Zuidweg 1
Ouddorp buitengebied, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale vrijstaande villa aan de rand van Ouddorp
Deze vrijstaande villa aan de Zuidweg ligt in het buitengebied van Ouddorp, een rustige plek waar je met ruim 1.600 inwoners en veel 45-plussers echt even tot rust komt. Met een woonoppervlakte van 289 m² en een perceel van 1.100 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €735.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel B marktconform is. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Een villa met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1988 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 820 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. De tuin ligt op het oosten en er is een inpandige garage. Het betreft volle eigendom.
Ouddorp buitengebied: rustig wonen op Goeree-Overflakkee
Deze buurt Ouddorp buitengebied is een landelijke omgeving waar bewoners van de wijk Ouddorp hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 geven. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust, terwijl een ander opmerkt dat het dorp "erg christelijk" is en dat er weinig te doen is voor de jeugd. Met 57 geregistreerde misdrijven per jaar is het hier relatief veilig, maar dat laat de lezer zelf oordelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool De Westhoek ligt op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland en Apotheek Ouddorp zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Kerkhoek, op 1,2 kilometer, met lijnen 104, 604, 639 en N36. Het treinstation is ver weg, op 44 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Dirksland op 12,9 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €676.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €419.000 naar €676.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van industrie ook 50 dB Lden, maar onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hameeteman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidweg 1, Ouddorp
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €735.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €676.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €419.000 naar €676.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het is een vrijstaande villa met drie woonlagen en een inhoud van 820 m³. De woonoppervlakte is 289 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 1.100 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €676.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €419.000 in 2020 naar €676.000 in 2025. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 38% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Albert Heijn en op 1,4 kilometer de Jumbo. Basisschool De Westhoek ligt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland en Apotheek Ouddorp zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Kerkhoek, op 1,2 kilometer, met lijnen 104, 604, 639 en N36.
Hoe is de buurt Ouddorp buitengebied?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust, terwijl een ander opmerkt dat het dorp "erg christelijk" is en dat er weinig te doen is voor de jeugd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een zuinig label. Je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin die op het oosten ligt. Er is ook een inpandige garage. De woning is een vrijstaande villa met drie woonlagen en een inhoud van 820 m³. Het perceel is 1.100 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is ook 50 dB Lden, maar die ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning.
