Koopwoningen Warnsveld, Zutphen
Zoek je een koopwoning in Warnsveld? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Warnsveld: ruim boven het Zutphense gemiddelde
Warnsveld is een uitgesproken koopwijk. Van de ruim 3.700 woningen is 68% koopwoning, tegenover 32% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €384.000, wat duidelijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen (€311.000). Dat verschil zie je ook terug in de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden 50 woningen verkocht voor gemiddeld €537.460. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €1.250.000, wat aangeeft dat er zowel bereikbaardere tussenwoningen als ruime vrijstaande huizen op de markt komen. Gemiddeld hebben die woningen een oppervlakte van 146 m², wat wijst op een aanbod dat overwegend bestaat uit eengezinswoningen en vrijstaande woningen. Appartementen kopen in Warnsveld is minder gangbaar dan in het centrum van Zutphen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Warnsveld: groen, rustig en toch goed verbonden
Wonen in Warnsveld voelt anders dan wonen in de stad Zutphen zelf. Het is een zelfstandig dorp dat grenst aan Zutphen, met een eigen karakter: ruime straten, veel groen, en een gemeenschap die bewoners waarderen. Op Buurtje.nl geeft Warnsveld een gemiddelde bewonerscore van 9.0 uit 10, gebaseerd op reviews van mensen die er zelf wonen. Bewoner Abe omschrijft het als volgt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen, je kan er heerlijk wandelen en fietsen, ik hou gewoon van waar ik woon." Agnes Bekken noemt de buurt kortweg goed, vriendelijk en behulpzaam. Meike voegt daar aan toe dat er veel plekken zijn om buiten te spelen en dat het makkelijk bereikbaar is met het openbaar vervoer, al heeft ze ook een kritische noot: de waterbak bij de fonteintjes kan wel een grondige schoonmaakbeurt gebruiken. Eerlijk advies, dus. Alle beoordelingen en deelscores vind je op de wijkpagina van Warnsveld.
Bereikbaarheid scoort opvallend hoog: een 9.7. Dat is terecht. Warnsveld ligt direct naast station Zutphen, waar je met de trein snel richting Apeldoorn, Arnhem of Deventer kunt. Per bus zijn er verbindingen naar het centrum van Zutphen en omliggende kernen. Met de auto ben je via de N348 en de aansluiting op de A1 en A12 relatief snel op de snelweg. Fietsers zijn nog beter af: het centrum van Zutphen is op een paar minuten fietsen. Voorzieningen in Warnsveld zelf zijn compact maar functioneel. Er is een lokale supermarkt, een aantal basisscholen en voor uitgebreider winkelen of gezondheidszorg ben je aangewezen op Zutphen, wat op fietsafstand ligt. Sportverenigingen zijn aanwezig in het dorp, waaronder voetbal en tennis. Het groen in en om het dorp, met wandel- en fietsroutes langs de IJssel en door de omliggende landschappen, is een van de meest genoemde pluspunten.
Warnsveld bestaat uit verschillende buurten met elk een eigen sfeer. Dorp Warnsveld is het historische hart, terwijl Overkamp en Scheperkamp wat nieuwere woonwijken zijn. Ook Warken en Welgelegen hebben elk hun eigen aanbod en karakter. De grootste leeftijdsgroep in Warnsveld is 65-plus, maar ook de groep 45-65 is sterk vertegenwoordigd. Dat vertelt iets over de wijk: het trekt mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en een stabiele gemeenschap, niet voor bruisend stadsleven.
Voor welke kopers is Warnsveld een goede keuze?
Warnsveld spreekt vooral doorstromers en senioren aan die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €537.000 is huis kopen in Warnsveld geen startersmarkt. Starters die een woning kopen in Warnsveld moeten rekening houden met beperkt aanbod in de lagere prijssegmenten en de kans op overbieden. Vergeet ook bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Wie meer flexibiliteit wil of de markt wil afwachten, kan ook kijken naar huurwoningen in Warnsveld als tijdelijk alternatief.
Kopen in Warnsveld: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Warnsveld met naburige wijken zoals Leesten, Waterkwartier of Noordveen, of bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Zutphen. Meer over de gemeente vind je op de pagina van Zutphen of op de officiële website van de gemeente Zutphen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Warnsveld gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 50 woningen verkocht in Warnsveld voor een gemiddelde prijs van €537.460. De prijzen liepen uiteen van €325.000 tot €1.250.000. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €384.000, wat duidelijk hoger is dan het Zutphense gemiddelde van €311.000. Warnsveld is daarmee een van de duurdere woonlocaties in de gemeente.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Warnsveld?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen die je zelf bewoont, voor starters onder bepaalde voorwaarden 0%), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele makelaarskosten. Een bouwkundige keuring is verstandig, zeker bij oudere woningen. Reken gemiddeld op 4 tot 6 procent van de koopsom aan bijkomende kosten.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in Warnsveld?
Het aanbod in Warnsveld bestaat overwegend uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van 146 m². Een appartement kopen in Warnsveld is minder gangbaar dan in het centrum van Zutphen. De wijk trekt daarmee vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken.
Hoe is de bereikbaarheid van Warnsveld als je er wilt wonen?
Warnsveld ligt direct naast station Zutphen, met treinverbindingen naar Apeldoorn, Arnhem en Deventer. Het centrum van Zutphen is op fietsafstand. Met de auto sluit je via de N348 aan op de A1 en A12. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9.7 op 10, wat het hoogst scorende onderdeel is in de buurtbeoordelingen.
Zijn er goede scholen en voorzieningen in Warnsveld voor gezinnen?
Warnsveld heeft meerdere basisscholen in de wijk zelf. Voor voortgezet onderwijs, uitgebreider winkelen en medische voorzieningen ben je aangewezen op Zutphen, dat op fietsafstand ligt. Er zijn lokale sportverenigingen actief, waaronder voetbal en tennis. Bewoners geven onderwijs en voorzieningen beide een 9.0 respectievelijk 8.7, wat op solide tevredenheid wijst.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Goed ,vriendelijk, en behulpzaam
hele aardige mensen! veel plekken om buiten te kunnen spelen. makkelijk berijkbaar met het OV. de waterbak bij de fonteintjes mag wel ene keer volledig schoon gemaakt worden de bodem is veel minder diep geworden is ooo niet het schoonste water om vissen in te laten leven. voor de rest is alles priema
