Koopwoningen Pagemate en omgeving, Zutphen
Ontdek koopwoningen in Pagemate en omgeving en bekijk bovenaan het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd in deze Zutphense buurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Pagemate en omgeving, Zutphen
In Pagemate en omgeving is 54% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een gemengd karakter geeft met zowel kopers als huurders naast elkaar. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €256.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van het Waterkwartier (€245.000), maar duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €311.000 voor Zutphen. Dat verschil vertelt iets: Pagemate is betaalbaar vergeleken met het grotere Zutphen, maar laat zien dat de buurt ook minder exclusief is qua woningkwaliteit en uitstraling.
In de afgelopen twaalf maanden werden er 14 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde koopprijs van €348.750. De bandbreedte loopt van €250.000 tot €524.000, wat aangeeft dat zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 111 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.142. De huizenprijzen Pagemate en omgeving liggen daarmee boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een markt waar vraag het aanbod overtreft. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Pagemate en omgeving, Zutphen
Pagemate en omgeving is een rustige, overwegend residentiële buurt aan de noordkant van Zutphen, onderdeel van de wijk Waterkwartier. Het karakter is bescheiden en functioneel: geen opvallende architectuur of trendy horeca, maar wel een buurt waar mensen gewoon wonen en elkaar kennen. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met af en toe een vrijstaande woning aan de randen. De straten zijn rustig en overwegend groen ingericht, al is dat groen soms beperkt tot de eigen tuin.
Qua voorzieningen is het beeld gemengd. Er zijn winkels bereikbaar in de directe omgeving, waaronder supermarkten op fietsafstand richting het centrum of langs de Nieuwe Veenendaalseweg. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet ver te verlaten, maar voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca of culturele voorzieningen ben je aangewezen op het centrum van Zutphen, dat op circa twee kilometer ligt. Bewoonster Sophia omschrijft het treffend: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen." Dat beeld klopt: de buurt is geen woonwijk met een eigen bruisend hart, maar een plek waar rust centraal staat.
Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen in de nabije omgeving. Speelgelegenheid is beperkt aanwezig in de buurt zelf, en ook groen scoort laag in de bewonersreviews (5.0 uit 10). Er is één natuurgebiedje in de buurt, maar voor een echte wandeling of fietsroute door het groen moet je verder rijden of fietsen, richting de Veluwe of de uiterwaarden van de IJssel.
De bereikbaarheid is opvallend goed beoordeeld door bewoners: 9.0 uit 10. Pagemate ligt gunstig ten opzichte van de N348 en de verbinding richting Apeldoorn en Doetinchem. Het treinstation van Zutphen is op fietsafstand bereikbaar, met verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Voor automobilisten is de aansluiting op de snelwegen via de N348 snel geregeld. Busverbindingen rijden richting het centrum en andere wijken.
Vergeleken met buurtgenoten als Zeeheldenbuurt of de Staatsliedenbuurt heeft Pagemate een iets rustiger en meer teruggetrokken karakter. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kijkt misschien eerder naar Centrum - De Hoven. Bekijk voor een volledig overzicht van buurtdata en bewonerservaringen de buurtpagina van Pagemate en omgeving.
Past een koophuis in Pagemate en omgeving bij jou?
Pagemate en omgeving trekt vooral gezinnen en mensen tussen de 45 en 65 jaar aan, wat de rustige sfeer verklaart. Jonge gezinnen met kinderen vinden hier relatief betaalbare koopwoningen ten opzichte van het Zutphense gemiddelde, al is het instapniveau met een bodemprijs van €250.000 voor starters niet laag. Doorstromers die vanuit een appartement naar een gezinswoning willen, vinden hier de meeste kansen. Senioren die rust en goede bereikbaarheid combineren willen, passen ook goed in dit buurtprofiel.
Wees je bewust van het beperkte aanbod: met 14 transacties in een jaar is de markt niet groot. Dat betekent dat woningen snel weg kunnen zijn. Wie flexibel is op woningtype of ook open staat voor huurwoningen in Pagemate en omgeving, heeft meer keuze. Kijk ook naar buurtgenoten zoals Vijver en omgeving of Helbergen als het aanbod hier beperkt is.
Wat bewoners zeggen over Pagemate en omgeving
Bewoners geven Pagemate en omgeving een gemiddelde score van 6.5 uit 10, gebaseerd op beschikbare reviews. De bereikbaarheid springt er positief uit met een 9.0, en ook het gemeenschapsgevoel wordt gewaardeerd met een 8.0. Minder tevreden zijn bewoners over de voorzieningen (4.0) en het groen in de buurt (5.0). Sophia schrijft: "Er is maar 1 natuurgebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling." Een eerlijk beeld van een buurt die op sommige vlakken sterk is, maar op andere nog ruimte voor verbetering heeft. Lees alle beoordelingen en deelscores op de pagina van Pagemate en omgeving.
Koopwoningen vergelijken in Pagemate en omgeving en omliggende buurten
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Pagemate en omgeving gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en demografische data, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het woningaanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Waterkwartier, of bekijk andere buurten zoals Warnsveldsewegkwartier-Noord en Zuidwijken. Voor het volledige gemeentelijke aanbod ga je naar koopwoningen in Zutphen. Meer informatie over wonen en voorzieningen in de gemeente vind je op de website van gemeente Zutphen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Pagemate en omgeving?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Pagemate en omgeving op €348.750, met een bandbreedte van €250.000 tot €524.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 111 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €3.142. Er werden 14 woningen verkocht in deze periode, wat het een relatief kleine markt maakt met beperkt aanbod.
Wat is de WOZ-waarde in Pagemate en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in Pagemate en omgeving bedraagt €256.000. Dat is iets hoger dan het gemiddelde van de wijk Waterkwartier (€245.000), maar duidelijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen (€311.000). Wie een woning kopen in Pagemate en omgeving overweegt, betaalt dus minder dan het Zutphense gemiddelde, al liggen de werkelijke verkoopprijzen hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Pagemate en omgeving?
Wonen in Pagemate en omgeving is rustig en overzichtelijk. De buurt heeft een vriendelijke sfeer met een sterk gemeenschapsgevoel (score 8.0), maar scoort lager op voorzieningen (4.0) en groen (5.0). Bewoners waarderen de uitstekende bereikbaarheid (9.0). De algehele buurtscore is 6.5 uit 10, wat een eerlijk beeld geeft van een functionele woonbuurt zonder grote tekortkomingen maar ook zonder bijzondere allure.
Is Pagemate en omgeving geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt telt relatief veel huishoudens met kinderen (275) en de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat wijst op een stabiele, gezinsgerichte omgeving. Er zijn basisscholen in de omgeving bereikbaar, maar speelvoorzieningen in de buurt zelf zijn beperkt, iets wat bewoners ook benoemen in hun reviews. Voor gezinnen die rust en betaalbaarheid combineren willen, is kopen in Pagemate en omgeving een reële optie.
Hoe is de bereikbaarheid van Pagemate en omgeving?
De bereikbaarheid wordt door bewoners beoordeeld met een 9.0 uit 10, de hoogste deelscore van de buurt. Het treinstation van Zutphen is op fietsafstand bereikbaar, met treinverbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Via de N348 ben je snel op de regionale wegen richting Apeldoorn en Doetinchem. Busverbindingen verbinden de buurt met het stadscentrum en andere wijken.
Welk type woningen staan te koop in Pagemate en omgeving?
Het woningaanbod in Pagemate en omgeving bestaat hoofdzakelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Af en toe komt er een vrijstaande woning op de markt. Appartementen kopen in Pagemate en omgeving is minder gangbaar; het aanbod is overwegend grondgebonden. Met een gemiddeld oppervlak van 111 m² gaat het om woningen met een redelijke woonoppervlakte voor gezinnen of tweepersoons huishoudens.
Is er veel groen en natuur in Pagemate en omgeving?
Groen is een aandachtspunt in Pagemate en omgeving: bewoners geven dit een score van 5.0 uit 10. Er is één natuurgebiedje in de buurt, maar voor uitgebreidere wandel- of fietsroutes moet je verder reizen, richting de uiterwaarden van de IJssel of de Veluwe. Wie dagelijks groen in de directe omgeving belangrijk vindt, kan ook kijken naar buurten als Helbergen of Noordveen, die mogelijk meer groene ruimte bieden.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
