwoningen met flink wat grond. De afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €445.222. De bandbreedte liep van €179.000 tot €590.000, waarbij de gemiddelde oppervlakte uitkwam op 218 m². Dat is royaal. Het aanbod is beperkt en de markt beweegt traag maar gestaag. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Moerstraten: klein dorp met een duidelijk eigen gezicht
Moerstraten is geen wijk die je omschrijft met "levendig" of "bruisend". Het is een klein, landelijk dorp aan de rand van de gemeente Roosendaal, met iets meer dan 600 inwoners en een uitgesproken rustige sfeer. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud, en dat weerspiegelt zich in de omgeving: weinig verkeer, geen studentenflats, geen uitgaansgelegenheid. Mensen wonen hier bewust, niet omdat het toevallig zo uitkwam. Op de wijkpagina van Moerstraten lees je wat bewoners zelf zeggen over hun dorp. Een terugkerend thema in de reviews is de rust en de ruimte: "Je hebt hier echt een tuin, geen postzegel", schrijft een bewoner. Tegelijkertijd benoemen mensen dat je voor vrijwel alles de auto nodig hebt. Er is geen supermarkt in het dorp zelf, geen huisarts en geen basisschool binnen loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar Roosendaal, op zo'n tien minuten afstand.
De bereikbaarheid per auto is redelijk. Via de N640 kom je snel op de A58, de snelweg richting Bergen op Zoom en Breda. Station Roosendaal is op ongeveer tien minuten rijden, van waaruit intercity's richting Breda, Vlissingen en Bergen op Zoom vertrekken. Openbaar vervoer vanuit het dorp zelf is beperkt; een buslijn verbindt Moerstraten met Roosendaal, maar de frequentie is laag. Wie geen auto heeft, merkt dat. Rondom het dorp liggen agrarische percelen en bosgebieden die uitnodigen om te wandelen of te fietsen. Dat is voor veel bewoners juist de reden om hier te wonen. De verspreide huizen in Moerstraten vallen ook onder dit gebied en kenmerken zich door nog meer ruimte en privacy dan de kern zelf.
Sportverenigingen zijn er in de directe omgeving beperkt aanwezig; voor een voetbalclub, tennisvereniging of sporthal ben je aangewezen op Roosendaal of omliggende kernen. Basisonderwijs is beschikbaar in de nabijgelegen dorpen, maar ook daarvoor is vervoer nodig. Wie kinderen heeft en afhankelijk is van lopen of fietsen naar school, doet er goed aan dit vooraf goed te verkennen. De gemeente Roosendaal biedt op roosendaal.nl actuele informatie over voorzieningen, vergunningen en wijkontwikkelingen in het buitengebied.
Voor welk type koper is Moerstraten geschikt?
Moerstraten trekt vooral doorstromers en mensen in de leeftijd van 45 jaar en ouder die bewust kiezen voor rust, ruimte en een vrijstaand of halfvrijstaand koophuis. Starters vinden hier nauwelijks betaalbaar aanbod; de gemiddelde koopprijs van ruim €445.000 maakt een hypotheek zonder eigen vermogen lastig. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is schaars, dus overbieden is realistisch. Wie flexibel wil blijven of de markt wil afwachten, kan ook kijken naar de huurwoningen in Moerstraten, al is dat aanbod nog beperkter met slechts 10% huurwoningen in de wijk.
Koopwoning zoeken in Moerstraten en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om er te wonen. Is het aanbod in Moerstraten te beperkt of te duur? Bekijk dan ook de koopwoningen in Roosendaal als geheel, of verken aangrenzende wijken zoals Groot Kroeven, Noord of West voor een ander type woonaanbod binnen dezelfde gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Moerstraten gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs in Moerstraten lag de afgelopen twaalf maanden op €445.222, op basis van 9 verkochte woningen. De bandbreedte liep van €179.000 tot €590.000. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk is €435.000, wat aanzienlijk hoger is dan het Roosendaalse gemiddelde van €292.000.
Wat voor type woningen kan ik kopen in Moerstraten?
Moerstraten bestaat voor 90% uit koopwoningen, overwegend ruime vrijstaande en halfvrijstaande woningen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag op 218 m². Appartementen kopen in Moerstraten is nauwelijks een optie; dat type woning komt hier vrijwel niet voor. Het is een landelijk dorp met een beperkte en gevarieerde woningvoorraad van 269 woningen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Moerstraten?
Bij het huis kopen in Moerstraten betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting: 2% voor doorstromers en starters boven de vrijstellingsgrens, en 0% voor starters die voldoen aan de voorwaarden. Daarnaast zijn er notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €445.222 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €10.000 tot €15.000 extra.
Is Moerstraten goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Moerstraten heeft een busverbinding met Roosendaal, maar de frequentie is beperkt. Voor dagelijks woon-werkverkeer zonder auto is de wijk niet ideaal. Per auto is station Roosendaal op ongeveer tien minuten te bereiken, met intercityverbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en Vlissingen. De aansluiting op de A58 via de N640 maakt de wijk voor automobilisten goed bereikbaar.
Zijn er scholen en voorzieningen in Moerstraten?
Moerstraten heeft geen eigen supermarkt, basisschool of huisartsenpraktijk. Voor dagelijkse boodschappen en onderwijs ben je aangewezen op Roosendaal of omliggende kernen, op zo'n tien minuten rijden. Wonen in Moerstraten betekent dat je voor vrijwel alle voorzieningen de auto pakt. Dat is voor veel bewoners een bewuste keuze, maar voor gezinnen met jonge kinderen of mensen zonder auto een belangrijk aandachtspunt.
