Koopwoningen Overveen, Bloemendaal
Zoek je een koopwoning in Overveen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen, verkooptijden en bewonersreviews.
Koopprijzen in Overveen: duurder dan het gemeentelijk gemiddelde, maar waarom?
Overveen is een uitgesproken koopwijk: 81% van de woningvoorraad van 1.749 woningen is in eigendom, slechts 19% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €986.000, wat merkbaar hoger is dan het gemiddelde van de gemeente Bloemendaal (€930.000). Dat verschil zegt iets over de populariteit van deze specifieke wijk binnen de gemeente. Over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €898.333. De bandbreedte loopt van €335.000 tot €1.695.000, wat aangeeft dat er naast vrijstaande villa's ook kleinere woningen van de hand gaan. Het gemiddeld verkocht oppervlak was 124 m². Het actuele aanbod en de actuele vraagprijzen vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.
Het woningbestand bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, passend bij een wijk waar gezinnen met kinderen de grootste huishoudensgroep vormen. Appartementen zijn er minder, maar niet afwezig. Wie een appartement kopen in Overveen overweegt, heeft een beperkter aanbod om uit te kiezen dan in nabijgelegen steden. Vergelijk ook het aanbod in Bloemendaal of Aerdenhout als je meer variatie zoekt.
Wonen in Overveen: duinen op loopafstand, Haarlem op fietsafstand
Wie in Overveen woont, heeft iets wat in veel andere wijken ontbreekt: de Kennemerduinen beginnen letterlijk aan de rand van de wijk. Dat is geen marketingzin, maar een geografisch feit dat het dagelijks leven merkbaar kleurt. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 7,9 uit 10, met opvallend hoge scores voor bereikbaarheid (9,5) en groen (8,5). De score voor gemeenschap (6,0) en voorzieningen (7,0) ligt wat lager, wat eerlijk gezegd klopt met het karakter van een rustige, wat op zichzelf staande wijk. Op de wijkpagina van Overveen lees je alle bewonerservaringen en deelscores terug.
Bewoner Mees omschrijft Overveen als "een goede plek om op te groeien". Hij wijst specifiek op de verkeersveiligheid: kinderen kunnen zelfstandig naar de basisschool lopen. In de omgeving zijn zowel basis- als middelbare scholen goed bereikbaar, ook voor wie niet in Overveen zelf studeert. Dat sluit aan bij de demografische samenstelling: de leeftijdsgroep 45-65 is het grootst (1.340 inwoners), maar er wonen ook 950 kinderen onder de 15. De wijk heeft duidelijk een gezinskarakter. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de supermarkten in het aangrenzende Haarlem of in het centrum van Bloemendaal, want Overveen zelf heeft geen uitgebreid winkelcentrum. Dat is een punt om rekening mee te houden.
Qua bereikbaarheid scoort Overveen opvallend goed, en dat is terecht. Station Overveen ligt op loopafstand en biedt een directe verbinding richting Haarlem en via Santpoort-Noord naar de Randstad. Per fiets ben je in een kwartier in het centrum van Haarlem. Busverbindingen sluiten aan op het bredere OV-netwerk. De A9 is via de N200 snel bereikbaar voor wie met de auto pendelt richting Amsterdam of de Bollenstreek. De deelwijk Overveen-West en buurt Oldenhove hebben elk een eigen sfeer binnen het grotere geheel van Overveen. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Bloemendaal.
Voor welke kopers is Overveen een goede keuze?
Overveen trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust, groen en goede schoolbereikbaarheid combineren met een vlotte verbinding naar Haarlem en Amsterdam. De gemiddelde koopprijs van bijna €900.000 maakt het voor starters vrijwel onbereikbaar, zeker in combinatie met de kans op overbieden in dit segment. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners) en notariskosten. Wie flexibeler wil zijn of de markt wil afwachten, kan ook kijken naar huurwoningen in Overveen als tijdelijk alternatief. Het aanbod aan koopwoningen in Overveen is beperkt: er worden gemiddeld maar 18 woningen per jaar verkocht.
Beschikbare koopwoningen in Overveen vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook wat het betekent om er te wonen. Bekijk ook het aanbod in omliggende wijken zoals Vogelenzang en Bennebroek, of vergelijk met het bredere overzicht van koopwoningen in Bloemendaal.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Overveen gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht in Overveen met een gemiddelde koopprijs van €898.333. De bandbreedte liep van €335.000 tot €1.695.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 124 m². De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €986.000, wat hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €930.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Overveen?
Bij het kopen van een woning in Overveen betaal je als eigenaar-bewoner 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Daarnaast komen er notariskosten bij voor de koopakte en hypotheekakte, en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring. Bij een gemiddelde koopprijs van bijna €900.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €25.000 of meer.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in Overveen?
Overveen bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen, passend bij de gezinsgerichte bevolkingssamenstelling. Appartementen zijn er minder dan in stedelijke wijken. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld slechts 18 woningen per jaar verkocht, dus het loont om snel te reageren op nieuw aanbod.
Hoe is Overveen bereikbaar voor forenzen?
Overveen heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar Haarlem en via Santpoort-Noord verder de Randstad in. Per fiets ben je in ongeveer een kwartier in het centrum van Haarlem. De N200 biedt een snelle aansluiting op de A9 richting Amsterdam en de Bollenstreek. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 9,5 uit 10.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik in Overveen ga wonen?
Ja, zowel basis- als middelbare scholen zijn goed bereikbaar vanuit Overveen. Bewoners wijzen erop dat de verkeerssituatie veilig genoeg is dat kinderen zelfstandig naar de basisschool kunnen lopen. Voor voortgezet onderwijs en hoger onderwijs is Haarlem op korte afstand bereikbaar per fiets of trein.
Overveen is een goede en fijne buurt om in op te groeien. De verkeerssituatie is er veilig genoeg dat kinderen zelf naar hun basisschool kunnen lopen zonder problemen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de omgeving en overigens ook goed bereikbaar. Zelfs wanneer er niet in Overveen gestudeerd wordt zijn er genoeg voorzieningen om je gemakkelijk naar grote verbindings punten te brengen. Erg goed gelegen. Dicht bij het strand en Haarlem. Een fijne omgeving dus
Ik vind de mensen die in mijn straat wonen allemaal heel aardig en gastvrij en we hebben een heel mooie vijver voor ons huis liggen
