Koopwoningen Ouddorp buitengebied, Goeree-Overflakkee

Huizenprijzen en marktcijfers Ouddorp buitengebied, Goeree-Overflakkee

De huizenprijzen in Ouddorp buitengebied liggen fors boven het gemiddelde van de regio. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 19 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €1.053.447. De prijzen liepen uiteen van €650.000 tot €1.489.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 196 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €5.375. Ter vergelijking: de WOZ-waarde in dit buitengebied bedraagt gemiddeld €732.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Ouddorp (€507.000) en ver boven het gemeentelijk gemiddelde van Goeree-Overflakkee (€347.000). Dat verschil vertelt iets over het karakter van de woningvoorraad hier: het gaat vrijwel uitsluitend om vrijstaande woningen en (voormalige) boerderijen op ruime kavels, geen rijtjeshuizen of appartementen. Met 93% koopwoningen en vrijwel geen sociale huurwoningen is dit een uitgesproken koopbuurt. Het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in Ouddorp buitengebied, Goeree-Overflakkee

Wonen in Ouddorp buitengebied is iets heel anders dan wonen in het dorp zelf. Hier liggen de woningen verspreid over de polders en duinranden ten westen en noorden van Ouddorp, aan wegen als de Swartewaal, de Zuiddijk en de Westduinweg. De bebouwing is dun, de percelen zijn groot en de horizon is breed. Het is een buurt waar je je buren niet hoort, maar wel ziet als je over het land kijkt. Bewoner Daniël omschrijft het kernachtig: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren." Zijn beoordeling van 8,5 op 10 laat zien dat die rust voor veel mensen precies de reden is om hier te willen wonen.

De woningen zijn overwegend vrijstaand, vaak met een ruime schuur of bijgebouw. Een deel van het aanbod bestaat uit voormalige agrarische bedrijfswoningen die in de loop der jaren zijn omgebouwd tot volwaardige gezinswoningen. Bouwperiodes lopen uiteen, maar veel panden dateren uit de jaren zestig tot tachtig, aangevuld met nieuwere vrijstaande woningen op grote kavels. Een appartement kopen in Ouddorp buitengebied is vrijwel niet mogelijk; het aanbod bestaat hier haast uitsluitend uit grondgebonden woningen.

Voorzieningen zijn er in de buurt zelf nauwelijks. Daarvoor ben je aangewezen op het centrum van Ouddorp, op een paar minuten rijden. Daar vind je een supermarkt, basisscholen, de huisarts en het lokale winkelaanbod. Voor middelbaar onderwijs rijden kinderen door naar Middelharnis of Hellevoetsluis. De bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N57 kom je richting Rotterdam (circa 50 kilometer) of Middelharnis. Openbaar vervoer is beperkt; er rijden bussen vanuit Ouddorp richting Middelharnis en verder, maar frequentie en reistijden maken de auto in de praktijk onmisbaar. Een fiets is prima voor de dagelijkse boodschappen in het dorp, maar voor werk buiten het eiland ben je echt afhankelijk van eigen vervoer.

De bewonersscore van 8,5 op 10 is opvallend hoog. Groen en schoonheid scoren allebei een perfecte 10, wat past bij een buurt die grenst aan de duinen, de Grevelingen en de open polderlandschappen van Goeree-Overflakkee. Bereikbaarheid (8,0) en voorzieningen (8,0) scoren ook goed, al moet je die scores lezen in de context van iemand die bewust voor het buitengebied kiest. Veiligheid scoort met een 7,0 het laagst, wat in een dunbevolkt buitengebied eerder te maken heeft met het gevoel van afgelegen wonen dan met criminaliteit.

Vergeleken met Ouddorp centrum of Ouddorp noord is het buitengebied rustiger, ruimer en duurder. Wie meer dorpse gezelligheid zoekt, of liever loopafstand heeft tot de bakker, kijkt beter naar die buurten. De Brouwersdam-omgeving biedt een vergelijkbaar buitengebiedgevoel maar met een eigen karakter door de nabijheid van het water. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonerscijfers en kaartdata, vind je op de informatiepagina van Ouddorp buitengebied.

Voor wie is een koophuis in Ouddorp buitengebied geschikt?

Dit is geen buurt voor starters of mensen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer. De prijzen beginnen bij €650.000 en het aanbod is schaars: er worden per jaar gemiddeld minder dan twee woningen per maand verkocht. Huis kopen in Ouddorp buitengebied vraagt dus geduld en een stevig budget. De buurt trekt vooral doorstromers en tweede-woningkopers die ruimte, rust en natuur zoeken, en bereid zijn daarvoor te betalen. De grootste leeftijdsgroep (45-65 jaar) en het hoge aandeel gezinnen met kinderen (260 huishoudens) laten zien dat het ook een buurt is voor mensen in een stabiele levensfase die bewust kiezen voor het buitengebied. Wie twijfelt over kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Ouddorp buitengebied, al is het aanbod daar met slechts 7% huurwoningen zeer beperkt.

Wat bewoners zeggen over Ouddorp buitengebied

Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort Ouddorp buitengebied een 8,5 op 10. De hoogste scores gaan naar groen (10) en schoonheid (10), gevolgd door onderwijs (9,0). Bereikbaarheid, gemeenschap, huisvesting en voorzieningen scoren allemaal een 8,0. Veiligheid is met een 7,0 de laagste deelscore. Bewoner Daniël schrijft: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren." Dat vat de sfeer van deze buurt goed samen. Alle beoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de pagina van Ouddorp buitengebied.

Koopwoningen vergelijken in en rond Ouddorp buitengebied

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Ouddorp buitengebied gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in één overzicht vindt. Zo kun je eerst bepalen of de buurt bij je past, en daarna pas het aanbod bekijken. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in de wijk via koopwoningen in Ouddorp, de buurten Ouddorp Oude Nieuwlandseweg en Ouddorp Klepperstee Klarebeek, of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Goeree-Overflakkee. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Goeree-Overflakkee.