Koopwoningen Noord, Roosendaal
Zoek je een koopwoning in Noord, Roosendaal? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Noord: flink boven de WOZ-waarde
Noord is een gemengde wijk waar koop en huur elkaar in evenwicht houden: 48% van de woningen is in eigendom, 52% is huur. Een groot deel van de huurwoningen is in handen van een woningcorporatie (42%), wat het karakter van de wijk mede bepaalt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €232.000, wat duidelijk lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €292.000 in Roosendaal. Toch laten de werkelijke transacties een ander beeld zien: over de afgelopen twaalf maanden werden 38 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €445.750. De bandbreedte loopt van €205.000 tot maar liefst €3.500.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 205 m². Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs wijst op een mix van bescheiden rijtjeswoningen én ruimere woningen aan de bovenkant van de markt. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Noord van binnen: station om de hoek, maar niet overal even rustig
Noord ligt direct ten noorden van het stadscentrum van Roosendaal en heeft daarmee een ligging die praktisch is, maar ook zijn keerzijden kent. Bewoners geven de wijk een score van 5.0 op 10 op Buurtje.nl, met de bereikbaarheid (4.7) en gemeenschapsgevoel (4.3) als zwakste punten. Eén bewoner omschrijft de buurt bondig als "prima": dicht bij winkels, vlakbij het station en goed bereikbaar. Dat klopt: het station van Roosendaal ligt op loopafstand, met directe verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen. Voor automobilisten is de A17 snel bereikbaar. Maar niet iedereen is even tevreden. Een andere bewoner klaagt specifiek over parkeerdruk in de Groenstraat, waar te weinig ruimte is voor bewoners. Dat is een concreet aandachtspunt als je een koophuis in Noord overweegt zonder eigen oprit of garage. Bekijk alle bewonersreacties en wijkdata op de wijkpagina van Noord.
Qua voorzieningen scoort Noord redelijk. Het centrum van Roosendaal met supermarkten, winkels en horeca is op fietsafstand. In de wijk zelf zijn basisscholen aanwezig, en er zijn sportmogelijkheden in de omgeving. Het groen scoort een 5.0: er zijn parken en plantsoenen, maar het is geen uitgesproken groene wijk. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan ook kijken naar Groot Kroeven of Langdonk, wijken aan de rand van Roosendaal met een rustiger karakter. Binnen Noord zelf zijn er duidelijke verschillen per buurt: Parklaan-Hoogstraat heeft een wat statigere uitstraling, terwijl Kalsdonk een meer volksbuurtkarakter heeft. Ook Spoorstraat-Van Coothlaan en Nieuwenberg hebben elk hun eigen sfeer en aanbod.
De bevolking van Noord is gevarieerd: de grootste groep is 45 tot 65 jaar, maar ook de groep 25 tot 45 jaar is goed vertegenwoordigd. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (1.525 van de huishoudens), wat past bij een wijk dicht bij het centrum met relatief veel sociale huur. Het gemiddeld inkomen ligt op €31.400, iets onder het gemeentelijk gemiddelde. Wonen in Noord heeft dus een toegankelijk karakter, maar de verkoopprijzen van koopwoningen liggen door de schaarsheid en het gemiddelde oppervlak aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden.
Voor wie is kopen in Noord een reële optie?
Noord is interessant voor kopers die bewust kiezen voor de nabijheid van het centrum en het station, en daar een redelijke prijs voor willen betalen. Starters vinden hier instapwoningen vanaf circa €205.000, maar moeten rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Doorstromers en tweeverdieners vinden ook ruimere woningen in het hogere segment. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan eerst kijken naar de huurwoningen in Noord als tijdelijk alternatief. Houd bij bezichtigingen ook de parkeersituatie in de straat goed in de gaten, want dat is een terugkerend punt van kritiek onder bewoners.
Koopwoning zoeken in Noord en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk Noord met aangrenzende wijken zoals Centrum of Oost, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Roosendaal. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Roosendaal.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Noord, Roosendaal?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 38 woningen verkocht in Noord met een gemiddelde koopprijs van €445.750. De prijzen liepen uiteen van €205.000 tot €3.500.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 205 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €232.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €292.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Noord?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Starters onder de 35 jaar kunnen onder voorwaarden vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting.
Welke woningtypen kun je kopen in Noord?
Het aanbod in Noord bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en tussenwoningen, maar door de brede prijsbandbreedte zijn er ook ruimere vrijstaande woningen en appartementen te vinden. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak van 205 m² wijst op een mix van kleinere en grotere woningen. Wie een appartement kopen in Noord overweegt, vindt dat met name in de buurten dichter bij het centrum.
Hoe is de bereikbaarheid van Noord in Roosendaal?
Noord ligt op loopafstand van het station Roosendaal, met directe treinverbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen. De A17 is snel bereikbaar voor automobilisten. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 4.7 op 10, wat deels te maken heeft met parkeerdruk in sommige straten zoals de Groenstraat.
Is Noord in Roosendaal geschikt voor gezinnen met kinderen?
Noord heeft basisscholen in en rondom de wijk en ligt dicht bij het centrum met diverse voorzieningen. De wijk heeft een gemengd karakter met zowel jonge gezinnen als oudere bewoners. Het groen scoort een 5.0 en het onderwijs een 4.7 volgens bewoners, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering. Gezinnen die meer groen en rust zoeken, kunnen ook wijken als Groot Kroeven of Langdonk overwegen.
We hebben weinig of geen parkeerplaats in de Groenstraat door 8autos vanpolen volgend jaar word het nog erger als ze de straat gaan doen nog minder parkeerplaatsen in de straat maak meer parkeerplaatsen in de Groenstraat inplaats van minder
Het is hier prima lekker in de buurt van verschillende winkels . Dicht bij het station en het centrum. Goed berijkbqae
Een afwisselende wijk. In type woningen, achtergronden financiele situatie enz. Dat maakt deze wijk leuk.
