Koopwoningen Groot Kroeven, Roosendaal

Wat kost een koophuis in Groot Kroeven?

De koopmarkt in Groot Kroeven is toegankelijker dan in veel andere delen van Roosendaal. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €264.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €292.000. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 29 woningen verkocht voor gemiddeld €390.069, met een bandbreedte van €269.500 tot €950.000. Die spreiding zegt veel over de variatie in het aanbod, van compacte appartementen tot ruimere eengezinswoningen. Ongeveer 48% van de ruim 5.400 woningen in de wijk is koopwoning, de andere helft is huurwoning (waarvan 40% corporatiebezit). Dat maakt Groot Kroeven een gemengde wijk waar koop en huur naast elkaar bestaan. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Groot Kroeven: gemeenschapszin tussen het groen

Groot Kroeven is een van de grotere woonwijken van Roosendaal, gebouwd vanaf de jaren zestig en zeventig, met latere uitbreidingen richting het zuiden en oosten. Het is geen wijk die opvalt door architectonische hoogstandjes, maar wel door de ruime opzet, het vele groen en de betrokkenheid van bewoners. Op Buurtje.nl scoort de wijk een 8,4 uit 10. Opvallend: de score voor groen is een perfecte 10 en bereikbaarheid krijgt een 9,0. Bewoonster Maaike geeft de wijk een 9,0 en schrijft: "Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg." Ze merkt op dat er ondanks de individualistische tijdgeest nog genoeg mensen zijn die oog hebben voor een ander en een helpende hand bieden. Een andere bewoner noemt het simpelweg een "vriendelijke buurt" waar het rustig wonen is en mensen altijd behulpzaam zijn. Meer ervaringen lees je op de wijkpagina van Groot Kroeven.

Qua voorzieningen is de wijk goed voorzien. Winkelcentrum Kroeven aan de Gastelseweg biedt een Albert Heijn, een Kruidvat en diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Voor onderwijs scoort de wijk hoog (9,5 van bewoners): basisscholen zoals De Molenhoek en De Kroevendonk liggen in de wijk, en het Norbertuscollege voor voortgezet onderwijs is op fietsafstand. Sportpark Vierhoeven biedt ruimte voor voetbal en tennis, en het Kroevense Bos ten zuiden van de wijk is populair bij hardlopers en wandelaars. De bereikbaarheid is sterk: station Roosendaal ligt op nog geen tien minuten fietsen en biedt intercityverbindingen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen. Met de auto ben je via de A58 en A17 snel op weg naar Breda of Bergen op Zoom. Buslijnen richting het centrum en omliggende dorpen stoppen op meerdere plekken in de wijk. Meer informatie over gemeentelijke plannen en voorzieningen vind je op de website van gemeente Roosendaal.

De wijk bestaat uit verschillende buurten met elk een eigen karakter. Kroeven-Noordwest en het noordoostelijke deel zijn de oudste stukken, met veel rijtjeswoningen uit de jaren zestig. Richting het zuiden, in Minnebeek-Watermolen, vind je nieuwere woningen en meer variatie in woningtypen. Borteldonk is het groenste deel, grenzend aan het buitengebied. Die verscheidenheid maakt dat je binnen Groot Kroeven echt kunt kiezen welk type straat en sfeer bij je past.

Past Groot Kroeven bij jou als koper?

Met een gemiddelde koopprijs van circa €390.000 en een instapprijs rond €270.000 is een huis kopen in Groot Kroeven haalbaar voor doorstromers en tweeverdieners, maar voor alleenstaande starters met een modaal inkomen (het gemiddeld besteedbaar inkomen in de wijk is €31.300) kan het krap worden. De wijk trekt ook senioren: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus, wat betekent dat er regelmatig bestaande woningen vrijkomen. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Bij populaire woningen wordt regelmatig overboden, vooral in het segment onder €350.000. Wie een appartement wil kopen in Groot Kroeven vindt opties in de noordelijke buurten. Is kopen (nog) geen optie? Bekijk dan de huurwoningen in Groot Kroeven als alternatief.

Koopwoning zoeken in Groot Kroeven en omgeving

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet hoe het er echt woont. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in omliggende wijken zoals Langdonk, de wijk West of het centrum van Roosendaal. Of bekijk alle koopwoningen in Roosendaal voor een compleet overzicht.